瑞銀發表報告，綠城服務(2869.HK)股價在7月份累跌約22%，表現比同行差15個百分點。而公司預計2021年上半年核心利潤將按年增長15%至20%，是同行中最低，同行平均預測增長65%;該行并下調其估值基礎，由預先相當于明年預測市盈率由21倍降至19倍，目標價相應由9.6港元下調至8.7港元，評級“沽售”。不過，瑞銀指仍然喜歡綠城服務的盈利質量，同時認為中長期的利潤率水平將取決于項目層面的利潤率趨勢，即對成本增長的控制以及提高收費和擴大增值服務的能力。該股現報9.06港元，最新市值293.95億港元。