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焦點研究院 · 房企融資周報

報告期：2022年8月15日至8月21日

出品時間：2022年8月22日

研究員：企業(yè)研究組

焦點研究院點評：本周，境內(nèi)債融資規(guī)模繼續(xù)下滑，擬發(fā)實發(fā)總計環(huán)比下降20.3%。債券發(fā)行主體仍舊是國企、央企和地方城投占據(jù)所有份額。盡管交易商協(xié)會通過中債信用增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資，但目前尚未有官方信息體現(xiàn)這些房企通過增信方式擬發(fā)或?qū)嵃l(fā)票據(jù)。但隨著融資支持被提及的頻率逐漸提升，預(yù)計本周民營房企發(fā)債將迎來復(fù)蘇。

據(jù)焦點研究院不完全統(tǒng)計，本周在債權(quán)市場，房企各類融資券、中期票據(jù)、公司債和資產(chǎn)支持專項計劃擬發(fā)行共計29筆，總金額約510.0億元，數(shù)量環(huán)比增加超過60%，但由于平均每筆融資規(guī)模較小，因此總規(guī)模環(huán)比下降18.6%；完成發(fā)行15筆，總金額共計166.1億元，環(huán)比上周下降25.2%；擬發(fā)與實發(fā)總規(guī)模共計676.1億元，環(huán)比減少20.3%。此外，本周還有2家公司對旗下子公司提供銀行貸款擔(dān)保，金額共計5.67億元。

從房企債券市場表現(xiàn)來看，民營房企連續(xù)三周未能亮相境內(nèi)債市場，盡管有消息稱中債信用將為六家示范房企發(fā)債提供“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，而這六家房企中就包括多家民營房企。但截至目前，這些民企暫無實際發(fā)行工作出現(xiàn)。另外，華僑城本周計劃利用超短期融資券和中期票據(jù)融資30億元，是最為活躍的房企之一。此外，太倉中德創(chuàng)新園將發(fā)行2.76億元碳中和ABS，是房地產(chǎn)領(lǐng)域該細(xì)分產(chǎn)品的一次突破。

本周房地產(chǎn)股權(quán)融資市場共有5家企業(yè)有動作，其中新華聯(lián)文旅和金科地產(chǎn)分別遭到股東減持。而弘陽地產(chǎn)和上海城投分別計劃8.57億元和11.54億元出讓項目公司股權(quán)；而中城投資則完成轉(zhuǎn)讓旗下嘉興乾才29.0%的股權(quán)，由天泰地產(chǎn)接盤。

標(biāo)簽： 融資周報 單周融資額再降20％ 民營房企融資迎破曉