原標(biāo)題：32個(gè)月以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)首次下降，專(zhuān)家：不能說(shuō)是拐點(diǎn)來(lái)了

　　2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少。去年12月份有57個(gè)城市上漲，1月份則為52個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這在很大程度上說(shuō)明1月份各類(lèi)城市依然在房?jī)r(jià)管控上是積極有效的。

　　一線城市新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市中，僅廣州同比上漲3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳則分別同比下降1.2%、3.4%。

　　按照統(tǒng)計(jì)局的初步測(cè)算，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這是32個(gè)月以來(lái)一線城市首次房?jī)r(jià)同比負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)一線城市新房?jī)r(jià)格已跌回去年水平。這是否意味著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)降至？

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市的拐點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)到來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)的變動(dòng)是有邏輯基礎(chǔ)的，這和2017年一線城市購(gòu)房政策較為嚴(yán)厲等有關(guān)，所以實(shí)際上政策效應(yīng)釋放，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)泡沫的剔除。另外觀察歷史數(shù)據(jù)，一線城市往往是領(lǐng)頭羊，其數(shù)據(jù)下跌會(huì)帶動(dòng)全國(guó)其他城市數(shù)據(jù)的下跌。

　　不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，一線城市新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)下跌并未是市場(chǎng)化的結(jié)果，拐點(diǎn)論并不成立。

　　社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)的價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況意義并不大。他指出，“過(guò)去這一年多時(shí)間各地政府出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是針對(duì)新建商品住宅的價(jià)格管制使得新房?jī)r(jià)格受到了嚴(yán)格的控制，因此價(jià)格反映出來(lái)的意義并不大�！�

　　交大房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)李驍也認(rèn)為這并非是拐點(diǎn)。李驍指出，過(guò)去一年半時(shí)間政府通過(guò)對(duì)金融以及房地產(chǎn)領(lǐng)域雙整頓的行政力量強(qiáng)制干預(yù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的情況。動(dòng)用了包括限制房?jī)r(jià)、限制轉(zhuǎn)讓、價(jià)格監(jiān)管等手段來(lái)壓制房?jī)r(jià)，但這并非是市場(chǎng)化的結(jié)果，并不健康。在他看來(lái)，長(zhǎng)效化的機(jī)制并未出臺(tái)，一旦調(diào)控政策放松，房?jī)r(jià)很可能就會(huì)反彈。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此解讀稱(chēng)，1月份，在分類(lèi)調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。

　　另外一方面，70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)下降，僅廈門(mén)、濟(jì)南、武漢、廣州四個(gè)城市同比上漲。

　　統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體而言，70個(gè)大中城市中，環(huán)比增幅最大的三個(gè)城市為大連、昆明和襄陽(yáng)。而從同比增幅來(lái)看，深圳、無(wú)錫和福州的下跌幅度是最大。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，很大程度上說(shuō)明了一點(diǎn)，深圳等城市持續(xù)性的樓市調(diào)控正積極顯現(xiàn)出來(lái)，正體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿和穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。