據(jù)投資人反饋，中建投信托安泉560號(hào)(俊發(fā)林泉雅苑)項(xiàng)目違約，安泉560號(hào)(俊發(fā)林泉雅苑)成立于2020年10月23日，存續(xù)規(guī)模24330萬(wàn)，融資人為云南瑞玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，保證人是俊發(fā)集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目抵押物位于昆明安寧市。信托計(jì)劃展期方案為：

1、信托計(jì)劃展期12個(gè)月，收益上調(diào)1%

2、授權(quán)受托人簽署貸款展期協(xié)議，分別在4月23日償還10%，7月23日償還20%，到期后償還剩余的70%，同時(shí)追加三塊位于云南昆明的土地作為抵押物。

1、俊發(fā)地產(chǎn)硬朗聲明

有著“云南一哥”之稱的俊發(fā)集團(tuán)，正在走在懸崖邊上。

還未從去年9月份的裁員風(fēng)波走出來(lái)，2月中旬，俊發(fā)集團(tuán)又被傳出位于珠江新城東塔38層的大灣區(qū)總部已經(jīng)人去樓空、正在謀求新的辦公地點(diǎn)。

到了月末，俊發(fā)集團(tuán)再度遭到“重創(chuàng)”。惠譽(yù)下調(diào)了俊發(fā)地產(chǎn)有限公司（俊發(fā)集團(tuán)境外融資平臺(tái)）的評(píng)級(jí)，將長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”，展望“負(fù)面；同時(shí)，將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)以及Power Best Global Investments Limited的未償債券評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”，回收率評(píng)級(jí)“RR4”。

惠譽(yù)這頓操作，使得原本淡出人們視野的俊發(fā)集團(tuán)，重新成為了焦點(diǎn)。過(guò)去一段時(shí)間里，惠譽(yù)、標(biāo)普、穆迪下調(diào)內(nèi)房股信用評(píng)級(jí)已是司空見慣，但話題的核心則是這些評(píng)級(jí)下調(diào)給出的依據(jù)。

對(duì)于俊發(fā)集團(tuán)，惠譽(yù)給的理由可以概括為兩點(diǎn)：

一是、俊發(fā)地產(chǎn)流動(dòng)性、融資渠道有所削弱，在今年10月和12月到期的債務(wù)再融資上存在不確定性，具體表現(xiàn)是2021年中期現(xiàn)金短債比下降，并難以覆蓋即將到期的債務(wù)；目前，尚未與債權(quán)人簽署展期協(xié)議。

二是、俊發(fā)地產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)逐漸下滑，2021年全年銷售下降20%至530億元，加上目前行業(yè)處于下行期，頹勢(shì)將持續(xù)蔓延，2022年業(yè)績(jī)表現(xiàn)將會(huì)更差。如此形勢(shì)下，其將進(jìn)行資產(chǎn)處置應(yīng)對(duì)到期的債務(wù)。

一句話總結(jié)，俊發(fā)集團(tuán)面臨著償債壓力大、現(xiàn)金流有限、銷售下滑等多重困境。

就惠譽(yù)給的依據(jù)，3月2日，俊發(fā)集團(tuán)發(fā)布了澄清聲明，大致內(nèi)容亦可以概括為：過(guò)去一年時(shí)間里，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)內(nèi)房股信用評(píng)級(jí)超過(guò)100次，公司評(píng)級(jí)下滑也是普遍現(xiàn)象；2021年中期負(fù)債1236.65億元，有息負(fù)債429.07億元，不存在兌付壓力，目前按時(shí)償付本息。

2、中建投俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目違約

在澄清聲明發(fā)布后的1個(gè)月，中建投信托安泉560號(hào)(俊發(fā)林泉雅苑)項(xiàng)目宣布展期。

4月6日，中建投信托發(fā)布了《關(guān)于召開中建投信托安泉560號(hào)(俊發(fā)林泉雅苑)集合資金信托計(jì)劃第一次受益人大會(huì)的通知》，《通知》稱將對(duì)信托計(jì)劃展期12個(gè)月進(jìn)行投票表決，投票截至2022年4月20日。根據(jù)《通知》，安泉560號(hào)信托計(jì)劃展期方案為：

