近日，“回購(gòu)小能手”中梁控股正式官宣違約。而另一家“有錢(qián)就還”的房企——時(shí)代中國(guó)，如今也在違約的邊緣徘徊。

早知今天，還不如早早拉下臉面，安排債務(wù)展期，保存資金，以時(shí)間換取空間。

(資料圖片)

本想著不惜一切代價(jià)，保衛(wèi)市場(chǎng)信心，到頭來(lái)，保衛(wèi)了個(gè)寂寞。

展期再展期，中梁控股還不起千萬(wàn)美元債

7月29日，中梁控股發(fā)布公告稱，一筆于2022年7月到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)將構(gòu)成違約事件。

所涉及到的資金并不多，未償還本金加利息，也就1257.4萬(wàn)美元。

然而，堂堂千億房企，就是還不起這些“小錢(qián)”了。

值得一提的是，這筆7月到期的優(yōu)先票據(jù)，早就安排了展期，甚至再展期。

早在4月底，中梁控股就開(kāi)始著手對(duì)即將到期的兩筆美元債進(jìn)行交換要約。而這兩筆美元債，一筆是2022年5月19日到期、未償還的2.62億美元債券，另一筆就是此次違約事件的“主人公”——2022年7月9日到期、未償還的3.68億美元債券。

此次展期事件，對(duì)于中梁控股而言，意義非比尋常。

要知道，這是中梁控股首次對(duì)美元債進(jìn)行展期。

從去年開(kāi)始，一眾房企因?yàn)槊涝獋钕菸C(jī)。然而，彼時(shí)的中梁控股，卻顯得非常的沉穩(wěn)。頻頻通過(guò)小額度的美元債回購(gòu)，來(lái)向市場(chǎng)傳遞信心。

對(duì)此，不少市場(chǎng)分析認(rèn)為，中梁控股是真不差錢(qián)。

然而，紙終究是包不住火的。中梁控股的小額度、高頻次回購(gòu)，終于抵擋不住美元債大潮的來(lái)臨。

不裝了，中梁控股最終也向現(xiàn)實(shí)低下了頭，要尋求美元債展期。

然而，有意思的是，中梁控股的美元債展期，進(jìn)行得頗為不順。

5月18日，中梁控股公告稱，已完成了這兩筆美元債部分的交換要約，分別將其置換為2023年4月到期的2.01億美元和2023年12月到期的4.29億美元新票據(jù)。

也就是說(shuō)，這兩筆美元債的部分持有人，并不同意該交換要約。

而剩余的美元債本金，分別為2022年5月的2700萬(wàn)美元，以及2022年7月的7100萬(wàn)美元。

一般情況而言，中梁控股把剩余的美元債還上就行。可此時(shí)的中梁控股，早已沒(méi)有了往日“回購(gòu)小能手”的風(fēng)采，還要對(duì)這9800萬(wàn)美元，繼續(xù)展期。

直到7月29日，中梁控股正式官宣，2022年7月到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)構(gòu)成違約事件，涉及金額1257.4萬(wàn)美元。

也就是說(shuō)，中梁控股又折騰了兩個(gè)月，最終，2022年5月的美元債全部展期了，而7月這筆美元債，就卡在這一千多萬(wàn)美元身上了。

堂堂千億房企、業(yè)內(nèi)的“回購(gòu)小能手”，就被這區(qū)區(qū)千萬(wàn)美元債務(wù)，整違約了。

苦苦保衛(wèi)信心，時(shí)代中國(guó)卻被利息難住了

另一家房企——時(shí)代中國(guó)，也在違約的邊緣徘徊。

就在此前，時(shí)代中國(guó)公告稱，公司未能支付2027年1月到期3.5億美元債以及2023年7月到期5億美元債的利息，而這兩筆利息分別于2022年7月14日和2022年7月16日到期。

值得一提的是，這兩筆債券利息，還處于30天的寬限期內(nèi)。但是，現(xiàn)在都進(jìn)入8月了，留給時(shí)代中國(guó)的時(shí)間不多了。

如果說(shuō)，中梁控股的回購(gòu)算是小打小鬧，那么時(shí)代中國(guó)的操作，就顯得更大氣一些。

就在今年年初，時(shí)代中國(guó)曾遭遇不少唱衰的聲音。而這一切，都是有跡可循的。

要知道，截至去年年底，時(shí)代中國(guó)賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，不過(guò)147.18億元，與其257.07億元的短期債務(wù)，有著百億元的缺口。

而臨近4月美元債到期之際，時(shí)代中國(guó)更是爆出一份《關(guān)于懇請(qǐng)支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》。作為響當(dāng)當(dāng)?shù)摹芭f改大戶”，時(shí)代中國(guó)連核心業(yè)務(wù)都要放棄了，可想而知，其壓力有多大。

然而，正當(dāng)市場(chǎng)一致認(rèn)為，時(shí)代中國(guó)的違約即將來(lái)臨之際。4月22日，時(shí)代中國(guó)卻發(fā)布公告稱，已償還兩筆于4月到期的優(yōu)先票據(jù)，合共4.25億美元本金及利息。

僅就時(shí)代中國(guó)這個(gè)償債態(tài)度而言，絕對(duì)值得表?yè)P(yáng)。

然而，時(shí)代中國(guó)的短債，可不止這4.25億美元。

就在7月，時(shí)代中國(guó)就要對(duì)兩筆美元債進(jìn)行付息，而恰恰就是這兩筆利息，徹底把時(shí)代中國(guó)難住了。

付不起利息，后續(xù)的麻煩也就接踵而至了。

8月2日，惠譽(yù)將時(shí)代中國(guó)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“CCC+”下調(diào)至“C”，回收率評(píng)級(jí)保持在“RR4”。

也就是垃圾級(jí)。

時(shí)代中國(guó)走到今天這一步，有些可惜了。

要知道，今年以來(lái)，房企的債務(wù)展期已經(jīng)成了一股“行業(yè)風(fēng)氣”。所謂的展期，不算實(shí)質(zhì)性違約，還可以美其名曰為“積極的債務(wù)管理”。

然而，時(shí)代中國(guó)卻偏要“打腫臉充胖子”。本就家底不夠，還要硬著頭皮還錢(qián)。

試想一下，如果時(shí)代中國(guó)早早對(duì)4月的兩筆美元債進(jìn)行展期。而留下來(lái)的現(xiàn)金，用于后續(xù)的債務(wù)安排，那么此次時(shí)代中國(guó)也不會(huì)被兩筆美元債利息難住。

當(dāng)務(wù)之急，還是趕緊籌錢(qián)吧。

可別步了中梁控股違約的后塵。

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