近日，正觀新聞記者獲悉，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，就旗下商業項目運營權合作達成一致。建業住宅集團（中國）有限公司（以下簡稱建業地產）將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）展開合作。萬達商管將憑借其專業的運營經驗，全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。

據了解，2022年初，為適應新的市場環境，建業集團進行了深入的組織架構調整，并提出了“做少、做小、做好”的發展理念。本次雙方圍繞經營權所開展的合作，不僅保障了股東的權益，也彰顯出了建業持續為廣大客戶提供高品質服務的決心。

通過此次合作，建業地產引入優質的專業商業項目運營商，將極大提高了商業不動產項目資產運營的效率和收益水平，同時起到了開源節流、降本增效的財務效果。這與建業地產一直以來的去庫存、盤活不動產的做法高度一致。

建業為什么選擇與萬達合作？是否是甩賣資產？

建業集團工作人員稱，建業地產與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）經過友好協商，達成一致戰略合作意向，公司擬將全部商業項目整體出租給萬達商管或其關聯方，萬達商管將會全面負責該等商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。建業集團與萬達集團展開合作是基于共同價值觀和理念下的互惠共贏。

萬達商管旗下萬達廣場是中國著名品牌，從2000年至今，已發展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達廣場，成為人們的美好生活中心。

雙方的合作模式，與出售資產相比有哪些不同？有哪些優勢？

“通過引入優秀的專業商業項目運營商萬達商管來統一經營管理旗下的商業項目，提高了公司商業不動產項目的資產運營效率和收益水平，是公司盤活不動產業務的體現，同時能起到開源節流、降本增效的財務效果。”建業集團工作人員稱，“這與建業地產一直以來的去庫存、盤活不動產的做法高度一致。”

建業集團工作人員稱，通過經營權上展開合作，不僅保障了股東的權益，也是建業對業主、客戶的堅守，未來建業將繼續為廣大客戶提供高品質的產品和優質的服務。

建業目前資金情況如何？

截至2021年末，建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著積極去杠桿策略的實施，公司有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元。

“建業地產一直秉持穩健審慎的財務原則，”建業集團工作人員稱，“由此可見，建業地產現金流足以覆蓋短期負債，現金短債比1.5倍（達標）；凈借貸比率約為94.9%（達標），“三道紅線”指標維持平穩，經營狀況保持穩健態勢。”

建業未來將戰略聚焦于哪些領域和板塊？

據了解，年初建業集團董事長胡葆森曾提出未來建業要“做少、做小、做好”建業集團對組織架構進行了一定的調整，把五級管理架構壓縮成三級，縮短了審批流程，提高了決策效率，提升了人均效能。

“這是新形勢下，公司向管理要紅利的具體實踐。”建業集團工作人員稱，“做少、做小、做好”是建業集團為適應當前新的市場環境而提出的，即精簡原有賽道，不再開辟新賽道、不再追求規模過快增長。企業將用新的思維方式，做精做新做快，在創新和效率上下功夫。但公司經營方向和戰略重點并未發生重大調整和變化。

未來還將在哪些領域尋求外部合作？

建業集團依托近30年的沃土深耕和品牌積淀，構建了地產、智造、物業、科技、文旅、商業、酒店、農業等為一體的大生態服務體系。旗下建業地產（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建業新生活（09983.HK）、中原建業（09982.HK）四家公司已實現香港主板上市，完成了房地產行業全產業鏈的打造。

建業集團一直積極與包括央企、國資屬性的集團、金融機構以及房地產企業進行深度戰略合作。不但與中原銀行等金融機構有著長期的戰略合作，也與中海地產、中國電建地產集團、萬達集團等實力雄厚的企業集團達成戰略協議。未來公司將與更多的合作伙伴在重點項目股權合作、合資開發及其他一些雙方擅長且互補的領域展開多種形式的合作。

截至目前，建業集團僅在商業運營領域與萬達集團達成一致，針對除了在商業運營領域的合作，建業和萬達在住宅領域是否有打算以出售或者股權形式的合作，建業集團工作人員稱，待有具體推進或實質進展時在符合相關規定的情況下擇機對外公布。

標簽： 胡葆森牽手王健林 建業全部商業項目由萬達運營