記者周記

從南京、杭州掀起的個別小區“抱團”護價浪潮，如今在廣州某小區也出現了。網絡流傳一份廣州某小區致業主的公開信，稱當地諸多利好，業主統一從6月1日起上調二手房放盤價至某個區間范圍。本來二手房市場是個人與個人的交易，交易出價與還價是你情我愿的議價行為，如今所謂的小區業主共同抱團出來“攪局”，到底有何用意？

“抱團”護價背后的“搞手”要么是小區業主，要么是與業主相關的組織，如物管或周邊地產中介。記者記得在三四年前，曾在越秀區東湖某小區見過由該小區管理處發出的一個倡議書，稱周邊中介對該樓盤估價偏低，小區業主應如何應對等。當時記者就此與周邊的中介人士進行交流，地產中介告訴記者，該樓盤為上世紀九十年代的港式設計風格，戶型較不好用，但另一方面該樓盤位于東湖旁邊，環境較舒適且地鐵六號線在東湖站設點，對該樓盤的出入交通有較大的便利，因此樓盤本身交易量并不大。他們估計是因為物管處想參與二手房交易，因此通過打壓周邊中介來獲得樓盤業主的青睞。周邊地產中介的可能性較低，因為地產中介很少是專門服務某個樓盤的，他們掌握客源，客人因為自身預算或者其他考慮，在同一區域多個樓盤間進行比較，如果客人只相中一個樓盤“非卿不娶”，地產中介較難辦，因為該同一時間不一定有客戶想要的房源。之前，記者采訪合富置業的一個銷售冠軍，她的客人看中珠江新城一個樓盤的某個戶型，該業主又偏偏反悔收回單位不再放盤，她為此狂打電話，終于找到小區同一朝向的其他業主，最終成交了這個單位。

“抱團”護價，無疑業主是最大得益者，但前提是價格的確如愿在業主的保駕護航之下真的漲上去了。但每個業主何時需要用錢、何時放盤成交，這是每個人自打的算盤。小區“護價”，護的只是放盤價，但最終成交價還是要看業主、客戶雙方進行談判而定。正如上期一周成交風云榜提到的白云區金迪城市花園，業主200萬元放盤兩個月沒成交，最終回落到市價范圍162.5萬元成交。業主為了獲得高于市價的三四十萬元，浪費了兩個月時間。因此，所謂的“抱團護價”，最終在每個人不同的出售需求面前，必定會土崩瓦解，賣高了不見得有人共享額外利潤，賣低了還要受懲罰嗎？

西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出，居民有權自己做主去處置合法房產，任何人都不能強迫他人做出某種行為，業主聯合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場。“抱團護價”在目前的樓市調控大環境下，非常不明智，即使是手上持貨較多的投資者，“出貨”也是靜悄悄的，大張旗鼓要護價、把價格提上去的業主損人不利己，各位業主三思而后行吧。