房地產(chǎn)業(yè)回暖還有很長(zhǎng)的路要走。

(相關(guān)資料圖)

自恒大爆雷以來(lái)，已有10多家上市房地產(chǎn)企業(yè)宣布嚴(yán)重違約，其中不乏千億房企。今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)175家。

7月14日晚間，中天金融發(fā)布2022年半年業(yè)績(jī)預(yù)告：預(yù)計(jì)虧損22億元-35億元，上年同期為盈利4097.05萬(wàn)元。

關(guān)于業(yè)績(jī)變動(dòng)原因，中天金融表示，本期計(jì)入當(dāng)期損益的借款費(fèi)用較上年同期增加；本期結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入較上年同期大幅下滑；金融類子公司資產(chǎn)端業(yè)務(wù)本期較上年同期相比收益降低以及金融類子公司業(yè)務(wù)發(fā)展不及預(yù)期，咨詢、投行、壽險(xiǎn)等業(yè)務(wù)收入較上年同期下滑，利潤(rùn)降低。

中天金融表示，本次業(yè)績(jī)預(yù)告是公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算的結(jié)果，未經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，具體財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)將在2022年半年度報(bào)告中披露。

受此利空消息影響，截至7月15日收盤，中天金融股價(jià)報(bào)收1.79元，跌8.67%，總市值125.39億元。

一家市值百億的上市公司，僅僅半年就虧了二三十億，實(shí)在是離譜。考慮到2021年全年中天金融曾大舉虧損64.16億元，一年半的時(shí)間有望虧損百億。

官網(wǎng)信息顯示，中天金融成立于1978年，1994年在深圳證券交易所主板上市，是貴州省第一家上市公司，旗下員工近20000人。

中天金融主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)相關(guān)；隨著房地產(chǎn)紅利的褪去，自2014年開始公司全方位布局金融業(yè)務(wù)，陸續(xù)控股中融人壽、海際證券（現(xiàn)中天國(guó)富證券）等。

不過(guò)金融業(yè)務(wù)并未帶來(lái)增量，且金融這一高杠桿的業(yè)務(wù)更讓中天金融陷入尷尬境地。

2017年時(shí)，中天金融還曾擬出資310億元收購(gòu)華夏人壽20%-25%股權(quán)，并支付了70億元定金。

但2020年7月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布公告，對(duì)包括華夏人壽、新華信托等六家機(jī)構(gòu)實(shí)施接管。到了2021年7月，該接管期限被延長(zhǎng)一年至明年7月16日，中天金融只能繼續(xù)“深套其中”。

對(duì)此，中天金融表示，公司已支付的華夏人壽股權(quán)交易定金70億元的后續(xù)計(jì)量主要受交易進(jìn)展的影響，如果交易最終未能達(dá)成，則公司可能收回定金、也可能面臨定金無(wú)法全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

往期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，中天金融歸母凈利潤(rùn)同比分別下滑24.41%、48.4%和1221.92%，負(fù)債規(guī)模同比分別增加20.43%、17.87%、28.8%。

2021年的數(shù)據(jù)顯示，中天金融資產(chǎn)負(fù)債率為85%，流動(dòng)負(fù)債金額達(dá)到473億元，負(fù)債總額達(dá)到1337億元。

截至2021年12月31日，其短期借款、一年內(nèi)到期的有息負(fù)債余額合計(jì)182.41億元，貨幣資金余額17.37億元。

由于訴訟糾紛不斷、高額債務(wù)纏身，中天金融開始變賣資產(chǎn)自救。2021年8月底，中天金融公告稱，擬以180億元的價(jià)格，將旗下中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給浙系房企佳源創(chuàng)盛。

中天城投雖然只是區(qū)域性房企，但在貴州稱得上是地頭蛇。據(jù)中天金融2021年半年報(bào)，其累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)382.73萬(wàn)平方米，總建筑面積1663.91萬(wàn)平方米，至報(bào)告期末，剩余可開發(fā)建筑面積仍高達(dá)1601.54萬(wàn)平方米。

至2021年12月，中天金融又發(fā)布公告稱，擬將中天城投100%股份轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，作價(jià)變成了89億元。

但該交易在付款緩解出現(xiàn)了問(wèn)題，佳源創(chuàng)盛和上海杰忠在支付首期款后，剩余價(jià)款拖延支付。中天城投于2022年1月向受讓方發(fā)出催告函，對(duì)方提出了分三期付款的支付計(jì)劃。

而余下的第二期和第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)73.2億元，中天金融還未收到，且作為受讓方的佳源創(chuàng)盛方面能否履行后續(xù)付款義務(wù)尚存在不確定性。

事實(shí)上，中天金融與恒大關(guān)聯(lián)頗深。

中天金融2021年年報(bào)（更正后）顯示，截至2021年末，公司持有“20恒大01”的年末余額為4.21億元，持有“20恒大05”的年末余額為4.58億元。

此外，今年3月，中天金融旗下的貴陽(yáng)國(guó)際金融中心有限責(zé)任公司，還曾被恒大旗下的恒大人壽以房屋買賣合同糾紛提起訴訟，要求其返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元。

彼時(shí)的公告顯示，2020年9月，恒大人壽與貴陽(yáng)國(guó)際金融中心簽訂了《商品房買賣合同》和《對(duì)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》等協(xié)議，進(jìn)而，恒大人壽購(gòu)下貴陽(yáng)國(guó)金中心一期商務(wù)區(qū)一號(hào)樓6層-51層（不含避難層）辦公和53層-79層酒店及酒店式公寓，總價(jià)約19.16億元。

然而該項(xiàng)目在2013年1月開工，距計(jì)劃建成時(shí)間已經(jīng)過(guò)去6年，項(xiàng)目仍未竣工，且中天金融2021年中報(bào)披露的項(xiàng)目整體完工進(jìn)度也僅87.93%。

標(biāo)簽： 恒大債權(quán)公司深夜暴雷 半年預(yù)虧35億元 中天金融