拍賣房子可以貸款嗎
- 來源： 法務網 2023-06-06 07:11:08
【資料圖】
拍賣房子可以貸款嗎
購買拍賣房不可以貸款。法院拍賣的房產不可以申請貸款，一旦競拍成功，就需要在規定時間內全額繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時候不能貸款，但是房子過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。
想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉不開，房子才被強制拍賣的。
二、購買拍賣房存在什么風險
1.房屋原所有權人的身份背景。司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。
2.戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3.長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
4.補繳相關稅費的風險。增值稅、個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費 物業費及其他費用如果拖欠了很久 也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
三、拍賣房稅費有哪些
找法網提醒您，拍賣房的稅費有：1.5%至3%的契稅、1%的土地轉讓費、0.1%的印花稅、1%的個人所得稅、80元的交易登記費、每平米6元的交易手續費、3%的拍賣手續費，拍賣房的稅費按照報稅價的10%計算。
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