隨著國內樓市調控收緊，海外房產再次吸引國內投資人的目光。但投資海外房產的“坑”也很深，近日，蘇州工業園區法院受理了一起因海外置業引發的房屋買賣合同糾紛。

呂某出于投資目的，與國內某房產經紀公司簽訂合同，委托該公司購買位于A國一處公寓套房，并支付了購房款58萬元。一個半月后，滿以為只要坐等拿房產證的呂某卻接到了通知——無法完成交易。按照合同約定，呂某要求房產經紀公司全額返還購房款并承擔違約責任，房產經紀公司表示同意，承諾盡快退款?？勺蟮扔业龋瑓文车膽纛^遲遲沒有進賬，只好打起了官司。

經法院查明，被告房產經紀公司的業務范圍僅限于國內，不包括A國，在與原告呂某簽訂合同后，被告委托了A國的第三方房屋中介購買。由于A國房屋中介操作失誤，最終導致房屋買賣合同不能履行。最終，在法院的主持下，原被告雙方自愿達成調解協議：被告房產經紀公司返還58萬元購房款，并按照合同約定支付10%的違約金，即5.8萬元。

●法官提醒

海外房地產市場對中國客戶來說，既復雜，又陌生。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，中國買家切勿盲目跟隨所謂的海外購房“熱”，應綜合考慮自身需求、考量購房風險做出理智決定。