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我在上海的第二套房,它租不出去了_環(huán)球聚看點

    來源: 騰訊網(wǎng)  2023-06-24 10:11:10

我在上海的第二套房,它租不出去了

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(資料圖片僅供參考)

在上海,說起房子,每個人都有滔滔不絕的私家精彩故事。我參加工作后,從租房到買房,過程是曲折,結(jié)果是愉悅的。但是,最近我變得特別擔(dān)心,因為我發(fā)現(xiàn)我在2021年買的二套房,它租不出去了。

回想2021年的上海房地產(chǎn),尚是熱火朝天。2020年疫情防控進(jìn)入常態(tài)化,加之股市的小高潮,全球通貨膨脹預(yù)期,從2020年9月開始,上海樓市慢慢走熱。普通豪宅從12、13萬漲到20萬不稀奇。朋友見面討論的是怎么打新,社保和積分便逐漸成了資本品,最后發(fā)展成最近云錦東方千萬富豪現(xiàn)場結(jié)婚配對的“頂級”交易策略。

我當(dāng)時手上還有點閑錢,也不能免俗,到2021年初,看著樓市趨熱,就想在市區(qū)浦西核心地段買一套小戶型出租。我在金融城做著貌似高大上的工作,內(nèi)心卻很不安,因為金融業(yè)發(fā)展的頂峰已過。我年輕的時候,金融業(yè)剛起步,想的是靠投資賺到足夠多的錢,社保都不想多交。人到40歲,卻越發(fā)想安穩(wěn)。

一個大哥的父母是上海人,80歲身體健康,住在滬上談不上頂奢的養(yǎng)老院,為了生活水平不下降到中產(chǎn)以下,加上請保姆的錢,一個月3萬打不住。等我退休了,退休金夠花嗎?即使我夠花,到時候還有80歲的老爹老娘,弄不好還要有個全職兒子在等我輸血給他躺平。我老了還得賺錢啊。

股市靠不住,放銀行貶值,美國人的硅谷銀行還倒閉了。20年后,什么最安穩(wěn)?什么最抗通脹?應(yīng)該是阿拉上海國際大都市核心地段的房租!

于是,我在2021年5月入手了個45平的一室,內(nèi)環(huán)核心、黃埔交界、絕非老破小,屬性還是住宅,目標(biāo)租客:南京西路附近的白領(lǐng)、跨國公司海歸、老外,以及講究品質(zhì)和管理安全的女性,如網(wǎng)紅和自由職業(yè)者。

中介告訴我,這里住了很多老外,一個月租金7500,毛租金回報率2.4%,在上海絕對香。老娘夸我:某某人700萬的房子,才租6000,回報率沒你一半,比我退休工資高。后來的事實證明,中介的話還是一定要打個折扣的。

算上等放貸的時間,房子拿到手已經(jīng)是2021年11月份。刷新配套后,我成功在12月30號元旦前把房子租了出去。同一個中介卻不說租金7500了,替租客向我砍價:租金7000,簽3年,下午簽、晚上付錢、明天起租,中介傭金只收半個月租金。我想行吧:少了500塊,中介的話相當(dāng)于打了個93折,沒到跌停。

朋友說,你一簽三年多虧啊,將來房租漲了你不虧了?我的判斷是中國不同于美國,一定是溫和通脹。簽三年省了兩次中介傭金,沒有空窗期。做投資心態(tài)最重要,賺多賺少不要緊,穩(wěn)最重要。

這還是多虧我動作快。房子買到后,2021年5月份就開始等銀行貸款。如果再晚一個月成交,貸款很難批下來。當(dāng)時,我在單位參加研究部的會議討論宏觀經(jīng)濟(jì),只是覺得限貸太猛,沒想到后果如此嚴(yán)重。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)還在掙扎,ST公司好幾個是房地產(chǎn),忙著退市,忙得我心慌。

當(dāng)然,更讓我慶幸動作快的是,如果晚兩個月拿到房子,碰上元旦春節(jié)是淡季,22年1月租不出去,等到春節(jié)后的2022年3月份上海就“靜態(tài)”了。那就徹底芭比Q了。

租客倒是很給力,“靜態(tài)”期間,沒給我發(fā)過一條抱怨的消息,沒讓我找過一次物業(yè)。疫情期間,房租從不拖延,雷打不動準(zhǔn)時到賬。這側(cè)面證明了浦西面向國際友人的小區(qū)防疫工作做得到位,租客在附近甲級寫字樓上班,素質(zhì)高啊。

就這樣一個五星租客,卻在今年4月份的某一天,突然搬走了。搬得很急。物業(yè)說凌晨還在搬東西,第二天就走了,不知道什么原因。按理說,疫情放開了,預(yù)期大好,不是應(yīng)該繼續(xù)租著嗎?何必?fù)p失一個月的押金?非常不解。

好在一個月押金在手上,我不虧。趕緊租出去,弄不好還能賺。我把房源掛到了某絕對頭部租房 app 平臺。二周后,一個帶看的都沒有。線上平臺公司難道真的不行了?為什么一個帶看的都沒有?2021年的出租的時候,一周總有一兩個去看啊。

