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說好了做時間的朋友，公募REITs的持續溢價卻走出了股市的氣勢。對此，基金公司集體發大招。

集體開通基金通

公募REITs近日集中發文開通交易所基金通平臺份額轉讓業務的公告。

建信中關村REIT發布公告稱，為滿足建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金的流動性需求，根據《上海證券交易所基金自律監管規則適用指引第3號——基金通平臺份額轉讓》的規定，該基金開通上海證券交易所基金通平臺份額轉讓業務，具體業務按照各銷售機構及上海證券交易所的相關規定辦理。

平安廣州廣河REIT就交易所基金通平臺做市商發文

公告顯示，根據《深圳證券交易所證券投資基金業務指引第3號——基金通平臺份額轉讓》的規定，平安證券、中金公司、申萬宏源證券、華泰證券、東方證券股、銀河證券、廣發證券、方正證券將在深圳證券交易所基金通平臺為平安廣州廣河REIT提供做市服務。

除此以外，博時蛇口產園REIT、華夏越秀高速REIT、中航首鋼綠能REIT等基礎設施REITs都發布了相關公告。

華南一位基金經理表示，基金通的開通主要是幫助場外認購公募REITs的投資者解決持有份額轉讓的問題。一般來說，做市商價格會參考公募REITs的場內價格，但并不會完全一致。

上述基金經理認為，相較于過去，場外認購的投資者只能開通證券交易賬戶，進行場內交易賣出份額，開通基金通后，投資者可以在場外直接賣出。提供做市商的金融機構通過基金通提供服務，給投資者提供了較大的便利。

溢價率持續回調

在公募REITs開通了交易所基金通份額轉讓后，公募REITs的市場溢價率進一步回落。

以富國首創水務REIT為例，年初以來交易價格不斷推升，至2月16日達到歷史高點7.519元，較發行價格3.7元，溢價率達到103.22%。經過市場逐步回穩，溢價率有所下行。

而在富國首創水務REIT開通交易所基金通份額轉讓業務后，該基金的場內價格繼續下行。截至3月3日，富國首創水務REIT收盤價回落至6.205元，溢價率降至67.7%。

公開數據顯示，還有多只公募REITs在2月中旬出現價格高點，溢價率較高。

紅土鹽田港REIT、建信中關村REIT的溢價率超過了80%；博時蛇口產園REIT、中航首鋼綠能REIT的溢價率超過了60%；華安張江光大REIT、東吳蘇園產業REIT、中金普洛斯REIT等多只公募REITs的溢價率超過了40%。

在基金公司提示風險后，公募REITs的價格逐步回調。

同時，隨著基金通開通后，公募REITs的溢價率繼續下行。數據顯示，截至3月3日，富國首創水務REIT、紅土鹽田港REIT、建信中關村REIT的收盤價為6.205元、3.682元和5.111元，較發行價的溢價率回落至67.7%、60.09%、59.72%；博時蛇口產園REIT報收3.281元，溢價率回落到42.03%；華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT等公募REITs的溢價率都出現了不同程度的下行。

一位基金資深人士也談到，REITs的內在價值在于底層資產穩定的現金流，目前二級市場強勢價格與底層資產現金情況出現偏離，體現了公募REITs股性特征。基金通的開通，緩解了供應緊張的問題，加大了籌碼供應量。

不過，上述人士認為，公募REITs公開披露了每年的分紅比例，債性特征相當明顯。建議投資者要詳細了解價格變動的因素和收益來源，警惕不符合邏輯的價格非理性上漲。

編輯：張亦文

校對：馮雯君

圖編：尤霏霏

制作：季宇亮

責編：邵子怡

監制：浦泓毅

簽發：潘林青

標簽： 溢價率太高 REITs集體放大招 建信中關村reit 蛇口產園r