廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）據中原地產成交數據顯示，5月二手成交宗數環比下降14.2%，二手成交均價約為38388元/m2。而5月二手住宅租賃價格稍有下降，租賃租金均價約47.6元/m2/月，較4月下跌5.1%。

荔灣海珠成交領跌

5月二手成交宗數環比下降14.2%，中心六區成交宗數全線下滑，當中荔灣、海珠跌幅較為明顯，跌幅分別為30%和22.8%。中原地產康王路二分行營業經理陳立軍表示，在康王路板塊，由于買家多持觀望態度，因此5月成交量有所回落。但該板塊5月的均價則并沒調整。陳立軍指出，在康王路板塊，樓梯樓物業高層單位均價約“2、3字頭”，低層約“3、4字頭”。電梯樓目前均價為“5字頭”。5月交投較為活躍的是100萬~200萬元的單位，戶型以40~50平方米的小兩房為主，買家多是自住的“剛需”客。

同樣下跌的還有海珠區，如革新路板塊的成交量也呈現下跌的趨勢，中原地產革新路一分行高級營業經理王書然指出，5月成交量比4月有所下滑，且價格也略有下降，而價格下降主要是業主心態有所減弱所致，目前，買家多持觀望態度。不過，該板塊內總價在100萬~200萬元的盤源交投相對活躍。200萬元左右可購置50~60平方米的兩房，買家多是用于自住。150萬元以內的多是30~40平方米一房單位，買家多是用于出租。

番禺鐘村成交平穩

盡管5月大部分區域二手成交表現一般，但番禺鐘村板塊二手交投卻表現堅挺，成交宗數保持平穩。中原地產祈福新村分行高級營業經理馬觀土分析，鐘村板塊的二手房源價格適中，戶型選擇較多，包括有50平方米左右的小面積單位等，因此較受“剛需”客歡迎，成交較活躍。該板塊的客戶群體大多是上班族，他們較為青睞小面積單位，如祈福新村C區的52~68平方米、祈福新村海晴居的50~60平方米等，目前均價分別約“2字頭”和“3字頭”。

5月租價走勢平穩

5月二手住宅租金為47.6元/m2/月，較上一月的50.2元/m2/月，環比下跌了5.1%，而成交宗上則微跌1.1%，當中成交宗數跌幅較大的是海珠和天河兩區。中原地產珠江廣場營業經理鐘志斌直言，由于3月起濱江東板塊已消化了一大批客源，5月的租賃市場仍處于低迷。5月租價較為平穩，但少部分急租的業主會主動降價。據介紹，目前該板塊電梯樓一房租金約4000~4500元/月，兩房約4500~5500元/月，三房約7000~8000元/月，帶江景三房租金約1.2萬~1.3萬元/月。而樓梯樓兩至三房的租金大概約3000~4000元/月。

與海珠、天河的低迷不同，番禺區二手租賃成交暢旺，成交宗數約占全市的24.1%，宗數環比升幅約為4%，其中，鐘村板塊成交較為活躍，表現不俗。

馬觀土表示，5月臨近畢業季，不少學生開始尋找工作，因而帶動鐘村板塊的租賃市場。在鐘村板塊內，成交主要以樓梯樓單位為主，租客大多是附近上班的白領或陪讀的家長，較青睞60~100平方米的兩三房單位。目前，鐘村板塊電梯一房月租約2500元，兩房約3000元，三房約3500元，樓梯樓兩房月租約2000元，三房則約2800元，租價與4月持平。