1、尊重農(nóng)民意愿

根據(jù)之前發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》來看，“宅基地?fù)Q房”的大前提，首先是要尊重農(nóng)民的意愿。畢竟一旦完成宅基地?fù)Q房后，農(nóng)民在城里有房了，但是將失去對(duì)于農(nóng)村宅基地的占有與使用權(quán)。 

2、貨幣補(bǔ)償+置換房屋

對(duì)舊的農(nóng)村宅基地房屋進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果，確定置換后的房屋面積，以及相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償額度，這是目前絕大多數(shù)地區(qū)通行的做法，也可以說是變相的農(nóng)村宅基地有償退出，只不過在進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，有的地區(qū)采取一次性補(bǔ)償?shù)轿唬�有的地區(qū)采取分期補(bǔ)償，根據(jù)實(shí)踐結(jié)果來看，農(nóng)民選擇一次性補(bǔ)償?shù)恼冀^大多數(shù)。

3、空心無人村優(yōu)先推行

如今幾乎每個(gè)地區(qū)，都有空心村，就是村里的人都出去打工，并定居在外面，對(duì)這部分閑置宅基地進(jìn)行房屋置換的阻力小，置換之后對(duì)土地進(jìn)行復(fù)墾或者重新規(guī)劃，可以大大提升農(nóng)村土地的有效利用率。

不過目前宅基地?fù)Q房還處于試點(diǎn)階段，大家要注意相關(guān)部門出示的公告信息。