日前，“租購并舉”已是我國住房市場的現有趨勢，住房租賃市場在未來將是促進房地產市場經濟發展主體部分，而結合當前現狀，住房租賃市場更要注重“分城施策”，從助力“住有所居”，從而保障住房租賃市場經濟的穩定長效發展。

住房租賃市場

　　當前，大力發展住房租賃市場已成為各地政府落實房地產調控長效機制建設的重要著力點。業內專家指出，住房租賃市場是住房供應體系的重要組成部分，租賃市場發展要注重“租購并舉”“供需并重”，同時要更加注重“分城施策”，助力“住有所居”目標實現。

　　鏈家研究院院長楊現領近日指出，自1998年住房制度改革以來，我國房地產市場快速發展，2016年的城鎮居民人均住房建筑面積已經增加到36.6平方米。未來，隨著“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”體系不斷完善，城鎮居民居住條件將進一步改善。

　　住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分，租賃和買賣市場兩者并非對立，而是聯動的�！睏瞵F領說，目前80%的租賃房源來自私人市場，只有改善型住房需求的合理釋放，才能夠讓更多存量房源進入租賃市場，滿足租房需求。因此，“租購并舉”的核心不在“租”，而在“并”，發展住房租賃要合理打通“租”“購”兩大市場的關系。

　　去年7月份，廣州、深圳等12個城市開啟住房租賃試點。隨后，北京、上海等13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點。中國經濟信息社發布的 《住房租賃市場調研報告》顯示，目前，政策推動下租購并舉供應體系逐漸成型。各地從支持國企參與住房租賃、增加土地供給、搭建信息監管服務平臺等著手，加快規范和發展住房租賃市場。一些城市更是明確提出計劃目標，如南京2018年將籌集租賃房源100萬平方米，保證租賃房供地面積占住房供地總面積的比例在30%以上。

　　不過，楊現領指出，發展住房租賃市場，要準確把握并遵循租賃市場的供求特征和變化規律，供需雙側不可偏廢。

　　與購房需求不同，租賃需求受居民可支配收入水平、租房可以享受的基本公共服務程度等影響，釋放節奏較為穩定，短期內不會出現大幅增加。而一旦新增供應量大幅增加，需求跟不上，將造成供需不匹配問題加劇�！睏瞵F領說。

　　與此同時，受經濟水平、產業結構、人口分布等影響，不同地區和城市的市場差異較大，推動租房租賃市場發展更應注重“分城施策”，謹防所有城市一哄而上造成資源浪費。

　　要重點關注人口集中流入的大中城市住房租賃市場發展。其中，一線城市要重在增加有效供給、規范市場秩序；二線城市住房租賃市場短期基本平衡，但也面臨部分地區人口凈流入帶來的長期不均衡問題，政策設計要有前瞻性長期規劃�！� 楊現領說。

　　此外，在住房租賃政策重點關注對象方面，大中城市住房租賃市場將重點支持和滿足流動人口、白領人口的租房需求，而對于擁有兩億多流動人口規模的藍領階層，市場上標準化租賃產品的供給還遠遠不足，政策著力點應針對相關需求完善產品供應保障機制。