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國家土地政策：注意啦，2018年這4種人將失去土地！

來源：第一農(nóng)經(jīng)　　2018-03-29 12:36:05

　今年我國農(nóng)村土地承包政策又迎來了新的轉(zhuǎn)變，第二輪土地承包到期后再延長30年，這對承包土地的人來說是一件好事，然而，因為“增人不增地、減人不減地”的政策，有些人可能就沒那么幸運了，有這么4種情況大家一定要注意，否則不僅不能享受國家土地政策的紅利，反而還會失去土地！

　　1、土地有償退出

　　由于全國有大量承包地和宅基地閑置，造成極大的資源浪費，現(xiàn)在很多地方都開始實施承包地和宅基地有償退出政策，退出土地的人可以拿到一筆補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和土地的面積大小而定。

　　對于在城市已經(jīng)穩(wěn)定下來的朋友來說，這是個不錯的選擇，但對于僅僅是在外打工，未來還不夠清晰的人來說一定要謹(jǐn)慎選擇，因為一旦退出就沒有了退路。如果還沒有想好，不如先通過土地流轉(zhuǎn)的方式轉(zhuǎn)租土地給其他經(jīng)營者，還能取得一定的租金。

　　2、違規(guī)專賣土地

　　盡管國家反復(fù)申明農(nóng)村土地不能“買賣”，只能流轉(zhuǎn)，但實際上違規(guī)買賣土地的人也不少。

　　如今國家對土地的清查越來越嚴(yán)格，加上土地確權(quán)工作額度推進(jìn)，土地權(quán)屬都登記入冊，更加清晰，以后一旦被發(fā)現(xiàn)，如果是耕地會被直接沒收；如果是在耕地上建房，也會拆除房屋后沒收土地。

　　3、沒有及時確權(quán)

　　我國計劃2018年底前全面完成土地確權(quán)，頒發(fā)證書（包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等）。如果由于錯過確權(quán)沒有拿到證書，今后一旦遇到土地糾紛就會比較被動。而同樣，流轉(zhuǎn)了沒有確權(quán)的土地的經(jīng)營者，日后也會產(chǎn)生麻煩和糾紛。

　　4、土地拋荒

　　我國《土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)2年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

　　隨著農(nóng)村土地資源浪費的現(xiàn)象越來越多，國家不會一直坐視不管，對于土地撂荒，一定會受到懲處。

　　國家這么大力度整治土地，究竟是要干什么呢？

　　沒錯。就是要把閑置、浪費的土地集中起來，一方面提高土地的利用率，另一方面搞規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)營。

　　那么，在具體的執(zhí)行過程中，要注意哪些點？

　　►注意事項1

　　土地承包期再延長30年，指的是家庭土地承包經(jīng)營的期限。

　　►注意事項2

　　土地承包期再延長30年，是在第二輪土地承包的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

　　開展延長土地承包期工作，要使絕大多數(shù)農(nóng)戶原有的承包土地繼續(xù)保持穩(wěn)定。不能將原來的承包地打亂重新發(fā)包，更不能隨意打破原生產(chǎn)隊土地所有權(quán)的界限，在全村范圍內(nèi)平均承包。已經(jīng)做了延長土地承包期工作的地方，承包期限不足30年的，要延長到30年。

　　►注意事項3

　　承包土地“大穩(wěn)定、小調(diào)整”的前提是穩(wěn)定。即：根據(jù)實際需要，在個別農(nóng)戶之間小范圍適當(dāng)調(diào)整。

　　需要注意的是，做好“小調(diào)整”工作應(yīng)堅持以下幾條原則：

　　(1)“小調(diào)整”只限于人地矛盾突出的個別農(nóng)戶，不能對所有農(nóng)戶進(jìn)行普遍調(diào)整;

　　(2)不得利用“小調(diào)整”提高承包費，增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。除工副業(yè)、果園、魚塘、“四荒”等實行專業(yè)承包和招標(biāo)承包的項目外，其它土地，無論是“口糧田”、“責(zé)任田”、“經(jīng)濟(jì)田”，還是“機(jī)動地”，其承包費都必須納入農(nóng)民上交的村提留鄉(xiāng)統(tǒng)籌費的范圍，按中央關(guān)于減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理。

　　(3)“小調(diào)整”的方案要經(jīng)村民大會或村民代表大會三分之二以上成員同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣(市、區(qū))人民政府主管部門審批;

　　(4)絕不能用行政命令的辦法硬性規(guī)定在全村范圍內(nèi)幾年重新調(diào)整一次承包地。

　　►注意事項4

　　延長土地承包期后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)業(yè)承包合同主管部門要及時向農(nóng)戶頒發(fā)由縣或縣級以上人民政府統(tǒng)一印制的《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》。

　　總的來說，之后我國各地區(qū)應(yīng)該會陸續(xù)出臺相應(yīng)的“土地承包期延長30年”相關(guān)配套政策，農(nóng)民朋友們還需密切關(guān)注相關(guān)信息，維護(hù)好自身土地權(quán)益。

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