住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。哄抬房價(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為紛紛上榜。日前，住建部等七部委開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)。

4大類20余項(xiàng)違法違規(guī)行為上“黑榜”

今年6月，住建部、公安部、司法部等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》(以下簡稱《通知》)，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

據(jù)悉，此次專項(xiàng)行動(dòng)打擊的對(duì)象涉及4類主體、20多項(xiàng)違法違規(guī)行為：

一是操縱房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙。他們?cè)谝恍┏鞘型ㄟ^電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià);

二是暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。主要表現(xiàn)是為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)等違法行為;

三是從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓購房人使用公積金貸款等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

四是發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

記者發(fā)現(xiàn)，在7月31日曝光的名單中，保利地產(chǎn)、房天下等20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)上榜。

形成高壓態(tài)勢(shì)，建立長效監(jiān)管機(jī)制

對(duì)于住建部等七部委此次的專項(xiàng)打擊行動(dòng)，有網(wǎng)友拍手稱快，但也有人表達(dá)了疑慮：為什么自己身邊有很多房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的案例，卻并沒有在此次曝光的名單上?

據(jù)住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司負(fù)責(zé)人介紹，這是“專項(xiàng)整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開曝光，此后還將陸續(xù)公布黑名單，形成高壓態(tài)勢(shì)。

此外有網(wǎng)友擔(dān)心，這次專項(xiàng)行動(dòng)究竟力度如何?是否能為百姓切實(shí)解決問題?一位名叫“水逆一族”的網(wǎng)友就表示，希望可以公布投機(jī)炒房、“黑中介”等違規(guī)行為的具體標(biāo)準(zhǔn)，讓廣大群眾可以自己舉報(bào)。

事實(shí)上，有關(guān)部門在發(fā)布《通知》時(shí)就對(duì)這一問題有所考慮，因此特別提到，要從履行政府主體責(zé)任、廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督、營造良好輿論環(huán)境、強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制、建立監(jiān)管長效機(jī)制等方面多管齊下，確保此次整治行動(dòng)的效果和力度。

《通知》指出，各地要廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督，通過開通購房人熱線等方式，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，引導(dǎo)公眾參與整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時(shí)公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)共治共管的局面。

專家建議購房者：利用法律武器合理維權(quán)

政府整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的同時(shí)，也有不少網(wǎng)友關(guān)心，如果自己在購房時(shí)遭遇上述問題，應(yīng)該如何維護(hù)自身合法權(quán)益?

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的難點(diǎn)在于如何讓上述舉措落地生根。他建議，住建部門不要“坐堂執(zhí)法”，要走出去，走向社區(qū)走向市場(chǎng)，聚焦廣大消費(fèi)者反映最強(qiáng)烈、感觸最深、利益受侵害最嚴(yán)重的一些領(lǐng)域，進(jìn)行精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。

中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林指出，目前捂盤惜售、價(jià)外收費(fèi)、拒絕公積金貸款等亂象在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較常見，購房者如遇到上述問題，最重要的還是要搜集證據(jù)進(jìn)行維權(quán)，可以向住建部門、司法部門舉報(bào)、報(bào)案，甚至向法院起訴。