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地產(chǎn)股"漲聲一片"，20億元主力資金涌入，機(jī)構(gòu)稱樓市有望迎來筑底回暖

8月28日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢走高，截至收盤，中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、天房發(fā)展、榮盛發(fā)展、南山控股、金科股份等近10股漲停。

消息面上，近日房地產(chǎn)行業(yè)利好的政策頻出，昨日，證監(jiān)會發(fā)布公告，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。住建部、央行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。地方政策方面，浙江嘉興宣布，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。

Wind數(shù)據(jù)顯示，8月28日有22.8億元主力資金加倉房地產(chǎn)板塊，其中金科股份獲凈流入4.39億元，中交地產(chǎn)、特發(fā)服務(wù)、萬科A分別獲加倉14.8億元、14.6億元、14.1億元；榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、我愛我家主力凈流入規(guī)模居前。

目前已有67家房地產(chǎn)上市公司披露半年報，24家公司實(shí)現(xiàn)上半年凈利同比增長，9家公司上半年凈利同比增速超100%。從凈利潤排名來看，保利發(fā)展、綠地控股、招商蛇口暫居“前三甲”，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤119.99億元、26.1億元、21.53億元；從凈利潤增速來看，張江高科上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤約3.92億元，同比增長1701.61%；大名城B、津?yàn)I發(fā)展以923.27%、847.16%的增速居于第二位、第三位。

東興證券指出，核心城市的政策空間已經(jīng)打開，隨著政策預(yù)期的改善和政策效果的逐步顯現(xiàn)，樓市在金九銀十的旺季有望迎來筑底回暖。重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進(jìn)。高能級城市布局較多的優(yōu)質(zhì)房企有望受益于核心一二線城市的政策改善，在需求回暖之際搶占先機(jī)。

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