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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月27日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱，近期的融資政策松綁或利好中資國有及頭部民營房企的外部融資渠道，提升房地產(chǎn)市場集中度并加劇房企的信用分化?；葑u(yù)評級認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)更為可持續(xù)的復(fù)蘇仍將依賴于住房需求的穩(wěn)健恢復(fù)。

獲許發(fā)行由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（中債增）擔(dān)保的境內(nèi)債券的房企數(shù)量或會較首批的僅6家大幅增加，因?yàn)橹袀鰧⒔档唾Y產(chǎn)的抵押率要求，提高獲選房企的發(fā)行額度，并大幅降低擔(dān)保費(fèi)用。

房地產(chǎn)“金融16條”政策增強(qiáng)了銀行向房地產(chǎn)行業(yè)放貸的意愿。截至2022年12月5日，超過50家房企已與24家銀行簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，授信額度總計(jì)達(dá)3.1萬億元人民幣。此外，政策決策者通過窗口指導(dǎo)促使國有四大銀行為5家頭部民營房企發(fā)放以國內(nèi)資產(chǎn)作為抵押品的境外貸款（“內(nèi)保外貸”），幫助房企償還包括美元債券在內(nèi)的境外債務(wù)。

此外，暫停13年的上市房企股權(quán)再融資于11月末恢復(fù)，這將助力母公司實(shí)力雄厚且愿意提供支持的境內(nèi)及H股上市房企去杠桿或進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。然而，鑒于股權(quán)融資監(jiān)管門檻仍存且投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好低，上述政策對困境房企的提振效果可能甚為有限。

標(biāo)簽： 惠譽(yù)近期放寬的融資政策改善強(qiáng)資質(zhì)中資房企流動性