作為精準扶貧、農業供給側結構性改革的新興增長點，民宿成為鄉村振興戰略的重要抓手。近年來，民宿發展呈風起云涌之勢，各地發展民宿熱情高漲，各路資本紛紛涌入，民宿也成為鄉村社會和旅游界一大熱門話題。

發展民宿要的是什么?我認為核心要素還是內容。

民宿不是賣資源也不是賣區位，民宿賣的是載體文化，是以地域文化為核心支撐起來的獨特生活方式，這是民宿的靈魂。

近幾年，我們都能夠感受到，隨著政府主導民宿產業發展時代的來臨，在全國不管是從南到北，還是從東到西，已經出現了把民宿作為戰略性新興產業的情況，從而引發招商引資熱潮。

但是，我們要清醒地認識到，民宿業的發展，并不是一個簡單復制的過程。如果只是簡單的商業模式的復制，等待我們的不是成功，而是失敗。過去5年是民宿業發展分化的階段，做得好的民宿，已經品牌化、異地化、連鎖化、資本化甚至國際化;而做得不好的，已經開始悄然退出。

事實上，國內民宿行業還處于產業化的初級階段，準確來講，民宿還不是產業。我們衡量一個行業是否成為產業，有幾個慣用指標。第一，有沒有職業經理人。目前，民宿的職業經理人只處于產生過程中，還沒有一支成熟隊伍。第二，要看行業對GDP的貢獻率，眼下民宿行業的整體產值對GDP的貢獻可以說是微不足道。在行業發展初期，超高速增長屬于正常現象。從超高速增長到高速增長，到平穩增長，甚至到最后消退、消亡，都是一個產業發展的正常規律現象。如果要講民宿行業的風口，現在遠遠沒有到來。

民宿行業有著良好的前景，這主要是基于以下幾個判斷。首先是市場準入，法律和法規環境越來越優化;其次是消費環境，不管是城市民宿還是鄉村民宿，民宿的消費選擇已經成為消費者越來越重要的一個消費出口;第三，行業本身也在不斷地做優化調整，民宿從業者正根據法律和市場環境，不斷創新業態，創新商業模式，提升服務水平;最后，相關的支持手段也越來越多，以技術為例，移動互聯網和人工智能在民宿領域越來越被廣泛地應用。當然還包括更多的社會資本、人才在快速進入民宿領域，媒體也越來越關注這個行業。

大環境越是有利，我們的頭腦越要冷靜，越要定下心來好好做自己。回顧2018年，我有一個非常突出的感覺——我們談民宿的商業價值，大過于談它的情懷。而事實上，民宿是一門社會性的生意，民宿要發展，必須要不斷地優化我們的社區環境，要不斷地強調它的公益性，還必須要不斷地強化我們的文化傳承。

同時，我們在理解民宿的特點方面，需要破除一些思想誤區。根據市場分析，過去的兩年，不管是規劃還是調研，都能感受到我們對于民宿市場有一個誤判。比如說大家普遍認為佛山民宿業的主要消費群體，是以佛山以及周邊的城市群為主要市場的，是以珠三角甚至是以粵港澳大灣區為基本市場的。這種市場的劃分，其核心特征是以距離為半徑，這是一種非常傳統的旅游市場劃分方式。民宿不是觀光旅游，不是古城度假游，民宿是城鄉融合的一種新業態，它是一種小而美的文化旅游產品。

民宿更是代表了一種生活方式，而生活方式的吸引力和距離無關。我曾經問過浙江麗水一家民宿老板一個問題，他的客源市場主要在哪里?我先拋出了我的答案，我認為這是一個“三分天下”的市場結構，以麗水本地市場為基本市場，以上海為龍頭的長三角為主要市場，以其他地方為機會市場。但是老板告訴我說我錯了，他們的市場的確是“三分天下”，但是是以上海為代表的長三角市場是基本市場，以深圳為引領的珠三角市場是主要市場，而以北京為代表的京津冀市場是補充市場。

這是一個什么概念?只有十幾間房子的民宿，做的居然是全國性的市場。這也從另一個角度說明了，民宿不是普通的觀光旅游，更不是普通的休閑度假產品，它是一種鄉村生活產品。而生活產品與空間距離無關，只跟生活品質有關。

佛山要發展民宿，首先要準確把握民宿的概念。我強烈反對借助新的建筑來做民宿。多地的實踐已經證明，民宿的價值之一，就是盤活鄉村閑置資源。我們不能按照規模化、工業化的思路去發展民宿，一哄而上，并不能產生規模效應。

民宿的發展離不開政府的扶持，我認為佛山政府應該編制民宿產業規劃。如果沒有一個好的規劃，我們促進區域民宿產業發展將無從談起。如今，全國許多省市縣都已經開始進行民宿產業編制工作，我相信通過專業的團隊來對民宿產業進行規劃，能夠對產業發展起到很好的引導和規范作用。

另一方面，我觀察到最近幾年，以浙江省為代表的諸多地方政府都在民宿領域不斷進行產品創新，而創新的核心是知識產權。所以在知識產權與民宿產業相結合的過程中，各地政府都根據自己的策劃定位推出了區域公共品牌，比如北京的延慶、浙江的麗水都已經推出了自己的獨特品牌，我也期待佛山能夠有自己的區域公共品牌出現。

此外，佛山也應該重視民宿的創業示范作用。這個示范應該是兩方面的，既包括外來的城市精英，也包括我們本地的創業精英。這兩個團隊融合在一起，不管是新產品、新農人，還是新鄉賢，我想都能夠表達出一個思想，就是把城市的產業要素與農村的產業資源完美融合在一起，形成一種全新的具有濃烈的佛山地方特色的新型生活方式，進而吸引全國乃至國際的消費者。

民宿是一個全新的市場，佛山不管是文化、山水還是歷史、名人、產業，它的文化體系是多元的，文化形態是絢麗的，文化成就也是無可比擬的，我相信佛山的民宿產業也是大有可為的。