1、收益上浮1%/年

信托計(jì)劃全部存續(xù)信托單位從信托計(jì)劃首期信托份額到期之日起延期12個(gè)月，即信托計(jì)劃到期日統(tǒng)一調(diào)整為2023年4月23日。信托計(jì)劃延期期間，受益人預(yù)期基礎(chǔ)收益率較原合同上調(diào)1%/年。

2、追加抵押增信措施

云南俊發(fā)鑫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)追加位于云南省昆明市的土地證號(hào)為“云(2017)嵩明縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006274號(hào)、云(2018)嵩明縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006209號(hào)和云(2018)嵩明縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006235號(hào)”三宗土地使用權(quán)作為信托計(jì)劃抵押物，或者追加項(xiàng)目區(qū)位、評(píng)估價(jià)值不明顯弱于上述三宗土地使用權(quán)的其他抵押物作為補(bǔ)充增信措施。

3、明確具體還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)

展期期限不超過(guò)12個(gè)月，且應(yīng)明確分期還款安排信托貸款展期期間，借款人云南瑞玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在不晚于2022年4月23日后5個(gè)工作日，償還10%信托貸款本金及截至2022年4月23日的全部貸款利息；不晚于2022年7月23日償還20%信托貸款本金及對(duì)應(yīng)利息；不晚于貸款展期到期日償還剩余70%信托貸款本金及對(duì)應(yīng)利息。

4月22日，中建投信托《決議報(bào)告》公布了投票結(jié)果：本次大會(huì)有效表決票共92份，合計(jì)代表存續(xù)信托單位比例為85.84%，其中有效表決意見為“同意”的信托單位占比59.41%，未超過(guò)參與表決的受益人所持表決權(quán)的三分之二，因此本次受益人大會(huì)未能通過(guò)。

從公開信息看，俊發(fā)集團(tuán)在本輪房地產(chǎn)危機(jī)中尚未出現(xiàn)債券或信托違約事件，基于此次信托計(jì)劃展期未獲通過(guò)，很可能成為該集團(tuán)第一起違約，恐將形成多米諾骨牌效應(yīng)，引發(fā)一系列交叉違約。

3、中建投業(yè)務(wù)激進(jìn)，接連踩雷

2020年以來(lái)，中建投信托母公司中國(guó)建投頻繁披露重大訴訟、仲裁事項(xiàng)，其中，中建投信托占據(jù)“重要席位”，與地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)訴訟至少10起，涉案金額近90億元。近兩年“爆雷”的房企，從中弘股份，到南京建工、銀億股份、泰禾集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、陽(yáng)光城、新力地產(chǎn)、融創(chuàng)，中建投信托幾乎全中。

近年來(lái)，中建投信托凈利潤(rùn)連年下滑，根據(jù)在銀行間市場(chǎng)披露的未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表，中建投信托2020年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.46億元，同比下降。與此同時(shí)，自營(yíng)資產(chǎn)不良率卻節(jié)節(jié)攀升，截至2020年末已達(dá)15.31%，而同年信托行業(yè)平均不良率僅2.67%。中建投信托十分熱衷房地產(chǎn)，自2016年開始，投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托資產(chǎn)占比就從未低于35%，遠(yuǎn)超行業(yè)水平。

中建投信托重組后逐步發(fā)力，增加注冊(cè)資金，逐步成為杭州當(dāng)?shù)佚堫^信托企業(yè)，業(yè)內(nèi)排名中等水平。近幾年來(lái)中建投布局國(guó)內(nèi)多個(gè)主要城市，然其成長(zhǎng)卻不如預(yù)期，產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)管理能力有待提升。來(lái)源：武德財(cái)經(jīng)

標(biāo)簽： 中建投信托再添一雷 展期方案被否決 中建投信托