9月26日，受建行成立300億元基金增加保障性租賃住房供給消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，截至發(fā)稿，天房發(fā)展(600322.SH)漲停，三湘印象(000863.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、沙河股份(000014.SZ)、粵宏遠A(000573.SZ)、萬科A(000002.SZ)等股拉升上漲。

建設(shè)銀行宣布，擬成立建設(shè)銀行住房租賃基金(有限合伙)，募集規(guī)模為300億元，本行認繳299.99億元，建信信托下屬的全資子公司認繳0.01億元。該基金將通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)人23日表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制;同時，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”。9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。

中信證券認為，保障性租賃住房潛在建設(shè)規(guī)模大、服務(wù)人群廣，未來將有效彌補我國住房供應(yīng)體系短板，迎來高速發(fā)展階段。企業(yè)可以通過開發(fā)運營保障性租賃住房增加穩(wěn)定收益來源，同時盤活存量租賃房資產(chǎn)。

光大證券指出，2022開年以來，多方釋放積極信號，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，保障房貸款不納入集中度管理，預(yù)售監(jiān)管資金新辦法結(jié)構(gòu)性糾偏，“α風(fēng)險”修復(fù)進入執(zhí)行階段。預(yù)期后續(xù)隨著疫情好轉(zhuǎn)，悲觀情緒逐步修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)金融化泡沫 A股房地產(chǎn)板塊異動拉升 保障性租賃住房 天房發(fā)展