近日，“回購小能手”中梁控股正式官宣違約。而另一家“有錢就還”的房企——時代中國，如今也在違約的邊緣徘徊。

早知今天，還不如早早拉下臉面，安排債務展期，保存資金，以時間換取空間。

(資料圖片)

本想著不惜一切代價，保衛市場信心，到頭來，保衛了個寂寞。

展期再展期，中梁控股還不起千萬美元債

7月29日，中梁控股發布公告稱，一筆于2022年7月到期的9.5%優先票據將構成違約事件。

所涉及到的資金并不多，未償還本金加利息，也就1257.4萬美元。

然而，堂堂千億房企，就是還不起這些“小錢”了。

值得一提的是，這筆7月到期的優先票據，早就安排了展期，甚至再展期。

早在4月底，中梁控股就開始著手對即將到期的兩筆美元債進行交換要約。而這兩筆美元債，一筆是2022年5月19日到期、未償還的2.62億美元債券，另一筆就是此次違約事件的“主人公”——2022年7月9日到期、未償還的3.68億美元債券。

此次展期事件，對于中梁控股而言，意義非比尋常。

要知道，這是中梁控股首次對美元債進行展期。

從去年開始，一眾房企因為美元債而深陷危機。然而，彼時的中梁控股，卻顯得非常的沉穩。頻頻通過小額度的美元債回購，來向市場傳遞信心。

對此，不少市場分析認為，中梁控股是真不差錢。

然而，紙終究是包不住火的。中梁控股的小額度、高頻次回購，終于抵擋不住美元債大潮的來臨。

不裝了，中梁控股最終也向現實低下了頭，要尋求美元債展期。

然而，有意思的是，中梁控股的美元債展期，進行得頗為不順。

5月18日，中梁控股公告稱，已完成了這兩筆美元債部分的交換要約，分別將其置換為2023年4月到期的2.01億美元和2023年12月到期的4.29億美元新票據。

也就是說，這兩筆美元債的部分持有人，并不同意該交換要約。

而剩余的美元債本金，分別為2022年5月的2700萬美元，以及2022年7月的7100萬美元。

一般情況而言，中梁控股把剩余的美元債還上就行。可此時的中梁控股，早已沒有了往日“回購小能手”的風采，還要對這9800萬美元，繼續展期。

直到7月29日，中梁控股正式官宣，2022年7月到期的9.5%優先票據構成違約事件，涉及金額1257.4萬美元。

也就是說，中梁控股又折騰了兩個月，最終，2022年5月的美元債全部展期了，而7月這筆美元債，就卡在這一千多萬美元身上了。

堂堂千億房企、業內的“回購小能手”，就被這區區千萬美元債務，整違約了。

苦苦保衛信心，時代中國卻被利息難住了

另一家房企——時代中國，也在違約的邊緣徘徊。

就在此前，時代中國公告稱，公司未能支付2027年1月到期3.5億美元債以及2023年7月到期5億美元債的利息，而這兩筆利息分別于2022年7月14日和2022年7月16日到期。

值得一提的是，這兩筆債券利息，還處于30天的寬限期內。但是，現在都進入8月了，留給時代中國的時間不多了。

如果說，中梁控股的回購算是小打小鬧，那么時代中國的操作，就顯得更大氣一些。

就在今年年初，時代中國曾遭遇不少唱衰的聲音。而這一切，都是有跡可循的。

要知道，截至去年年底，時代中國賬面上的現金及現金等價物，不過147.18億元，與其257.07億元的短期債務，有著百億元的缺口。

而臨近4月美元債到期之際，時代中國更是爆出一份《關于懇請支持舊改項目退出的報告》。作為響當當的“舊改大戶”，時代中國連核心業務都要放棄了，可想而知，其壓力有多大。

然而，正當市場一致認為，時代中國的違約即將來臨之際。4月22日，時代中國卻發布公告稱，已償還兩筆于4月到期的優先票據，合共4.25億美元本金及利息。

僅就時代中國這個償債態度而言，絕對值得表揚。

然而，時代中國的短債，可不止這4.25億美元。

就在7月，時代中國就要對兩筆美元債進行付息，而恰恰就是這兩筆利息，徹底把時代中國難住了。

付不起利息，后續的麻煩也就接踵而至了。

8月2日，惠譽將時代中國的長期外幣發行人違約評級和高級無抵押評級從“CCC+”下調至“C”，回收率評級保持在“RR4”。

也就是垃圾級。

時代中國走到今天這一步，有些可惜了。

要知道，今年以來，房企的債務展期已經成了一股“行業風氣”。所謂的展期，不算實質性違約，還可以美其名曰為“積極的債務管理”。

然而，時代中國卻偏要“打腫臉充胖子”。本就家底不夠，還要硬著頭皮還錢。

試想一下，如果時代中國早早對4月的兩筆美元債進行展期。而留下來的現金，用于后續的債務安排，那么此次時代中國也不會被兩筆美元債利息難住。

當務之急，還是趕緊籌錢吧。

可別步了中梁控股違約的后塵。

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