方直發展集團有限公司(簡稱“方直發展集團”)昨日晚間在港交所披露招股說明書。

資料顯示，方直發展集團是一家聚焦大灣區經濟圈的成熟領先綜合型房地產開發商之一。截至2021年1月31日，方直發展集團擁有由43個項目組成的規模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市，其中4個項目乃通過一家聯營公司開發。

據招股書，2018-2020年，方直發展集團的收入分別為30.45億元、33.59億元和31.52億元;利潤分別為0.29億元、2.39億元和2.89億元;毛利分別為8.25億元、14.09億元和11.97億元;毛利率則分別為27.1%、41.9%和38%。

截至2021年1月31日，方直發展集團土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米，開發中的物業開發項目中公司應占的已規劃總建筑面積約為160萬平方米，而公司持作未來開發的物業開發項目中應占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

財務方面，2018-2020年末，方直發展集團借款總額分別為62.53億元、78.78億元和95.71億元，資本負債比率分別為668.3%、738.6%和231.4%;其中2020年的經營現金流量為負值。

方直發展集團還在招股書中披露了兩則法律訴訟和若干不合規事件。其中一家項目曾因所建設物業的建筑面積未完全遵守有關監管部分批準的建設工程規劃許可證所載的圖紙規劃被罰款440萬元;兩家項目公司在獲得建設工程規劃許可證或施工許可證前開始建設工程被罰款36.9萬元;還有一家項目公司因錯辦納稅申報被罰款15.86萬元。方直發展集團表示，上述行政罰款均已經結清。

早在2020年，方直發展集團就傳出了計劃上市的消息。中國網財經記者也曾對此進行報道：《方直集團擬赴港上市：銷售規模增長緩慢 “資金鏈緊張”是否緩解受關注》。另據相關媒體報道，在此次上市前夕，禹洲集團原執行總裁許珂加盟方直發展集團。