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文｜大摩財(cái)經(jīng)

8月23日，家居企業(yè)富安娜（002327.SZ）發(fā)布公告稱，該公司購(gòu)買的1.2億元固收類理財(cái)產(chǎn)品，在2022年3月到期，但剩余產(chǎn)品本金1.065億元及投資收益至今尚未兌付。

【資料圖】

市場(chǎng)注意到，該爆雷理財(cái)產(chǎn)品牽涉到北大資源不良資產(chǎn)杭州海港城。

不良資產(chǎn)

僅僅多了一個(gè)“前綴”，兩份理財(cái)合同的投資范圍就出現(xiàn)了很大不同：FOF基金允許理財(cái)資金可以投向其他資管產(chǎn)品，從而投向經(jīng)過多層嵌套的資產(chǎn)標(biāo)的。

富安1號(hào)投向的底層資產(chǎn)是東方紅貨幣B、杭州海港城項(xiàng)目，其中主要是投向杭州海港城。杭州海港城是已破產(chǎn)重整的方正資源的不良資產(chǎn)，富安娜公告指出，杭州海港城項(xiàng)目債務(wù)人浙江藍(lán)德置業(yè)（原方正資源下屬公司）早已實(shí)質(zhì)違約，且2019年和2020年審計(jì)報(bào)告均被出具保留意見，主要連帶責(zé)任保證擔(dān)保方北大方正集團(tuán)處于重整計(jì)劃執(zhí)行期。

違約疑團(tuán)

杭州海港城項(xiàng)目最初名為西溪海港城，是當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商藍(lán)德置業(yè)在2011年拍地啟動(dòng)，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，距離阿里巴巴西溪園區(qū)僅幾公里。按照最初規(guī)劃，該項(xiàng)目包括8500多平方米的西溪文化廣場(chǎng)、7萬(wàn)多平方米的購(gòu)物中心以及風(fēng)情商業(yè)街、高端商務(wù)酒店、服務(wù)式公館等業(yè)態(tài)。

不過，該項(xiàng)目在2014年開始預(yù)售后，但很快因開發(fā)商負(fù)債停工，于當(dāng)年底被轉(zhuǎn)讓給北大資源集團(tuán)地產(chǎn)公司，此后項(xiàng)目先后改名為北大資源海港城、博雅城。北大資源運(yùn)作該項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，項(xiàng)目雖勉強(qiáng)建成，但隨著2020年北大方正集團(tuán)破產(chǎn)重整，留下了一個(gè)爛攤子：商場(chǎng)在2019年開業(yè)后，運(yùn)營(yíng)不佳、大部分商鋪空置、幾近“空城”；此外，受項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓影響，部分業(yè)主購(gòu)買的公寓樓至今未能交房。

今年5月，鼎暉投資宣布攜手四川朗基集團(tuán)，拿下北大方正總貨值超100億元不良資產(chǎn)包。工商資料顯示，朗基旗下的四川朗暉凌億在2022年5月取代北大資源成為成都天億啟邦房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)持有人，成都天億啟邦則持有藍(lán)德置業(yè)90%股權(quán)。至少?gòu)墓ど藤Y料層面，朗基已經(jīng)成為杭州海港城的新主人。

鼎暉和朗基是在今年5月拿下該不良資產(chǎn)包，富安1號(hào)則從3月到期后就違約至今。

一個(gè)季度白干了

截至2022年6月末，富安娜共購(gòu)買了19億元理財(cái)產(chǎn)品，其中銀行理財(cái)12.6億元，到期部分已經(jīng)順利收回；券商理財(cái)產(chǎn)品6.4億元，有1.119億元逾期未收回，還有3.9億元目前尚未到期。

截至2022年6月末，富安娜在手貨幣資金為1.82億元，相比年初的4.22億元，縮水近六成。

標(biāo)簽： 富安娜理財(cái)爆雷 中信證券賣出了爛蘋果 北大方正集團(tuán)