我急了,上高德地圖,躲在公司廁所另一頭的偏遠(yuǎn)樓道里,小聲把周邊的房產(chǎn)中介的電話打了一通。所有的中介都告訴我:房子租不出去了。

我問為什么?從鏈家到中原到福人居,中介的口徑大致一致:走了不少人。出于我做金融工作的敏感,我本想問走了多少人。但反過來想,他們也是隨口說說吧,走了多少人,來了多少人,經(jīng)濟(jì)學(xué)家都不能統(tǒng)計,誰能統(tǒng)計?他們靜胡說。再過了兩個星期,我意識到了事情的嚴(yán)重性,因為還是一個帶看的都沒有。這次中介的話,終于沒打折。

我開始擴(kuò)大范圍,打更多中介的電話。他們說,你這房子優(yōu)勢是就近和方便、周邊洋氣還有魔都?xì)赓|(zhì),但是上海地鐵很發(fā)達(dá),下調(diào)預(yù)算的人,他們在地鐵沿線租便宜點的也很好,損失一點方便和生活氛圍沒關(guān)系。我無法反駁。

又過了兩星期,好不容易有個租客看完房子后愿意出6800,馬上入住。簡直是連陰逢大陽,久旱逢甘露。我說行吧,老空置受不了,時間就是金錢,我還有貸款要還。公司研究部研究過了,降息早晚的事,房貸掛鉤的MLF還會下調(diào),就當(dāng)我提前享受了央媽降息的福利吧。

趕緊回電話過去問中介租客的背景。結(jié)果大失所望。因為租客是個近70的老爺爺,自己的老房子沒電梯,越來越爬不動樓梯了,獨身一人。雖然現(xiàn)在身體很健康,但我不敢租給他。考慮再三,滿懷愧疚地拒絕了老人,看他離開的背影,對我日后的養(yǎng)老生活又添了三分憂慮。難道老了只能進(jìn)3萬塊的養(yǎng)老院?上海的年輕人,你們哪去了?

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在我二陽以后。那日,我昏昏沉沉地心系著租不出去的房子,看了眼貸款扣款記錄,頭腦一發(fā)熱,對中介說,我給你漲中介費,你趕緊給我拉人。從業(yè)年限越長,我越深刻體會到金融的本質(zhì)是中介,陸家嘴金融民工的盡頭是拉皮條。中介的本質(zhì)是重賞之下必有勇夫,業(yè)務(wù)做不好還是錢沒給到位。

中介說:哥,沒見過你這么大方的,我給你掃樓去。這弟弟是真人才,我還沒轉(zhuǎn)陰,鼻涕還在流,他和我說,“找到了,哥,就在隔壁樓,有個房東要賣房,我把她的租客挖來了。價格你給便宜點,她肯定來,明天就搬”。

我娘覺悟高,批評我說:你這不是資金空轉(zhuǎn)存量博弈嗎?國家不提倡。我心想:我在陸家嘴金融城這么多年平時見的存量博弈還少嗎?成交量不都是這么來的。我連租客是男是女都沒問,戴上口罩就去把約簽了。

簽完這個開心啊,第二天二陽也轉(zhuǎn)陰了,樂呵呵到公司上班。公司研究部正在研究樓市的宏觀影響。研究員略帶自豪地說出他的研究成果——根據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示,不僅一線城市二手房掛牌量在增加,上海房租都下降了。我心里憤憤:什么高頻數(shù)據(jù),你咋凈說我知道的。

研究員繼續(xù)滔滔不絕,還引用某著名房產(chǎn)研究院的《2023年一季度上海住房租賃市場回顧及展望》重磅報告。報告說:2023年3月,上海房屋租金收入比為28%,環(huán)比下跌21.7%,租金收入比降至歷史最低。研究員興奮地說:房租負(fù)擔(dān),真的降了!

我聽完這話,打人的心都有。我的樂呵呵沒了,劈頭蓋臉地問:租金收入比降了這么多,原因是什么?房租降了多少?收入是漲了還是跌了?你有沒有數(shù)據(jù)?

研究員一怔,隨后露出“我早有準(zhǔn)備,你難不倒我”的微笑。他自信地切換到另一頁P(yáng)PT,引用了某公眾號草根調(diào)研的文章說:有房東在某某租房管家平臺的房子空置了77天剛租出去。這套房子在某某租房管家平臺對外出租的價格比去年成交價下跌了20%,另一套也下跌了15%,完全抹平了2020年以來的租金漲幅。

研究員在切換PPT的時候,我咬牙切齒地想:雇你們這些高薪研究經(jīng)濟(jì)的人有什么用,裁掉得了,你很快也得考慮換地方租房子了。但是,當(dāng)我聽完他說的77天,下跌了15%的時候,我有點高興了,覺得搞經(jīng)濟(jì)研究的還是有點用的,因為我剛簽的租金是6500,比原來的7000只降了7%,比降15%真的感覺好太多了!

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