朋友是朋友，利益是利益，還是要分清。

前幾天，貓崽在泛海控股的一則重大訴訟公告中，突然看到了融創(chuàng)的身影。

截圖自泛海控股公告

據(jù)悉，融創(chuàng)集團(tuán)以“18海控01”債券交易糾紛為由，將泛海控股、中國(guó)泛海、盧志強(qiáng)訴至法院，受理機(jī)構(gòu)為北京金融法院。

自2019年以來，孫宏斌不止一次充當(dāng)盧志強(qiáng)的“白衣騎士”。

老孫接下泛海控股的北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊、上海董家渡項(xiàng)目、杭州釣魚臺(tái)酒店、杭州民生金融中心等資產(chǎn)。

前前后后，他至少為盧志強(qiáng)掏了147.53億元。

但如今，孫宏斌要向盧志強(qiáng)追債了，對(duì)簿公堂。

了解房企內(nèi)幕，關(guān)注這只懂財(cái)經(jīng)的喵~

從白衣騎士到對(duì)簿公堂

總是聽到房企債務(wù)展期，但有時(shí)候房企也會(huì)踩坑，比如買了別家的債券，到期了卻拿不回錢。

事情要回到2018年。

那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)還是香餑餑，開發(fā)商們都還在為了沖規(guī)模而勇猛向“錢”看齊，融資市場(chǎng)和拍地市場(chǎng)都是房企瘋狂的身影。

當(dāng)時(shí)的泛海控股，是堅(jiān)持“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略的第四年，從單一地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”。

那一年，泛海控股發(fā)行了一筆公司債券，簡(jiǎn)稱“18海控01”，金額足足有40億元，期限為3年。

當(dāng)企業(yè)做到幾千億資產(chǎn)的時(shí)候，總會(huì)拿點(diǎn)錢去投資的。融創(chuàng)當(dāng)時(shí)也認(rèn)購(gòu)了“18海控01”，做了點(diǎn)投資。

孫宏斌幫襯泛海，估計(jì)也是為了日后能在生意場(chǎng)上分得一些利益。

圖源自視覺中國(guó)，已授權(quán)

這不，2018年之后，融創(chuàng)就和泛海達(dá)成了兩筆明面上的交易（畫外音：大佬之間還有很多交易是不公開的）。

一筆發(fā)生在2019年初，泛海控股將北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目100%權(quán)益賣了，老孫花了125.53億元接盤。

發(fā)現(xiàn)了嗎？泛海控股出售的這兩宗地，位于北京朝陽(yáng)區(qū)和上海黃浦區(qū)，屬于市中心少有的核心地塊。

這里的土地基本可以等同于金子，基本不愁賣。泛海控股早年干地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，在很多城市的核心位置囤了不少地塊，可以說是價(jià)值連城。

融創(chuàng)收購(gòu)這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，也增厚了其在北京和上海的布局。

這兩宗地塊的總建面分別為69萬平和63萬平，以北京朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)10萬/平，上海黃浦區(qū)14萬/平的均價(jià)來算，這兩宗地合計(jì)貨值大概超1500億。

圖源自公眾號(hào)“上海房地產(chǎn)觀察”

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院（上海董家渡項(xiàng)目）交付實(shí)景圖

貓崽還發(fā)現(xiàn)，老孫收購(gòu)這兩宗項(xiàng)目后，2020年，融創(chuàng)來自北京和上海兩座城市的單獨(dú)銷售都突破了百億元的規(guī)模。

賺翻了！

而另一筆交易發(fā)生在去年6月，融創(chuàng)花了22億，買了泛海控股間接持有的杭州泛海國(guó)際中心1號(hào)樓商業(yè)和22個(gè)車位，以及民生信托10.71%的股權(quán)資產(chǎn)。

據(jù)此，杭州釣魚臺(tái)酒店、杭州民生金融中心易主融創(chuàng)，泛海控股不再并表這兩個(gè)項(xiàng)目，而此次轉(zhuǎn)讓，對(duì)泛海控股歸母凈利潤(rùn)影響約-4.7億元，

換言之，這是虧本也要?jiǎng)冸x地產(chǎn)的交易，因?yàn)榇藭r(shí)的泛海控股，已經(jīng)出現(xiàn)很明顯的資金鏈危機(jī)和債務(wù)逾期兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，官司纏身，危在旦夕。

到了2021年11月10日（“18海控01”債券的到期日），泛海控股卻遲遲未償付剩余的本息。

一紙?jiān)V訟，老孫將盧志強(qiáng)、泛海控股及中國(guó)泛海告上法院。

老孫提出的訴訟請(qǐng)求很簡(jiǎn)單，還錢。

其中本息合計(jì)17.32億元，違約金（自2021年11月11日起至實(shí)際清償之日止，按日利率0.05%計(jì)算），外加各種費(fèi)用，包括財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

