近日，有消息稱，俊發地產與中建投信托合作的安泉560號(俊發林泉雅苑)信托計劃，投資者否決了此前該信托計劃公布的“延期12個月、追加抵押物”展期方案，這也就意味著該項目或出現違約。

據悉，該信托計劃成立于2021年10月下旬，作為信托貸款產品期限18個月，也就是今年4月下旬到期，融資方為云南瑞玖房地產開發有限公司，所募資金投向俊發集團在昆明安寧打造的“俊發城”項目。

從風控措施看，俊發集團為上述信托計劃保證擔保；安寧俊力房地產公司以所持安寧俊發城土地使用權(“云(2020)安寧市不動產權第0006449號”)抵押擔保；云南俊悅房地產公司以所持安寧俊力房地產公司100%股權質押擔保。

4月初，中建投信托官網早已發布針對安泉560號信托計劃第一次受益人大會通知，內容是對該信托產品展期征詢投資人意見，核心內容為展期一年，截止明年4月23日，展期期間的收益率上浮1%/年，也不排除俊發提前還款。

中建投信托雖然拿出收益上浮1%/年、追加抵押增信措施、明確具體還款時間節點等誘餌，吸引投資人同意展期。

但考慮到俊發集團在今年下半年有大量境內外債券到期，投資者擔心還款時間的延長，屆時可能會產生違約的風險。

4月22日，中建投信托公布安泉560號信托計劃第一次受益人大會決議公告，此次征詢展期議案未獲通過。

項目正式展期

針對傳出的延期公告，俊發也進行了回應。4月25日，融資人云南瑞玖房地產開發有限公司發布了紅頭文件《關于中建投信托 安泉560號(俊發林泉雅苑)集合資金信托計劃延長期說明》。

紅頭文件顯示：中建投于2020年10月陸續向云南瑞玖房地產開發有限公司放款27330萬元，截至2022年4月23日，貸款余額為21897萬元。

針對此次計劃延期，俊發作了說明：2021年12月，安寧市爆發疫情，停止所有聚集活動。受此影響，安寧俊發城銷售緩慢。《說明》表示，中建投信托 安泉560號(俊發林泉雅苑)集合資金信托計劃已自動進入6個月延長期。目前安寧俊發城的抵押值及貨值均足以覆蓋中建投貸款余額，近一個月以來，隨著疫情的好轉，銷售在逐漸恢復，云南瑞玖房地產開發有限公司承諾并表示完全有信心在6個月（2022年10月23日）內按時還款。

評級被下調

就在這次展期事件前，2月28日，惠譽下調俊發地產長期外幣發行人評級至“B-”，展望“負面”，惠譽還將俊發地產的高級無抵押評級以及Power Best Global Investments Limited的未償債券評級從“B+”下調至“B-”，回收率評級“RR4”。

評級下調是由于該公司的流動性和融資渠道有所削弱。負面的展望反映了為2022年10月和12月到期的資本市場債務再融資的不確定性。

據公開據數據顯示，俊發地產過去3年，銷售金額分別為550.3億元、582.4億元，670.1億元，未完成3年前制定的千億年營收目標，其回款率也由2019年的76.47%降至2020年的72.27%。銷售額提升回款率下降，基本都是用“工抵債”，即美化了報表又抵消了債務，一舉兩得。

在債務層面，俊發同樣存在疑問。

截止21年6月底，俊發地產流動性現金為45億人民幣，而2022年10月到期的境內公司債券為20億元人民幣，有2.37億美元債券于2022年12月到期以及有20億元人民幣公司債券于2023年3月到期。且俊發諸多項目與中航信托合作設立子公司，存在明股實債嫌疑。

面對短期債務的危機，民營房企均會向“市場定期投放人才”。

裁員風波

在大環境趨冷和房企政策不斷調整的背景下，地產界的裁員消息從未間斷。俊發的“裁員風波”是在2021年10月份流出的。各渠道消息稱，“俊發集團昆明大本營裁員30%，佛山優化的比例接近70%；針對“裁員傳聞”，俊發集團只是在其官方公眾號刊登了一篇《嚴正聲明》作為回應。

文中話術復雜難懂，但也是承認了目前俊發集團正在進行的人事調整。在知乎平臺，仍可以搜索到關于“俊發裁員”的不少帖子和討論。

當然裁員僅是房企自我調節的一種手段，是無法解決核心問題的。企業要想“賺”大錢，就必須要獲得資本市場的認可，直白的講就是要“上市套現”。

標簽： 又一知名房企陷信托違約風波 俊發集團 中建投信托