茂名農村建房子可以建多少層？

相信不少想回農村建房的朋友都有這樣的疑問

(相關資料圖)

小編特別整理了最新發布的

茂名各地農村建房的政策規定

還有茂名鄰市湛江、陽江兩地農村自建房的政策

供大家參考

從中了解到

茂名：一般為3層

湛江：最高不超過6層

陽江：最高不超過5層、局部可6層

茂名

茂南：

根據茂名市茂南區人民政府2022年4月26日發布的《茂名市茂南區農村宅基地和農房建設管控實施細則（試行）》，其中第一條基本原則第一點規定：

村民一戶只能擁有一處宅基地，茂南區行政區域內村民使用宅基地建房不得超過省、市規定的面積標準。農村村民宅基地用地面積控制標準為城市規劃區外120平方米以下，城市規劃區內80平方以下。

2022年7月25日，茂名市茂南區違法建設查處工作領導小組辦公室發出一份《關于嚴格執行農村自建房相關標準的提醒函》，其中提到，從2022年5月7日開始，農村自建房在建的不能超過3層。

小編致電從茂南區農業農村局了解到，現時茂南區農村建房一般不超過三層，按三層批建。

電白：

2022年3月1日，電白區農業農村局發布關于《茂名市電白區推進農房管控和鄉村風貌提升實施細則（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的公告。

《茂名市電白區推進農房管控和鄉村風貌提升實施細則（試行）》中的第一條基本原則第一點一戶一宅規定：

村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積：平原地區和城市郊區每戶80平方米以下；丘陵地區每戶120平方米以下；山區每戶150平方米以下，建筑面積控制在500平方米以內。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的，在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取相對集中統建、多戶聯建（確需超過500平方米的，應當依法辦理施工許可證，并從嚴把控）等措施。

從中可以看出，對層數也沒有明確的規定。

化州：

2022年7月22日，化州市農業農村局發布《化州市農村宅基地和農房建設管控實施細則（征求意見稿）》，其中第一條基本原則第一點一戶一宅規定：

村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積不得超過120平方米（房屋垂直投影面積）。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地，在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取相對集中統建、多戶聯建（須協議約定每戶宅基地面積，戶均宅基地面積不得超過一戶一宅面積標準。農村村民建房應控制在500平方米建筑面積以內，如建筑面積確需超過500平方米的，須依法辦理施工許可證，并從嚴把控）等措施。

信宜：

2021年11月26日，信宜市農業農村局發布《信宜市推進農房管控和鄉村風貌提升實施細則（試行）》。

其中第二條主要措施規定：村民使用宅基地建房的，每戶用地面積不得超過150平方米。建筑面積控制在500平方米以內，確需超過500平方米的，應當依法辦理施工許可證。

高州：

2022年3月8日，高州市人民政府發布《高州市農村宅基地和農房建設管控實施細則（試行）》。其中規定：

村民一戶只能擁有一處宅基地，村民使用宅基地建房不得超過省、茂名市規定的面積標準。高州市農村村民宅基地用地面積控制標準為：平原地區和城市郊區每戶不得超過80平方米，丘陵地區每戶不得超過120平方米，山區每戶不得超過150平方米。建筑面積：控制在500平方米以內，確需超過500平方米的，應當依法依規辦理施工許可證。

從上細則可以看出，茂南、電白、化州、高州、信宜對農村的自己建房層數都沒有明確的規定。需從建筑面積和占地面積來確定層數。

從茂名市農業農村局了解到，茂名各縣區農村自建房的規定政策不同，且農村宅基地自建房的審批權已下放到各鎮街，具體層數還需從當地相關部門了解。

下面我們再來看看湛江的

湛江

霞山區：

（一）城鎮開發邊界內農村村民在宅基地上建設農村住宅的, - 8 - 用地面積不超過 80 平方米，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過 4.5 米，其余樓層高不超過3.2 米，總高度不超過23 米(含坡屋頂高度不大于 2.2 米)；

（二）城鎮開發邊界外農村村民在宅基地上建設農村住宅的,用地面積不超過 120 平方米，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過 4.5 米，其余樓層高不超過3.2 米，總高度不超過23 米(含坡屋頂高度不大于 2.2 米)。

坡頭區：

農村宅基地和住宅建設建筑基底面積不超過本暫行辦法第十一條的規定，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過4.5米，其余樓層高不超過3.2米，總高度不超過23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）。

赤坎區：

（一）城鎮開發邊界內農村村民在宅基地上建設農村住宅的，用地面積不超過80平方米，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過4.5米，其余樓層高不超過3.2米，總高度不超過23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）；

（二）城鎮開發邊界外農村村民在宅基地上建設農村住宅的，用地面積不超過120平方米，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過4.5米，其余樓層高不超過3.2米，總高度不超過23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）。

吳川市：

農村宅基地和住宅建設建筑基底面積不超過本暫行辦法第十一條的規定，建筑層數原則上不超過5層，首層層高不超過 4 米，其余樓層高不超過 3.6米。

廉江市：

農村宅基地和住宅建設建筑基底面積不超過本暫行辦法第十一條的規定，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過 4.5米，其余樓層高不超過3.4 米，總高度不超過 24 米(含坡屋頂高度不大于2.2米)。

雷州市：

農村村民在農村宅基地上建設農村住宅, 建筑基底面積不得超過本暫行辦法第十一條規定的農村宅基地的用地面積，原則上建筑層數不超過 6 層，首層層高不超過 4.5 米，其余樓層高不超過 3.2 米，總高度不超過 23 米（含坡屋頂高度不大于 2.2 米）。

遂溪縣：

農村宅基地和住宅建設建筑基底面積不超過本暫行辦法第十一條的規定，建筑層數原則上不超過6層，首層層高不超過4.5米，其余樓層高不超過3.2米，總高度不超過23米（含坡屋頂高度不大于2.2米）。

陽江

江城區：

每戶建筑占地面積為：雙捷鎮、埠場鎮為120平方米以下（含120平方米），全區其余地區為80平方米以下（含80平方米）。農村宅基地每戶建筑占地面積具體標準由各鎮村按上述標準合理確定。農村宅基地地上層數需按照已審批的村莊規劃成果規定的限定層數執行，原則上不超過5層，且樓高不超過17米。

陽東區：

根據《陽東區縣域鄉村建設規劃（2018-2035）》新建房建設控制規定，農村宅基地新建房高度宜1-3層為主，局部不超6層，整體高度不大于18米。

陽西縣：

農村宅基地每戶占地面積、層高、建筑面積標準根據陽西縣人民政府村莊規劃的規定執行，第五層不得超過基底面積的一半。）；若村莊規劃對宅基地、層高、建筑面積等未作明確規定的，則依照每戶宅基地不超過120平方米，層高不超過4層半的標準執行。

陽春市：

每戶建筑占地面積為：全市為150平方米以下（含150平方米）。農村宅基地每戶建筑占地面積具體標準由各鎮村按上述標準合理確定。農村宅基地地上房屋層高首層4.2米，二層以上不超過3.2米。總建筑層數不能超過3層。

經致電了解，陽春農村自建房層數不超過4層半。上面數據為《陽江市陽春市農村宅基地審批管理實施方案（征求意見稿）》，未見實施方案網上公開發布。

以上內容僅供參考

具體請咨詢當地相關部門。

來源，茂名大事記

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