房地產(chǎn)業(yè)回暖還有很長的路要走。

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自恒大爆雷以來，已有10多家上市房地產(chǎn)企業(yè)宣布嚴重違約，其中不乏千億房企。今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已達175家。

7月14日晚間，中天金融發(fā)布2022年半年業(yè)績預告：預計虧損22億元-35億元，上年同期為盈利4097.05萬元。

關于業(yè)績變動原因，中天金融表示，本期計入當期損益的借款費用較上年同期增加；本期結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入較上年同期大幅下滑；金融類子公司資產(chǎn)端業(yè)務本期較上年同期相比收益降低以及金融類子公司業(yè)務發(fā)展不及預期，咨詢、投行、壽險等業(yè)務收入較上年同期下滑，利潤降低。

中天金融表示，本次業(yè)績預告是公司財務部門初步測算的結(jié)果，未經(jīng)會計師事務所審計，具體財務數(shù)據(jù)將在2022年半年度報告中披露。

受此利空消息影響，截至7月15日收盤，中天金融股價報收1.79元，跌8.67%，總市值125.39億元。

一家市值百億的上市公司，僅僅半年就虧了二三十億，實在是離譜。考慮到2021年全年中天金融曾大舉虧損64.16億元，一年半的時間有望虧損百億。

官網(wǎng)信息顯示，中天金融成立于1978年，1994年在深圳證券交易所主板上市，是貴州省第一家上市公司，旗下員工近20000人。

中天金融主營業(yè)務為房地產(chǎn)相關；隨著房地產(chǎn)紅利的褪去，自2014年開始公司全方位布局金融業(yè)務，陸續(xù)控股中融人壽、海際證券（現(xiàn)中天國富證券）等。

不過金融業(yè)務并未帶來增量，且金融這一高杠桿的業(yè)務更讓中天金融陷入尷尬境地。

2017年時，中天金融還曾擬出資310億元收購華夏人壽20%-25%股權，并支付了70億元定金。

但2020年7月，中國銀保監(jiān)會發(fā)布公告，對包括華夏人壽、新華信托等六家機構(gòu)實施接管。到了2021年7月，該接管期限被延長一年至明年7月16日，中天金融只能繼續(xù)“深套其中”。

對此，中天金融表示，公司已支付的華夏人壽股權交易定金70億元的后續(xù)計量主要受交易進展的影響，如果交易最終未能達成，則公司可能收回定金、也可能面臨定金無法全額收回的風險。

往期財報數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，中天金融歸母凈利潤同比分別下滑24.41%、48.4%和1221.92%，負債規(guī)模同比分別增加20.43%、17.87%、28.8%。

2021年的數(shù)據(jù)顯示，中天金融資產(chǎn)負債率為85%，流動負債金額達到473億元，負債總額達到1337億元。

截至2021年12月31日，其短期借款、一年內(nèi)到期的有息負債余額合計182.41億元，貨幣資金余額17.37億元。

由于訴訟糾紛不斷、高額債務纏身，中天金融開始變賣資產(chǎn)自救。2021年8月底，中天金融公告稱，擬以180億元的價格，將旗下中天城投100%股權轉(zhuǎn)讓給浙系房企佳源創(chuàng)盛。

中天城投雖然只是區(qū)域性房企，但在貴州稱得上是地頭蛇。據(jù)中天金融2021年半年報，其累計土地儲備總計382.73萬平方米，總建筑面積1663.91萬平方米，至報告期末，剩余可開發(fā)建筑面積仍高達1601.54萬平方米。

至2021年12月，中天金融又發(fā)布公告稱，擬將中天城投100%股份轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，作價變成了89億元。

但該交易在付款緩解出現(xiàn)了問題，佳源創(chuàng)盛和上海杰忠在支付首期款后，剩余價款拖延支付。中天城投于2022年1月向受讓方發(fā)出催告函，對方提出了分三期付款的支付計劃。

而余下的第二期和第三期股權轉(zhuǎn)讓價款共計73.2億元，中天金融還未收到，且作為受讓方的佳源創(chuàng)盛方面能否履行后續(xù)付款義務尚存在不確定性。

事實上，中天金融與恒大關聯(lián)頗深。

中天金融2021年年報（更正后）顯示，截至2021年末，公司持有“20恒大01”的年末余額為4.21億元，持有“20恒大05”的年末余額為4.58億元。

此外，今年3月，中天金融旗下的貴陽國際金融中心有限責任公司，還曾被恒大旗下的恒大人壽以房屋買賣合同糾紛提起訴訟，要求其返還全部交易價款19.16億元，并支付違約金2.87億元。

彼時的公告顯示，2020年9月，恒大人壽與貴陽國際金融中心簽訂了《商品房買賣合同》和《對貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓投資協(xié)議》等協(xié)議，進而，恒大人壽購下貴陽國金中心一期商務區(qū)一號樓6層-51層（不含避難層）辦公和53層-79層酒店及酒店式公寓，總價約19.16億元。

然而該項目在2013年1月開工，距計劃建成時間已經(jīng)過去6年，項目仍未竣工，且中天金融2021年中報披露的項目整體完工進度也僅87.93%。

標簽： 恒大債權公司深夜暴雷 半年預虧35億元 中天金融