行業消息不斷!恒大下周一復牌,王石最新發聲:房地產作為支柱產業不會改變
- 來源: 格隆匯 2023-08-26 16:21:20
近期,房地產行業消息頻頻。
恒大下周一復牌
昨日晚間,中國恒大發布公告稱已完成各項復牌指引,已向香港聯交所申請于8月28日(下周一)上午9點起正式復牌。
(資料圖片)
至此,恒大系三家上市公司中國恒大、恒大物業和恒大汽車實現全面復牌,且恒大也暫時解除摘牌危機。
自2022年3月21日停牌以來,時間已過去了17個月、超500天。根據港交所“18個月摘牌”的制度安排,該公司必須在今年9月20日之前復牌,否則將從香港退市。
停牌前,恒大股價為1.65港元/股,總市值為217.87億元。此前,恒大物業、恒大汽車復牌當天均出現大幅暴跌,而且由于房地產行業處于弱勢周期,多家港股上市房企股價跌破1港元,淪為“仙股”,恒大此次復牌后的股價表現令人擔憂。
據悉,恒大履行的復牌指引包括:公布上市規則規定的所有未公布的財務業績,并解決任何審計保留意見的事項;對主要附屬公司恒大物業134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查,公布調查結果并采取適當的補救措施等。
恒大還稱,在遵守上市規則第13.24條的規定方面,公司認為其有足夠的業務運作,并擁有足夠價值的資產支持運營。
公告顯示,今年上半年,中國恒大實現合約銷售額約334.13億元,合約銷售面積511.5萬平方米,累計銷售回款約271億元。截至2023年6月30日的集團總資產約為1.74萬億元。
公司以穩經營、化風險為第一要務,以最大力度積極推進保交樓工作,實現了732個保交樓項目全面復工,去年累計交樓30.1萬套。中國海南海花島文旅項目穩步運營,累計接待游客超760萬人次。截止2023年6月30日,集團擁有土地儲備1.9億平方米,還參與了舊改項目78個,其中大灣區55個(深圳34個),其他城市23個。
恒大透露,公司目前的營運資金來源主要為各地政府提供的抒困資金借款、項目處置收入、存量的監管資金以及日常經營銷售收入等。
許家印否認了解134億元質押擔保的情況
值得注意的是,中國恒大在公告中披露了此前質押擔保的進展情況。
中國恒大在2020年12月中至下旬,基于集團的資金需求,集團提出開展一個專項融資業務,從而產生該質押擔保事件。恒大物業提供的人民幣134億元存單質押中,約人民幣131.8億元的資金(扣除或抵銷了該安排的費用后)被確認回流至集團,并被集團用于運營目的,包括但不限于在2021年2月10日使用人民幣97.5億元贖回一境外債券。贖回該債券后,繼續進行該安排的目的,是利用該安排為集團的其他營運及財務需求獲取資金。
在相關期間的董事中,許家印、夏海鈞和潘大榮能夠接觸并持有相關文件,可能使其能夠注意到公司的資金情況。許家印曾持有可能使他注意到潛在資金問題的文件,但他表示他沒有審閱這些文件,因為沒有人特別提醒他注意這些文件。獨立調查委員顧問注意到,這與他之前的說法一致,即盡管他會收到很多報告,但他并沒有閱讀這些報告,因為在關鍵時間,他并不負責公司的財務和資金,而是依賴負責財務和資金的高管處理相關事宜。
許家印表示,他的簽署只是屬于一個流程。在公司業務運作上,簽字的領導需要高度負責各相關項目及事項。因此,就該質押擔保安排來說,相關文件報批到許家印時,他看了當中負責公司財務和資金領導的簽字,相信相關領導會對有關公司財務和資金的事情負責及把關。許家印否認對該質押擔保安排有了解。
獨立調查委員會認為,獨立調查結果已足夠揭示相關事實和情況以揭露問題(包括但不限于內部控制缺陷)并已盡力識別所有涉及該事件及有關系的人士。補救措施公司自知悉該質押擔保后,立即開展內部監控檢討、成立獨立調查委員會進行調查。公司也進行內控檢討,并接受內控顧問建議,積極落實各項補救措施,防止再度發生類似事故。同時,公司也積極、努力與恒大物業商討補救措施,在有進展時,將進一步公告。
根據獨立調查結果,積極參與該質押擔保的人士夏海鈞及柯鵬均已離職。就潘大榮而言,其已被調任至恒大培冠教育科技有限公司擔任普通員工,負責日常行政工作,無決策或審批權限。潘大榮與公司的董事沒有任何關連。因此,董事會及獨立調查委員會認為公司管理層的誠信不存在監管疑慮。
王石最新發聲
除了恒大,行業龍頭萬科的創始人王石最新也在公開場所發言,談及房地產現狀。
萬科的創始人王石表示,房地產行業會一直存在,但有周期,當前房地產行業的調整還沒有完成,還會繼續。
他介紹稱:“中國80%的人住在商品房中,這樣的情況在全世界絕無僅有。將來房地產行業一定會進行結構性調整,至于商品房與其他住房的比例是多少,目前還不能確定,不過肯定的是,這個比例決定了未來房地產將如何轉向,現在的開發商也將調整和洗牌,將之稱為驚雷滾滾,還是烏云密布,怎么形容都不為過。”
不過,王石也強調,房地產作為中國經濟支柱產業是不會改變的。行業要進行積極調整,借鑒香港地產商的經驗,以迎接未來的挑戰。
還有哪些政策期待?
政策層面,近日,住建部、央行、金融監管總局三部門聯合發布文件,推動落實首套房貸款“認房不用認貸”。
易居研究院研究總監嚴躍進認為,當前對于此類政策的調整,總體上都是為了不斷激活合理住房消費需求。因此該政策實施后,住房消費市場的活躍會非常明顯,尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了,購房的積極性自然會提高。
申萬宏源分析,目前“認房不認貸”政策執行,在后續各地有序配套的過程中,參照上一輪放松首套房認定標準后全國首付比下調的幅度,后續全國首付比的增量下調空間仍有4個百分點,相當于近兩年全國首付比已平均下調的幅度。
未來,地產調控政策在短期和中期需要有不同的側重。短期重點在于“松綁”,讓之前因各種制度政策約束的剛需釋放,同時合理降低居民信貸成本、促進改善性需求。可以期待限購限售政策進一步優化、認房不認貸地方配套加快、存量房貸利率下調等。
中期,仍需推動新一輪工業化釋放城鎮化空間、配合戶籍制度改革,扭轉人口流動類剛需下行的趨勢,同時壯大中等收入群體規模,促進改善型需求。
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