證監會：穩步擴大REITs試點范圍 促進存量資產盤活

7月29日，證監會召開2022年系統年中監管工作會議暨巡視整改常態化長效化動員部署會議。

觀點新媒體了解到，會議指出，在抓好已出臺措施落地的同時，聚焦科技創新、民營企業、中小企業等重點領域和薄弱環節，研究推出更多更有力的支持措施。穩步擴大REITs試點范圍，加快推進常態化發行，促進存量資產盤活。

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同時，發揮資本市場并購重組主渠道作用，強化交易所、新三板、區域性股權市場等多層次市場聯動，助力經濟結構優化調整。豐富期貨產品體系，強化期現聯動監管，更好服務保供穩價大局。

紅土深圳安居REIT正式獲批 募集份額5億份

7月29日，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“紅土深圳安居REIT”）經中國證監會證監許可[2022]1651號文注冊募集。

觀點新媒體查閱公開信息，紅土深圳安居REIT于2022年5月27日申報，5月30日獲中國證監會和深交所受理，7月11日獲深交所出具無異議函，7月29日正式獲批。

此次獲批的紅土深圳安居REITs在深圳證券交易所上市，募集份額為5億份。原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司、深圳市福田人才安居有限公司，深圳市羅湖人才安居有限公司。財務顧問為國信證券股份有限公司，基金托管人為招商銀行股份有限公司。

紅土創新深圳人才安居REIT項目的基礎資產包含4個保障性租賃住房項目，總建筑面積合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。截至2022年3月末，4個項目的出租率均超過98%，其中，3年期租約占比達98%，且存在續租機制。入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質市場租賃住房租金的60%左右。

深圳市人才安居集團有限公司表示，本次紅土深圳安居REIT獲批，不僅是公司在基礎設施公募REITs領域創新實踐的又一突破，也讓紅土創新基金成為實現倉儲物流、保障性租賃住房兩類基礎設施公募REITs布局落地的公募基金管理人。

中金廈門安居REIT正式獲批 共擁有4665套房源

7月29日消息，中金基金管理有限公司作為基金管理人的中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（“中金廈門安居REIT”），于7月29日獲得中國證監會準予注冊的批復。

觀點新媒體了解到，中金廈門安居REIT擬投資的基礎設施資產為園博公寓和珩琦公寓，位于廈門市集美區的兩個保障性租賃住房項目，共擁有4665套房源，建筑面積約19.86萬平方米。

據悉，中金廈門安居REIT是中金基金繼中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（“中金普洛斯REIT”）之后又一獲批的基礎設施基金。

中金廈門安居REIT的原始權益人廈門安居集團有限公司（“廈門安居集團”）是廈門唯一專營保障性住房及公共租賃住房的國有企業，在保障性租賃住房開發及服務管理領域經驗豐富。

中金廈門安居REIT發行以后，由廈門安居集團全資子公司廈門住房租賃發展有限公司作為外部管理機構，為基礎設施的穩定運營保駕護航。

中金基金表示，此次攜手廈門安居集團，積極探索和實踐適應保障性租賃住房行業特征的REITs治理機制和管理模式，希望能夠借助中金廈門安居REIT的成功實踐，為中國保障性租賃住房行業發展提供經驗。

華夏北京保障房REIT已獲上交所受理

7月29日，北京保障房中心有限公司作為原始權益人的“華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”在上交所的項目狀態更新為“已受理”，擬發行金額為11.52億元。

觀點新媒體了解到，該項目管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃名稱為中信證券-北京保障房中心租賃住房1號資產支持專項計劃，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。

另悉，北京保障房中心有限公司成立于2011年6月，是北京市政府一次性注資100億元成立的國有企業，目的是構建符合首都實際的住房保障供應體系，目前共有全資、控股子公司18家，成為一家集保障房投資融資、研發設計、建設收購等于一體的現代化、集團化住房保障企業。

同時數據顯示，保障房中心累計建設籌集各類保障房超15萬套。其中，公租房約14萬套，安置房1.21萬套。已經投入運營的公租房項目110個，已入住家庭總數8萬余戶，幫助約15萬居民改善了居住生活條件。