都是落水的鴨子，都不好過

大佬都不好當(dāng)。

盧志強(qiáng)今年已經(jīng)70高齡，以前打下的地產(chǎn)江山也賣得差不多。

盧志強(qiáng)圖源自泛海控股官網(wǎng)

剩下比較值錢的可能就是武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、北京及沈陽(yáng)的泛海國(guó)際項(xiàng)目、美國(guó)的一些土地資產(chǎn)，累計(jì)土地儲(chǔ)備只剩310.34萬㎡。

截至2020年末（還未發(fā)布去年年報(bào)），泛海在售的住宅及非住宅項(xiàng)目有6個(gè)。

包括武漢中央商務(wù)區(qū)、北京朝陽(yáng)區(qū)泛海世家及泛海容郡、撫順泛海國(guó)際居住區(qū)、深圳泛海城市廣場(chǎng)寫字樓、洛杉磯泛海廣場(chǎng)。

截圖自泛海控股年報(bào)，截至2020年末的土儲(chǔ)情況

泛海的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略堅(jiān)持得比較徹底，只不過不太成功，落得一地雞毛。

2013年，中國(guó)泛海首次提出多元化轉(zhuǎn)型構(gòu)想，一年后，泛海控股作出從從單一地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”，甚至，公司管理層人員變動(dòng)上，將地產(chǎn)條線的高管換了下來。

盧志強(qiáng)太想在金融領(lǐng)域有所作為了，在幾乎拿齊所有的金融牌照后，泛海的金融帝國(guó)出現(xiàn)裂痕。

投資暴雷、現(xiàn)金流緊張，使得泛海不得不走上變賣資產(chǎn)的道路。

不僅賣掉多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，盧志強(qiáng)還有可能失去民生證券、民生信托、民生銀行等金融資產(chǎn)的主動(dòng)權(quán)，就連泛海控股的股份都被多次擺到拍賣臺(tái)上。

過去的這一年時(shí)間里，泛海出現(xiàn)在公眾視野時(shí)，基本都是被動(dòng)減持、出售、司法拍賣、法院凍結(jié)公司股份等。

此時(shí)，泛海控股已經(jīng)兜不住多筆逾期的債務(wù)，當(dāng)下“缺錢”的局面并沒有好轉(zhuǎn)。

截至去年三季末，泛海控股的有息負(fù)債規(guī)模，保守估計(jì)在486.9億元，其中短期有息負(fù)債（一年內(nèi)需償還）的規(guī)模達(dá)到446億元。

但是，泛海控股報(bào)表對(duì)應(yīng)的貨幣資金只有43.56億元，資金缺口巨大。

并且泛海控股在民生證券的持股比例下降，泛海在民生證券的董事會(huì)中席位已低于半數(shù)，不能繼續(xù)控制其董事會(huì)相關(guān)決策。

簡(jiǎn)言之，盧志強(qiáng)已經(jīng)把民生證券弄丟了，其他金融資產(chǎn)（銀行、信托）能不能保住還不好說。

今年1月份時(shí)，泛海控股發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，財(cái)務(wù)狀況可以說很不樂觀。

截圖自泛海控股公告

泛海控股預(yù)計(jì)，2021年歸母凈利潤(rùn)虧損90至110億元，扣非凈利潤(rùn)虧損78至98億元，已經(jīng)連續(xù)兩年凈利潤(rùn)虧損。

如果企業(yè)持續(xù)虧損三年，則股票就會(huì)被“光榮”帶帽“*ST”，存在退市的風(fēng)險(xiǎn)。

今年對(duì)盧志強(qiáng)來說很關(guān)鍵，如果不能扭虧為盈，努力了大半輩子的泛海控股就要付諸東流。

另一邊的融創(chuàng)，今年2月28日時(shí)，有消息稱，其與包括信達(dá)在內(nèi)的四大AMC機(jī)構(gòu)洽談合作，資金規(guī)模均擬達(dá)百億級(jí)，工作推進(jìn)順利。其中，包括上海和北京的兩個(gè)綜合體項(xiàng)目。

而這兩個(gè)項(xiàng)目，正是融創(chuàng)3年前從泛海手中收購(gòu)來的北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，項(xiàng)目經(jīng)過幾番易手，還是沒等到最終的主人。

在今年政策面總體強(qiáng)調(diào)融資放松的基調(diào)之下，大家能上岸嗎？

標(biāo)簽： 孫宏斌狀告盧志強(qiáng) 從白衣騎士到對(duì)簿公堂