曾經的房地產行業，可以說是我國最為賺錢的行業之一。基于此點，我國房地產行業也是誕生出了許多富豪企業家，甚至有不少都坐上過首富的位置，比如許家印、王健林等等。但需要注意的是，房地產行業雖然賺錢，但背后隱藏的風險也不小，大多數房企都是維持著“高杠桿”的運營模式的。

再加上近年來國家加大了對樓市宏觀調控的力度，使得市場溫度下降，許多房企的日子都不好過。就連恒大這樣的巨頭，也是身負2萬億元的巨額債務，遲遲無法走出債務的泥潭。

事實上，此前也有房地產巨頭有過和恒大類似的遭遇，那就是萬達集團。作為王健林一手建立起的商業帝國，萬達集團以房地產行業發家，萬達廣場在各大城市中都可以看到。不僅如此，萬達旗下的影院業務更是發展得如火如荼，成為了全國的第一大院線品牌。

王健林本人更是因此受益無窮，他曾經三次坐上了我國首富的寶座，也成為了我國知名度最廣的企業家之一。可是好景不長，在萬達的高速擴張戰略以及房地產業務所導致的高負債率下，萬達在2018年的時候爆發了嚴重的債務危機。據統計，萬達債務最高峰時多達4000億元以上。

雖然比不上恒大的2萬億，但萬達的負債額顯然也是一個“天文數字”了。一時之間，王健林也是從首富直接變成了“首負”。

但不得不說，王健林和萬達都是幸運的。當時王健林的許多富豪朋友，以及一些企業伸出了援手。另一方面，王健林也是甩賣了一些資產，所以萬達的負債額很快降了下來，算是走出了債務危機。

痛定思痛，王健林在經過了此次的債務危機后改變了萬達的發展戰略。這兩年時間來，他帶領著萬達逐漸向輕資產的方向轉型。雖然本質上萬達還可以說是一家房企，但其實房地產業務已經不是萬達的核心業務了。

走出債務危機后，萬達并沒有停下擴張的步伐，這兩年來也新蓋了不少的萬達廣場。可是與從前不同的是，萬達對于土地資源、建設進程都不負責，萬達主要負責的是品牌運營和管理方面。在這種情況下，萬達所需付出的成本無疑是大大減少了，但所得的利潤依舊可觀。可以說，王健林確實極具商業頭腦。

在輕資產戰略啟動后，萬達旗下的珠海商管公司發展速度不斷加快。根據相關數據顯示，2021年萬達商管公司實現了234.81億元的總營收，同比增長了36.55％；凈利潤總額達到了35.12億元，毛利率高達44.8％。

據統計，萬達商管旗下管理的萬達廣場總數已經達到了471座。隨著規模的擴大，近日萬達商管公司終于是迎來了上市進程。這一次，王健林的輕資產戰略真的要開花結果了。

根據4月24日的最新報道顯示，珠海萬達商業管理公司目前已經再次提交了招股說明書，將在我國的香港進行上市。值得一提的是，截止2021年年底，萬達商管公司的負債率降至了70.9％，公司賬上的財產及等價物總額也是高達188.83億元。

可以說，如今的萬達不僅“活過來了”，且還活得相當滋潤。其中最大的功勞，無疑是王健林當時定下的輕資產發展戰略。此后在他的帶領下，萬達又能走到哪一步呢？就讓我們一起拭目以待吧。

標簽： 萬達商管上市在即 王健林還是賭對了 萬達商管