地產政策持續釋放利好。

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8月27日，證監會發布一系列資本市場利好政策，其中，在上市公司再融資監管方面提出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

今日，地產、物管股齊掀漲停潮，A股地產股中，中南建設、華遠地產、天房發展、南山控股、金科股份等25只個股強勢拉升漲停。

此次證監會收緊再融資，唯獨對房地產“網開一面”，中指研究院企業研究總監劉水表示，這表明監管部門對房地產行業，特別是房地產上市公司融資給予了更大力度的支持。

上市房企再迎利好！再融資不受限制

房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制

8月27日，證監會發布一系列資本市場利好政策。證監會稱充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出六項安排。

注意到，此次證監會發布的政策中提到，上市公司如果有破發、破凈虧損的，融資規模會受到限制。但是房地產上市公司不受這個條款的限制，并且明確提出房地產上市公司破發、破凈、虧損，還可以繼續再融資。

業內人士認為，新政表明了監管部門對房地產行業上市公司的融資給予了更大力度的支持，對于經營比較困難的A股上市房企再融資是一個利好，有利于緩解這些企業的資金困難，有助于防范和化解當前房地產企業的風險，同時也有利于改善商業銀行等金融機構對于房地產行業的預期。

房地產調整優化政策密集發布

除了此次上市房企融資獲松綁，近期還有一系列政策密集釋放，具體如下：

推動落實首套房貸款 " 認房不認貸 "

25日從住房和城鄉建設部獲悉，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策

同日，財政部、稅務總局和住建部還出臺了《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，繼續支持居民改善住房條件，明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。該公告實際上是將退稅優惠的有效期從原本的2023年底延長到了2025年底，有助于降低居民換房成本。

繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策

此外，財政部、稅務總局還發布了《關于繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》，決定繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策。

對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額 20% 的，免征土地增值稅。

機構怎么看？

中信證券表示，認房不認貸已經被納入了“一城一策”的工具箱，我們相信從低線到高線城市，相關政策有望循序漸進進入兌現階段。除此之外，政策工具箱內工具也依然充足。我們有理由相信，防風險的政策有望在四季度集中發力，房地產市場則有可能在年末結束房價持續下行，銷售不斷滑落的局面。此外，企業還可能在四季度迎接城中村改造帶來的新業務機會。

光大證券認為，政策利好頻發，供給側信用風險逐步出清，促需求政策陸續落地，高能級城市房地產市場供需回暖明顯，區域分化格局進一步凸顯。投資建議關注三條主線：1）看好具備片區綜合開發能力，有機會參加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩健龍頭房企，建議關注招商蛇口、保利發展、中國金茂、中國海外發展、越秀地產、華發股份、中國海外宏洋集團、萬科A/萬科企業、濱江集團；2）看好先發布局多元賽道，存量資產資源豐富，在商業地產賽道具備核心競爭力的房企，建議關注華潤置地、龍湖集團、新城控股；3）看好我國產業園步入存量改革+創新發展期，逐步邁向專業化運營發展，公募REITs利于產業園資產重估，建議關注上海臨港。

平安證券指出，短期政策博弈機會仍存，中長期持續看好積極拿地改善資產質量、融資及銷售占優的強信用房企如保利發展、招商蛇口、越秀地產、華發股份、中國海外發展、濱江集團、萬科A等。同時建議關注物業管理及產業鏈機會，如保利物業、招商積余、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅朗五金等。

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