恒大南昌子公司因提供反擔保被仲裁 盛京銀行12.82億股質押被執行

7月31日，中國恒大集團發布子公司作為仲裁被申請人的相關公告。

觀點新媒體了解到，恒大集團（南昌）有限公司收到日期為2022年7月25日的仲裁裁決書，該公司是仲裁的被申請人。

仲裁申請人于2021年7月為恒大集團控制的實體借款提供擔保。恒大集團（南昌）有限公司以其持有的合計約12.82億股盛京銀行股份有限公司股份向申請人提供反擔保質押。

據悉，因借款方未能還款，申請人履行擔保責任并向恒大集團（南昌）有限公司主張執行該質押。裁決書裁決申請人對該等股份有優先受償權，優先受償權的范圍為申請人履行擔保責任償還的金額（人民幣約73.07億元）及資金占用費和申請人因行使追償權的其他費用。

豐盛控股配售19.7億股新股份 籌資總額2.17億港元

7月31日，豐盛控股有限公司發布根據一般授權認購新股份的相關公告。

觀點新媒體了解到，于2022年7月29日（交易時段后），豐盛控股與認購人訂立認購協議，據此，認購人已有條件同意認購，而豐盛控股已有條件同意按每股認購股份0.11港元的價格配發及發行合共19.7億股認購股份。

同時，認購事項籌集的所得款項總額將約為2.17億港元，而扣除所有相關開支后之所得款項凈額將約為2.165億港元，擬悉數用于償還豐盛控股集團的貸款及應付款項。

觀點新媒體獲悉，認購股份相當于豐盛控股于公布日期的現有已發行股本約8.69%，待完成配售事項及完成后，假設除配發及發行配售股份及認購股份外，公司已發行股本自本公布日期至完成日期概無變動，則認購股份相當于公司經配發及發行配售股份及認購股份擴大后的已發行股本約7.41%。

另悉，認購人姜孝恒先生為一名個人投資者。于公布日期，認購人并無于香港法例第571章證券及期貨條例第XV部所界定之股份中擁有任何權益。預期認購人將不會于緊隨完成后成為公司主要股東。據董事經作出一切合理查詢后所深知、盡悉及確信，認購人為獨立第三方。

建業地產贖回2732.5萬美元2022年8月到期優先票據

建業地產股份有限公司7月31日宣布，購回部分2022年到期優先票據。

于2022年7月22日至2022年7月29日，建業地產從公開市場上購回部分2022年8月票據，本金總額為2732.50萬美元，占2022年8月票據本金總額約5.47%。

于本公告日期，未償還2022年8月票據的本金額為47267.50萬美元。

建業地產董事會預期，已購回的優先票據將予以注銷，且其后不再為未償還。董事會認為，購回其優先票據將減少公司的未來財務開支及降低其財務資產負債水平，故符合公司及其股東的整體利益。該公司將持續監察其資本結構及市況，并可能于適當時候進一步購回其優先票據。

新城控股7月份回購238萬股公司股份 總計金額4933.6萬元

7月31日，新城控股集團股份有限公司發布關于以集中競價交易方式回購股份的進展公告。

觀點新媒體了解到，新城控股曾于2022年3月29日和2022年5月23日召開第三屆董事會第七次會議和2021年年度股東大會審議通過了《關于以集中競價交易方式回購股份方案的議案》，同意公司以集中競價交易方式回購公司股份。

本次回購資金總額不低于人民幣1億元（含），且不超過人民幣2億元（含），回購價格不超過41.39元/股，回購期限為自股東大會審議通過回購股份方案之日起6個月內，回購后的股份將予以注銷減少公司的注冊資本。

數據顯示，截至2022年7月31日，新城控股通過集中競價交易方式累計回購股份238萬股，占公告日公司總股本的比例為0.11%，購買的最高價為21.10元/股、最低價為20.20元/股，支付的金額為4933.6萬元（不含交易費用）。

標簽： 資本圈｜證監會穩步擴大REITs試點范圍 多筆保障房REIT