LPR今年首次“雙降” 購房再迎利好

時隔10個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年首次下調，企業短期貸款利率會有所下降，新市民、青年等群體將迎購房利好。

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新的LPR：1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均較上一期下調10個基點。5年期以上LPR備受購房者關注，這直接影響到購房者每月支付的商貸金額。

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易居研究院研究總監嚴躍進表示，從房貸角度來看，此次LPR下降有助于降低個人房貸成本，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，這意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

“對房地產市場而言，5年期以上LPR下調最直接的效應就是降低了購房者的月供成本。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從去年以來的效應來看，5年期LPR下降對帶動我國商品房的銷售有一定作用。

按照最新的LPR，若以30年為期貸款100萬元購房，并以等額本息的方式還款，此次LPR下降10個基點，月供將減少58.54元，30年共計減少月供2.1萬元。

值得關注的是，2022年部分城市首套房貸款利率已進入“3%”時代。2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。中國指數研究院2022年11月發布的監測數據顯示，當時已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，個別城市的房貸利率已經調至3.7%。而隨著這次1年期和5年期以上LPR下調，部分城市的首套房貸款利率有望進一步下行。

嚴躍進認為，首套住房商貸利率的進一步下調，對于首套房的認購有積極作用。他預計，后續各地認定首套房的標準可能進一步下調，讓購房者能更好地享受政策紅利。

房貸再降帶來的“松綁”效應有多大？不少業內人士對此持觀望態度。李宇嘉指出，由于居民對收入和就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，貸款利率下降對促進商品房市場企穩的彈性也會下降。

在購房者中，新市民、青年購房多是為了滿足居住的剛需，一些中產則是為了滿足改善型住房需求，這些群體在按揭首付和月供上的壓力比較大。在李宇嘉看來，對于這些購房者來說，月供節約幾十元、上百元，仍舊無法解決支付首付和可持續支付月供的壓力。

鑒于當前購買力不足、信心不足的現狀，李宇嘉建議繼續推進需求端“降成本”。比如，合理下調存量房商貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業貸款轉公積金貸款，提高“組合貸”審批效率等，疏通交易“堵點”，全面降低購房者的交易成本。

李宇嘉還建議進一步推進供給側改革，比如加強存量在建在售房源巡查；對存在水電管氣路網等市政設施短板的，以及存在教育、醫療等公共服務不足的房源，全面推進補短板行動，降低購房者的住房消費成本。

另一個值得關注的現象是，由于多重因素影響，去年以來有的地方出現了“提前還貸”潮，一些購房者今年2月預約提前還房貸，還款日期已被銀行安排到了9月。

近幾個月，多家銀行發布公告，下調不同期限的存款利率，存款利率繼續低位運行。李宇嘉指出，隨著存款利率下降，以及不少理財產品的收益率往下走，老百姓沒有更高利率的保本投資產品，可能會選擇提前還房貸。他預計，此次LPR下降后，提前還貸的趨勢可能會繼續延續。

來源：中國青年報

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