《財經》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯

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增信發債支持正在從示范房企向更多房企擴容，甚至包括出險房企。9月20日，旭輝完成12億全額擔保中票，至此首批5家示范房企通過中債增擔保發債已全部落地。而近期，有消息稱，卓越、中駿以及中南建設、世茂、金科、富力等多家房企正在與相關部門溝通，計劃通過增信支持的方式發債。

對此，多家房企相關人士向《財經》新媒體記者表示，確實有此消息，但仍在計劃或推進中。其中，中南建設品牌部工作人員介紹稱，此前公司參加了監管部門的座談會，并在推進與中債信用增進公司合作的計劃。世茂品牌負責人則稱，有關公司增信發債，目前還在會議討論階段。

上述房企人士談及的座談會，即今年8月，中國銀行間市場交易商協會召集多家民營房企舉行座談會，探討通過中債增信公司支持房企發債融資，而且該類座談會已召開過兩次。

作為首批參會的企業，碧桂園、龍湖、美的置業、新城控股、旭輝5家房企，已于近期完成了發債融資工作，票面利率在3.2%-3.33%之間，發行規模10-15億元，且中債增提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！薄?/p>

據了解，這些已獲擔保發債的房企也是今年5月首批創設信用保護合約發債的示范房企，在5-6月通過信用保護工具成功發行了公司債或中票，票面利率為4.0%-6.5%，發行規模多為5億元，僅新城控股為10億元。如此來看，8月新增擔保發債方式，房企單筆融資規模出現了翻倍，而且融資成本明顯下降，保持低融資利率水平。

有消息稱，對于參加第二次座談會的房企，包括中南建設、金科、寶龍、世茂集團、富力等多家民營房地產企業，已開始籌備增信發債事宜。部分房企表示，一直在與相關部門積極溝通，但還沒有進一步落地細節，具體以最后發行公告為準。

不容忽視的是，此前僅示范民企和國央企發債渠道較為通暢，融資回暖暫未涉及全行業。據中指研究院監測，今年前8個月，房地產企業非銀融資總額為6339.1億元，同比下降55.7%。克而瑞數據也顯示，8月100家典型房企的融資量已連續5月環比減少，且當月沒有房企在境外發債融資。

在如此環境下，監管部門開啟的兩輪增信發債有何不同，對企業和行業影響幾何？

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對記者表示，首批增信發債的企業為規模和流動性較好，且未出現公開市場違約的房企，向市場和行業傳達了信用背書的信號，打破了此前持續低迷融資環境的僵局。而在第二批房企中，資金鏈緊張的情況較為普遍，給予增信發債機會將有利于這些企業化解流動性難題，盡早恢復正常運營，從而推動行業回歸正常發展軌道。

此外，中指研究院企業事業部研究負責人劉水向記者介紹稱，增信債是在監管指導下開始進行的，而其他傳統的非銀融資渠道，如海外債、信托等依舊處于極度收縮的狀態，說明行業融資尚未達到開閘的階段。同時，由于債券的額外增信對發債企業也有資產擔保的要求，對于資產質量較好、自持物業價值較高的企業來說，獲得增信支持的可能性更高。

“目前，多家房企面臨流動性緊張的情況，但引發的原因各不相同。對于自身負債規模及結構尚可、只是暫時資金緊缺的房企來說，注入一部分資金可幫助其緩解短期壓力，恢復項目建設和銷售，重新建立自己的現金流，這樣發債融資便起到了撬動作用?！眲⑺赋?，未來融資資金是否流入房地產行業，仍取決于投資人對市場的預期和信心。

標簽： 增信發債房企有望擴容 行業回暖或將進一步加快 房地產企