1、尊重農民意愿

根據之前發布的《關于規范城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》來看，“宅基地換房”的大前提，首先是要尊重農民的意愿。畢竟一旦完成宅基地換房后，農民在城里有房了，但是將失去對于農村宅基地的占有與使用權。 

2、貨幣補償+置換房屋

對舊的農村宅基地房屋進行資產評估，根據評估的結果，確定置換后的房屋面積，以及相應的貨幣補償額度，這是目前絕大多數地區通行的做法，也可以說是變相的農村宅基地有償退出，只不過在進行貨幣補償的時候，有的地區采取一次性補償到位，有的地區采取分期補償，根據實踐結果來看，農民選擇一次性補償的占絕大多數。

3、空心無人村優先推行

如今幾乎每個地區，都有空心村，就是村里的人都出去打工，并定居在外面，對這部分閑置宅基地進行房屋置換的阻力小，置換之后對土地進行復墾或者重新規劃，可以大大提升農村土地的有效利用率。

不過目前宅基地換房還處于試點階段，大家要注意相關部門出示的公告信息。