樓市似乎永遠(yuǎn)不缺少話題。7月11日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文表示，“部分市場亂象有所反彈。一些高風(fēng)險影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫”。

京城樓市是否存在上述情況?《證券日報》記者7月13日以購房者的身份暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有部分房產(chǎn)中介和投資擔(dān)保公司或類似的貸款中介機(jī)構(gòu)在暗箱操作，助推信貸貸款違規(guī)流入樓市。

記者以想購買北京市朝陽區(qū)鳳凰城小區(qū)的兩居室(二手房)為由，咨詢了某房產(chǎn)中介工作人員。工作人員稱，該小區(qū)兩居室的報價在900萬元以上。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問“首付款不足有無解決辦法”時，上述工作人員表示“時機(jī)不對”——“現(xiàn)在‘好時機(jī)’已經(jīng)過了。之前我們和很多投資擔(dān)保公司、貸款中介機(jī)構(gòu)有聯(lián)系，可以讓他們向購房者提供各類‘首付貸’方案;但現(xiàn)在北京市對于湊首付、墊資等情況管理很嚴(yán)，不好操作。”

隨后，記者又以想購買北京市朝陽區(qū)柳芳、左家莊片區(qū)的二手房為由，咨詢了另外一家房產(chǎn)中介工作人員。工作人員告訴記者，該片區(qū)的兩居室面積較小、總價較低且房齡較老，所以報價在400萬元左右。當(dāng)記者提出首付款和預(yù)算差了80萬元左右時，工作人員稱，“我們可以幫購房者聯(lián)系投資擔(dān)保公司、貸款中介機(jī)構(gòu)，首付差100萬元以內(nèi)‘那都不叫事’”。

具體操作方式是，購房者首付款不足部分可先由投資擔(dān)保公司、貸款中介機(jī)構(gòu)幫忙墊資，等購房者拿到房本后，貸款中介、投資擔(dān)保公司再幫購房者用房本在銀行申請“經(jīng)營抵押貸”，貸出來的錢要先還投資擔(dān)保公司、貸款中介機(jī)構(gòu)所墊付的部分首付，然后購房者再自行按月還“經(jīng)營抵押貸”的月還款。

據(jù)該工作人員介紹，“墊資服務(wù)費費率為2%，貸款服務(wù)費費率為1%，均為一次性收取”。值得一提的是，在該工作人員眼中，“這都是正常且合規(guī)的業(yè)務(wù)流程”。

除了房產(chǎn)中介，記者還暗訪了幾家投資擔(dān)保公司。對于記者提到的“首付貸”方案，其中1家公司工作人員在咨詢了記者征信、月收入等情況后，聲稱“不管是信用貸湊首付還是抵押房子買二套房，都有門路可以操作”。其中，信用貸服務(wù)費費率為最低0.7%，通常為2%及以上，上不封頂(一般客戶征信資質(zhì)越好、所需貸款金額越少服務(wù)費越低);抵押貸款服務(wù)費費率為2.5%左右(二抵服務(wù)費相同)。

對于樓市墊資、湊首付等違規(guī)行為，國浩律師(上海)事務(wù)所律師朱奕奕在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為存在兩個方面的風(fēng)險：一方面，資金違規(guī)流入樓市極易抬高房價，不僅會影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果，還會加大金融風(fēng)險，推高資產(chǎn)泡沫。另一方面，貸款資金違規(guī)流向樓市，脫實向虛，不利于前期受疫情影響較大的中小微企業(yè)獲得資金支持，對實體經(jīng)濟(jì)造成不利影響。

結(jié)合監(jiān)管部門的發(fā)聲，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉向東在接受《證券日報》記者采訪時表示，受疫情影響，積極的財政政策更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。想要引導(dǎo)資金流入實體經(jīng)濟(jì)紓困，還需采取疏堵結(jié)合的方式，在嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的同時，有效降低樓市的資金需求。