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沸騰了！兩市地產股全面瘋漲，融創中國爆漲47%

來源：格隆匯　　2022-03-17 13:51:16

近期，國家對房地產的態度已經轉變，一場聲勢浩大的救市行動已開啟。

3月16日，在國家金融委專題會議后，央行、財政部、證監會、銀保監會、外匯局一同發聲，喊話穩預期、穩信心，維護資本市場穩定，在其中都還重點提到了房地產的扶持態度。

五部委密集發聲，房地產利好消息不斷傳來。包括“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”、“防范化解房地產市場風險”、 “鼓勵機構貸款支持優質房企兼并收購困難房企優質項目”、“促進房地產市場健康穩定發展”等重磅措施。

在此利好消息刺激下，房地產板塊繼昨天大漲之后，今天再次大幅拉升。

A股房地產服務板塊盤中一度漲超7%，特發服務接近漲停，世聯行、我愛我家、榮盛發展、招商積余等龍頭股紛紛大漲。

A股房地產開發板塊也漲嗨了，截止午盤，陽光城、天保基建、香江控股、嘉凱城、蘇寧環球等多股漲停，新城控股、萬科A、保利發展、金地、華僑城A、綠地控股等紛紛大漲。

港股內房股更是集體大幅飆升。截止中午收盤，融創中國創紀錄大漲47％，龍光集團、新城發展、時代中國漲超30%，旭輝、世茂、碧桂園、恒大、佳兆業、綠景中國、合景泰富等漲幅均超20%。

經歷了漫長的下跌之后，港股內房股板塊終于迎來了大反彈。近年來內房股一直跌跌不休，2019年末還在1133的高點，如今已跌至560點附近，幾乎腰斬！近一年內累計跌幅更是高達40%。隨著股價的大幅下跌，許多房企市值嚴重蒸發，如今終于迎來了強勢反彈潮。

地產股集體大漲明顯與昨天的政策利好有關。3月16日晚，財政部有關負責人接受新華社采訪時表示，房地產稅改革試點已經在一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

此前大家一直擔心房地產稅的到來，但現在市場已經這么慘淡了，救市才是最緊要的。昨天財政部的這一表態則意味著，擴大房地產稅改革試點城市將被推遲，相當于給大家吃了一顆定心丸。有利于平抑購房者對房地產稅即將出臺的恐慌情緒，穩定市場預期，促進房企出貨回款，從而化解房地產市場潛在風險。

房地產稅是國家向地產物業征收的一種財產稅，通常向房產的業主或租戶等使用者征收，在對房地產價值進行估值后，以房產價值的一個百分比作為應繳的稅額。房地產稅在許多國家都有征收，近年來，我國也在著手推進中。

征收房地產稅有利于拓寬國家稅收來源，在樓市火熱的時候推出往往能起到給樓市降溫的效果，但當前樓市比較冷清，推出時機還不成熟。

社融數據方面，目前居民、企業信貸需求依然較弱。今年2月，社會融資規模增量為1.19萬億元，比上年同期少5315億元；人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門看，住戶貸款減少3369億元，企事業單位貸款增加1.24萬億元，非銀行業金融機構貸款增加1790億元。

光大銀行周茂華認為，一方面，由于受復雜的內外環境、全球疫情尚未結束、地緣局勢升溫、能源及部分原材料漲價、供應瓶頸等因素影響，國內許多企業仍面臨經營壓力，同時也會影響消費者與企業預期與支出；另一方面，國內房地產需求恢復仍有一個過程；此外，1月信貸供需兩端放量，創歷史新高，2月出現季節性回落，也有一定影響。

經濟數據方面，結構性隱憂依然存在。今年頭兩個月，房企銷售面積、銷售額、新開工面積等指標均出現下滑，顯示地產端改善基礎尚不牢固，市場擔憂依然存在。

3月16日，國家統計局發布的數據顯示，今年1-2月，全國新建商品住宅銷售價格平均值為10141元/平方米，比去年同期下降9.68%。如此大的價格降幅，是2016年以來的首次。

更可怕的是，不僅樓市平均價格降了，銷售面積和銷售額也大幅下降。數據顯示，今年1-2月，全國住宅商品房銷售面積同比下降14%，銷售額更是同比大降22%。

此外，房企開發資金也在下降，許多房企手里的錢并不寬裕，新開工面積同比繼續下降。今年1-2月，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%；住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%。

中指研究院認為，今年購房者置業情緒略有好轉，但整體預期依然偏弱。企業資金壓力仍較大，房企新開工積極性不足。短期來看，隨著房地產信貸環境的持續改善，企業資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業整體資金壓力仍較大，繼續拖累新開工規模和拿地規模，預計短期新開工規模同比繼續下降，投資增速或繼續收窄。市場恢復仍有賴于更多支持政策，穩定供需兩端預期。

華泰證券認為，盡管開發投資數據初現“暖意”，但結合開竣工、銷售、到位資金和重點房企經營情況來看，地產下行壓力仍然嚴峻。從穩增長和防風險的目標出發，房地產要付出更多努力，以打破目前的負面循環，提振購房者、房企和金融機構的信心。房貸額度、利率、地產需求端政策仍有望持續改善，加速地產基本面的企穩。建議關注頭部央企國企和少量強信用民企。

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