曾經(jīng)有一副華麗的好牌擺在面前，潘石屹?zèng)]有珍惜，如今，失去太多的潘石屹，不得不面對層出不窮的新難題，3月10日，SOHO中國一則7折大甩賣的消息，再度令潘石屹置身風(fēng)口浪尖，坐擁數(shù)百億家底的潘石屹，已經(jīng)缺錢到賣樓還債的境地了？

01，潘石屹“最后的底牌”！

3月10日下午，SOHO中國一則推文迅速發(fā)酵引發(fā)輿情，原來潘石屹?zèng)Q定以7折出售SOHO中國在京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，并且，耐人尋問的是，SOHO中國直言，此番大甩賣，目的是為降負(fù)債，種種不合邏輯之處，似乎預(yù)示著，里面的水不淺

SOHO中國負(fù)債率高嗎？

誠實(shí)的SOHO中國官方都直言，“SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，保持在行業(yè)內(nèi)較低水平”，從2021年中數(shù)據(jù)來看，凈資產(chǎn)負(fù)債率在100%以上的房企就有39家，像鼎鼎大名的綠地就高達(dá)128.3%，中國恒大118.0%，凈負(fù)債率排名第100位的世茂集團(tuán)也有55.1%

風(fēng)財(cái)訊/圖

所以SOHO中國44%確實(shí)是排在100名開外了，如此低的負(fù)債狀況，卻著急大甩賣，有些反常之兆。

當(dāng)然，負(fù)債率低也不表示沒有財(cái)務(wù)壓力，還要看償債能力，財(cái)報(bào)顯示，截至2021年6月31日，SOHO中國總資產(chǎn)為711.10億元，總負(fù)債為332.46億元，也就是說凈資產(chǎn)仍有378億左右。

SOHO中國經(jīng)營穩(wěn)嗎？

SOHO中國官方表示經(jīng)營穩(wěn)健，租金收入穩(wěn)定，我們查詢SOHO中國2021年年中報(bào)發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國錄得營業(yè)收入8.05億元，相比上年同期的14.53億，降幅高達(dá)45%，不過歸母利潤卻斬獲3.40億元，大大超過了上年同期的2.04億元。

同花順/圖

究其原因，主要來自兩方面，一個(gè)是包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用，相比上年同期均有不同幅度的下降，節(jié)省下來的錢自然成了利潤，一個(gè)是投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)又新增了2.89億收入，這樣綜合下來，SOHO中國2021年6月31日的當(dāng)期4.88億稅前利潤也就超越了上年同期的3.88億。

看上去SOHO中國確實(shí)在有序運(yùn)營著，負(fù)債率也不高，難道潘石屹只是為了落袋為安就賣樓套現(xiàn)？

財(cái)報(bào)/圖

我們注意到，盡管SOHO當(dāng)前的凈資產(chǎn)能完全覆蓋總負(fù)債，但是，到期債的壓力面前，潘石屹選擇出售優(yōu)質(zhì)物業(yè)（房源）資產(chǎn)也不失為一種自救策略：

據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年6月31日，SOHO中國上半年流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約59.14億元，而流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)約51.89億，看上去，確實(shí)存流動(dòng)性壓力，聯(lián)系到昨日優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上潘石屹稱“現(xiàn)在公司遇到了困難，決定銷售一些房子渡過難關(guān)”，似乎也說得過去。

但是賣樓就賣樓，為何打7折血虧也要出售呢？潘石屹給的解釋是目前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)難以得到銀行等金融機(jī)構(gòu)的支持，貸款難息費(fèi)高，整個(gè)行業(yè)都勒緊褲腰帶過日子，而地主家也難有多余糧的SOHO中國，也只剩打折大甩賣這最后一張底牌了。

至于誰會(huì)接盤，并在是本文討論的重點(diǎn)，考慮到此次出售的物業(yè)皆在北京和上海的核心端圈地段，基本上不悉個(gè)人投資型或小微自用型買家的。

