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最新70城房?jī)r(jià)出爐，55城下跌！房地產(chǎn)還有救嗎？

來(lái)源：格隆匯　　2022-02-21 15:07:06

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。具體來(lái)看，相比去年12月，今年1月份，有39個(gè)城市新建商品住宅中房?jī)r(jià)環(huán)比下降，有55個(gè)城市二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降。此外，相比去年1月份，有20個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)下降，有30個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降。

分城市來(lái)看，一線城市的新房?jī)r(jià)格均環(huán)比小幅上漲，二手房則是有漲有跌。其中，今年1月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅售價(jià)分別漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%，二手房方面，北京、上海分別上漲0.5%、0.6%，廣州、深圳則分別下降0.2%、0.5%。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌0.3%轉(zhuǎn)為漲0.1%，二手房環(huán)比下降0.2%。

三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.2%和0.4%。

相比去年1月，今年1月，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別同比漲4.4%、4.1%；二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別同比漲2.5%、1.0%；三線城市中，新房同比漲0.5%，二手房則下降0.7%。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，總體而言，無(wú)論新房還是二手房，房?jī)r(jià)同比漲幅均不及去年1月份，但房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)也不如去年12月嚴(yán)重。在樓市普漲趨勢(shì)消失，甚至在一些城市房?jī)r(jià)持續(xù)小幅下跌的大背景下，房企去庫(kù)存和銷售回款壓力仍然較大。

地產(chǎn)股方面，今天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊微漲，地產(chǎn)股漲跌互現(xiàn)。截止發(fā)稿，黑牡丹接近漲停、泰禾集團(tuán)、大悅城、新聯(lián)華紛紛上漲。

此外，也有許多公司股價(jià)下跌。截止發(fā)稿，空港股份、中交地產(chǎn)、寧波富達(dá)、濱江集團(tuán)、招商蛇口、萬(wàn)科A等地產(chǎn)股紛紛翻綠。

房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)確實(shí)不太景氣。在“房住不炒”大趨勢(shì)下，去年行業(yè)監(jiān)管不斷加強(qiáng)，許多房企在資金端和銷售端都面臨較大壓力，中小房企破產(chǎn)事件層出不窮，連頭部房企都有暴雷的。近期，“地產(chǎn)優(yōu)等生”萬(wàn)科掌門人郁亮喊話，稱房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，縮表出清和去金融化在所難免，2022年企業(yè)需要破釜沉舟、背水一戰(zhàn)。

在強(qiáng)監(jiān)管和行業(yè)不景氣背景下，2021年，許多房企銷售狀況不佳，拿地積極性大幅下降，地產(chǎn)股也跌跌不休。從銷售情況來(lái)看，2021年規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不足90%，明顯低于近年來(lái)的平均水平，除綠城、華潤(rùn)、濱江等少數(shù)超額完成全年目標(biāo)的房企之外，逾八成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。在融資困難和銷售回款不及預(yù)期的情況下，許多房企資金吃緊，加上對(duì)行業(yè)的悲觀預(yù)期，就更不會(huì)積極拿地了。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題，國(guó)家已有所關(guān)注，近期也陸續(xù)出臺(tái)了一些利好政策。

2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，將不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。這一新規(guī)的落地，有利于打消銀行發(fā)放涉房貸款諸多顧慮，從而緩解房企資金壓力。

2月10日，央行數(shù)據(jù)顯示，1月信貸社融增長(zhǎng)創(chuàng)新高，當(dāng)月人民幣貸款增加3.98萬(wàn)億元，為單月統(tǒng)計(jì)高點(diǎn)，同比多增3944億元；社融增量達(dá)到6.17萬(wàn)億元，超出市場(chǎng)預(yù)期，比上年同期多9842億元，同樣創(chuàng)單月歷史最高。隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策的落地與初見(jiàn)成效，未來(lái)寬信用有望持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)和居民新增貸款的增加。

此外，近期還有報(bào)道稱，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)，該管理辦法將規(guī)范各地預(yù)售資金監(jiān)管操作，促進(jìn)房企資金更加穩(wěn)健。通過(guò)促進(jìn)商品房預(yù)售資金使用的靈活性，從而緩解房企資金壓力。這也是對(duì)此前部分地區(qū)在商品房預(yù)售資金管理過(guò)于嚴(yán)格的糾偏。

在疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)存在下行壓力的情況下，近期國(guó)家對(duì)樓市的政策出現(xiàn)了調(diào)整和邊際放松。一方面房企的資金緊張問(wèn)題有望得到緩解；另一方面，在房貸利率下調(diào)等背景下，銀行貸款額度較充足、放款周期加快，部分地區(qū)首套貸款利率下調(diào)，樓市有所回溫，這有利于房企加速出貨，銷售回款速度加快。

在一些列利好政策刺激下，今年地產(chǎn)股出現(xiàn)了幾波反彈，但并不意味著行業(yè)將迎來(lái)春天。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著我國(guó)人口紅利逐漸消失和城市化接近尾聲，房地產(chǎn)行業(yè)仍然難改加速下行的命運(yùn)。在“房住不炒”大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)大概率要去金融化，回歸居住屬性。

無(wú)論是買房還是炒股，在行業(yè)增長(zhǎng)空間有限的前提下，房地產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)很好的投資賽道。

標(biāo)簽： 55城下跌房地產(chǎn)還有救嗎

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