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弘陽服務(1971.HK)：年度業績穩中有進，營收穩增47.2%

來源：格隆匯　　2022-03-29 15:50:16

2022年3月25日盤后，國內社區綜合服務的深入踐行者——弘陽服務(1971.HK)發布截至2021年12月31日的年度業績。

財報顯示，2021年，公司實現收入11.3億元人民幣，同比大幅增長47.2%；實現凈利潤1.38億元人民幣，同比增長48.2%；毛利率為28.4%，較2020年同期上升0.5個百分點；股東應占溢利1.3億元人民幣，同比增加42.6%；在外拓方面，公司全委外拓項目在管面積大增478萬平方米至779萬平方米，較去年同期增長159%。

以下是關于公司最新業績的具體要點：

營收利潤雙豐收，財務指標持續優化

截止至2021年12月31日，弘陽服務實現營業收入為11.3億元，同比增長47.2%。從收入構成看，公司物業管理業務、非業主增值業務、社區增值服務這三條業務主線均實現了不同程度的增長。具體來看，物業管理服務為主要收入來源，依托于快速增長的在管面積，該板塊收入約為7.5億元，較2020年同期增長了51.9%，占總收入66.6%；非業主增值服務收入的增加主要來自于案場協銷服務收入的增加，實現收入1.8億元，同比增長11.8%，占總收入16%；社區增值服務實現收入1.96億元，同比增長77.6%，占總收入17.4%。

值得注意的是，公司近年來積極拓展社區內可用資源，其社區增值服務業務成為了公司著重發展的業務，業績增長持續亮眼，有望成為助推公司業績穩步提升的第二增長引擎。其中，由于2021年，弘陽服務與弘陽家具打通渠道，實現資源的良好互補，美居服務業務的業績增長尤為顯著，實現收入約0.36億元，同比增長了367%。未來隨著公司服務品質不斷優化及其業態逐步擴大，有助于提升客戶粘性，為公司健康穩定地發展帶來了重要的支撐。

（信息來源：公司官網）

從盈利能力來看，弘陽服務依然保持穩健發展的態勢。據2021年度報告顯示，凈利潤同比增長48.2%，毛利率同比增長0.5%；股東應占溢利同比增長42.6%，可見，經過十余年的深耕，公司已形成強抗風險能力以及抗周期能力，展現出弘陽服務跨周期發展的硬核實力。

外拓能力持續加強，區域性優勢明顯

自創立以來，弘陽服務始終秉承著“做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈”的戰略布局，憑借其敏銳的市場觸覺以及行業深耕經驗，積極應對市場變化，在鞏固江蘇省市場份額的同時，不斷提升其他核心城市的市場份額，進而提升公司在業內的市場競爭力以及品牌影響力。截止至2021年年末，弘陽服務在管項目數量為234個，簽約建筑面積約為5258.8萬平方米，其中在管建筑面積約為3639.3萬平方米，同比增長了34.7%。

（信息來源：公司官網）

從區域分布來看，南京作為公司的大本營，依舊占據較大的市場份額，項目數量從去年同期75個增長至93個，在管建筑面積達到1309.9萬平方米；而江蘇省作為公司戰略布局的重要之地，項目數量為52個，其在管建筑面積達到892.02萬平方米；其次為安徽省在管建筑面積601.47萬平方米，湖北省398.72萬平方米、重慶省73.61萬平方米、浙江省70.22萬平方米等等。可見，弘陽服務在發揮區域優勢的同時，不斷擴大市場規模，逐步提升自身的市場滲透率，展現出了其潛在的成長空間與價值。

（信息來源：公司公告）

積極布局多元化業態，助推業績增長

隨著物業行業的加速成長，物業企業已經從傳統的“四保業務”逐步衍生出多種增值服務及專業化服務。對此，弘陽服務積極迎合行業發展趨勢，把握市場機會，積極探索“城市服務”等新的業務形態，進一步擴大服務邊界，降低對母公司的依賴，筑建自身強大的護城河。近年來，弘陽服務與滁州宇潤物業管理有限公司、武漢匯得行精英物業服務有限公司達成股權合作，加強公司在區域、業態方面的互補，不僅如此，公司不斷延伸服務邊界，加強城市服務布局，填補了產業園、教育等方面的空白。

據最新報告顯示，公司第三方房地產開發商的項目數量達到148個項目，在管面積為2120.77萬平方米，新增項目59個，其占比也從55.97%躍升至63.25%。未來隨著公司多元化業態不斷深化，業務版圖有望進一步擴大，有望對公司整體的估值帶來提升機會。

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