為了幫企業(yè)渡過難關(guān)，哪怕付出血虧的代價(jià)也在所不惜，盡責(zé)到底的潘石屹，當(dāng)真是良心企業(yè)家？SOHO中國面臨的最大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)真是這點(diǎn)債務(wù)？

02，“黑天鵝”會(huì)否重現(xiàn)？

自2014年開始，潘石屹就開始了“賣賣賣”的節(jié)奏，截至2021年末，通過賣資產(chǎn)潘石屹累計(jì)套現(xiàn)超過350億，壓根不差錢的潘石屹家族，卻在持續(xù)清倉核心資產(chǎn)，比如本次出售3.2萬平方米物業(yè)覆蓋到的銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等 ，潘石屹真正的目的到底是什么？

地產(chǎn)資管界/圖

2019年底開始，潘石屹火速注冊了7家境外公司，注冊資本150萬到2億元不等，結(jié)合其自2011年開始的一系列超百億元的美國投資布局計(jì)劃，不由得引人猜疑。

直到2021年6月16日，潘石屹作價(jià)195億，擬將SOHO中國賣給美國黑石集團(tuán)，人們才徹底醒悟，潘石屹是真要“跑”，不過黑石的要約收購SOHO最終由于反壟斷調(diào)查，交易被終止，潘石屹的清倉計(jì)劃告吹，徹底無路可退了！

原本，潘石屹只要當(dāng)個(gè)守法企業(yè)家，外界也不會(huì)太過苛責(zé)，畢竟不違法的前提下，實(shí)現(xiàn)利益最大化，也是他的個(gè)人自由，但是，接下來發(fā)生的事，就極度令人不齒了。

2021年12月17日，黑石收購風(fēng)波還未平息之際，SOHO中國旗下公司就因偷逃稅，被追繳稅款、滯納金并處罰款合計(jì)7.09億元！

“當(dāng)發(fā)現(xiàn)一只蟑螂時(shí)，往往意味著，在看不見的地方，還有更多的蟬螂”，相比潘石屹夫婦“落袋為安”的超200億財(cái)富，這幾個(gè)億的罰款并不至于令潘石屹膽寒，偌大的SOHO系，還會(huì)不會(huì)有其余的涉稅問題？潘石屹能否經(jīng)得起一查到底？

對美國一出手就是豪捐數(shù)億美金，在中國卻公然偷逃稅，并且還因“教子無方”被罵上熱搜，真面目曝光后，潘石屹的公信力也遭遇了毀滅性打擊，結(jié)合本次的出售資產(chǎn)事件來看：

銀行不貸款給SOHO或者說資金成本高企，潘石屹完全可以自掏腰包借錢給公司渡過一時(shí)難關(guān)，何況SOHO的基本盤還守住了，而寧可冒虧本出血的風(fēng)險(xiǎn)也要賣樓，恰恰說明，在潘石屹當(dāng)下的價(jià)值觀中，“套現(xiàn)離場”才是主旋律，SOHO中國這塊大蛋糕，遲早會(huì)一片片地被他賣光，只是，即便套現(xiàn)成功，又能再往哪兒跑呢？

從昔日的知名企業(yè)家到如今口碑崩塌的投機(jī)客，潘石屹的神壇跌下，留給我們的更多是反思和警醒！

參考資料：

1， SOHO中國2021年中報(bào)—同花順財(cái)經(jīng)

2， 潘石屹：公司遇到了困難，需要血本甩賣房子來償還近期的債務(wù)——澎湃新聞

3， 7.09億元！SOHO中國旗下公司偷逃稅，被追繳稅款、滯納金并處罰款——中國證券報(bào)

4， 七折甩賣！潘石屹要出手3.2萬平京滬物業(yè)：全拿來還債！誰愿意接盤？——北京商報(bào)

5， 撿漏好機(jī)會(huì)！SOHO中國七折出售3.2萬平米優(yōu)質(zhì)房源——SOHO中國

6， 圖源網(wǎng)

標(biāo)簽： 被罰7億后 潘石屹再遭一擊 soho中國