財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

已繳個稅可按政策退還

新政策明確：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

(資料圖)

公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

稅收優(yōu)惠順延獲市民點贊

“這個優(yōu)惠政策從去年四季度就開始執(zhí)行了，我一直在關(guān)注。”長沙市民許先生因為工作變動，正計劃賣掉黃土嶺的老房子，去長沙北城買一套新房，“去年的稅收優(yōu)惠沒趕上，正覺得可惜，現(xiàn)在又出了新政策，優(yōu)惠政策再順延一年，真是太好了！”他預(yù)估了一下，如果先賣再買，可以省下兩三萬元稅錢。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前全國各地政策各不一樣，大部分城市是全額收取1%至2%作為交易個稅，而且基本上五年以上家庭唯一住房免征。三部門發(fā)文延續(xù)個稅優(yōu)惠政策，支持居民換購住房，對于大部分城市來說，一套房可以節(jié)省稅費在3萬元至5萬元，一線城市少部分房源甚至可能節(jié)省幾十萬元以上。

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