按照相關規定，開發商在取得商品房預售許可證10日內必須一次性公開全部準售房源。然而，依然有樓盤在領取銷許后違規“分批次賣房”。近日，揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的反映電話，稱位于常州金壇茅山風景區訪仙路與205縣道交匯處的雅居樂山湖城樓盤涉嫌“捂盤惜售”。記者調查發現，市民投訴情況屬實，雅居樂山湖城在領取303套房源銷許后，并未一次性公開全部準售房源。常州市住房保障和房產局市場處一位工作人員表示，雅居樂山湖城此舉涉嫌違規，一經查實，將依規進行處理。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

投訴：領了銷許卻不賣房

近日，南京市民徐先生去茅山風景區金壇市區域內的雅居樂山湖城項目看房。銷售人員向他介紹稱，雅居樂山湖城總占地面積3319畝，共7個地塊分22期開發，現在前期推出的臨湖雅居組團已經基本售罄，項目目前主推湖畔小院組團，一期產品主要有面積128、157㎡的合院產品，還有面積90、110㎡的洋房產品。

看過樣板房之后，徐先生對總價300萬-350萬、面積157㎡的合院產品比較心動，便問是否有臨湖的房源在售？銷售人員告訴徐先生，已經沒有臨湖的了。“我們前幾天剛開盤，加上洋房一共推出100多套房源，基本已經賣得差不多了。如果你想買臨湖合院的話，可以再等等，我們是分批次賣房，后面應該還會有。”銷售員說。

徐先生看到在售樓處現場公示的湖畔小院預售信息，顯示還有好多房源可售，在詢問過程中卻被銷售人員模糊敷衍。徐先生很疑惑，明明還有很多房源可售，為什么不賣呢？這是不是就是所謂的捂盤惜售呢？

調查：大部分房源還“捂”著

接到投訴后，記者來到雅居樂山湖城現場售樓處，表示有意向購買157㎡臨湖的合院產品。“我們湖畔小院是5月19日第一次開盤，157㎡的房源只推了65、62、75三幢，臨湖的都賣掉了。你知道，像我們這次開盤，好的房源都是要找關系的。”銷售員說。記者問，這一期的房源不是一起推出來的嗎？“不是的，我們是逐步加推，不會全部推出來。你喜歡的話可以提前跟我講一下，我幫你登記下，推房的話會立即通知你。”銷售員回復說。

那么，雅居樂山湖城湖畔小院真實銷售情況究竟如何呢？隨后，記者查詢了常州新建商品房信息公示平臺。公開信息顯示，雅居樂山湖城湖畔小院組團開發商為東方鹽湖城置業有限公司，項目登記名稱為山湖城花園湖畔小院。湖畔小院4月28日領取了預售許可，預售許可證號為“常壇（2018）房預售許可證第（012）號”，共領取303套房源，截止6月5日，只有4套已備案，299套均處于未備案可售狀態，其中包括60、61、66、67、70、71、72幢等銷售人員聲稱并未公開銷售房源。也就是說，雅居樂山湖城湖畔小院在領取預售許可20多天之后才開盤推出一小部分房源，目前還有大部分房源依然處于捂盤狀態。

回應：將約談開發商要求整改

南京一位房地產專業人士告訴記者，雅居樂山湖城地處茅山風景區，目前的主力客群依然是南京購房者。但是該項目距離南京市區較遠，在銷售上存在一定難度。“分批次賣房”屬于一種營銷手段，人為制造熱銷假象，以此促進銷售。

為此，記者聯系了常州市住房保障和房產局市場處一位工作人員，該工作人員表示，根據2010年住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源。雅居樂山湖城此舉涉嫌違規，購房者可以收集證據進行投訴，相關部門會立即約談開發商要求整改。