作 者丨陳植

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編 輯丨曾芳

圖 源丨圖蟲

迪拜正成為全球富豪扎堆的新熱土。

近日，全球財富研究機構——新世界財富研究主管安德魯·阿莫爾斯發布最新報告指出，今年預計逾4000位全球百萬富翁涌入阿聯酋迪拜，遠遠超過2019年的1300位。

在他看來，這主要得益于迪拜的國際商業中心地位與頗具競爭力的稅率。

“事實上，迪拜之所以吸引全球富豪流入，還包括迪拜的醫療服務日益完善，金融體系持續健全，生活設施不斷升級，令全球富豪不但將迪拜視為新的財富安全避險港，還是理想的居住生活城市。”一位家族辦公室管理機構負責人向記者透露。其中，越來越多俄羅斯富豪都將迪拜視為海外資產配置的新平臺，因為俄烏沖突導致西方國家對俄羅斯采取一系列金融制裁措施，令俄羅斯富豪在歐美國家很難開展資產全球化配置，但在迪拜他們沒有這方面的顧慮。與此同時，隨著迪拜全力打造全球加密數字資產交易中心，越來越多全球加密數字資產領域富豪也打算扎根迪拜，發展自己的加密數字資產產業。

記者獲悉，越來越多全球富豪涌入迪拜，正持續帶火當地豪宅市場同時，也令當地家族辦公室業務蓬勃發展。

上述家族辦公室管理機構負責人向記者透露，為了更好地保護個人財富安全，越來越多全球富豪都嘗試在迪拜設立單一家族辦公室開展資產全球化配置。

“事實上，迪拜當地政府正全球扶持當地家族辦公室發展，作為吸引全球富豪落戶的新支點。”他指出。8月初，迪拜國際金融中心（DIFC）決定啟動當地首個全球家族企業和私人財富中心，希望能匯聚更多全球富豪，一面促進迪拜家族辦公室業務發展，一面聚合更多資源，為全球富豪提供全方位的財富管理與財富傳承服務。

記者多方了解到，近期不少歐美富豪正考慮在迪拜設立單一家族辦公室開展資產全球化配置，因為他們擔心歐美國家將持續增加富人稅收，用于向民眾“補貼”日益昂貴的能源費用。

帶火當地豪宅交易

8月底，迪拜豪宅市場再度刷新的成交紀錄。

市場傳聞印度第二大富豪、信實工業集團董事長穆克什·安巴尼豪擲8000萬美元，購買一棟位于迪拜朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）的海濱別墅，創下當地有史以來的金額最大單筆房地產交易額。

據悉，這棟估值8000萬美元的海濱別墅擁有10間臥室、一個私人水療中心，與室內室外游泳池，由信實集團的一個離岸實體持有。穆克什·安巴尼之所以買下這棟豪宅，主要是送給自己的兒子，且他還計劃斥資數百萬美元重新裝修改造。

“其實，這筆豪宅交易早在今年年初完成，但一直處于保密狀態，直到近期才被公布。”一位海外房產投資中介負責人向記者透露，隨著全球富豪持續涌入迪拜，這類秘而不宣的天價豪宅交易還將持續增多。究其原因，近年持續上漲的迪拜豪宅，正成為越來越多全球富豪眼里的新財富避險港。

記者獲得的數據顯示，去年迪拜豪宅價格平均漲幅達到10.6%，今年一季度的豪宅價格漲幅同比又上漲11.3%。

受此影響，眾多房產開發商正在積極重新啟動一些被長期擱置的迪拜豪宅項目。畢竟，富豪的持續涌入，令迪拜豪宅市場不愁買家。

世邦魏理仕（CBRE）發布的數據顯示，2022年6月，迪拜住宅市場的交易量同比增長約1/3。截至6月的過去一年期間，迪拜住宅成交量達到2009年峰值以來的最高水平。其中，豪宅別墅平均價格漲幅達到19%，尤其是朱美拉棕櫚島的豪華別墅平均成交率創下歷史新高。

這位海外房產投資中介負責人向記者透露，迪拜豪宅之所以受到全球富豪青睞，也與當地政府出臺一系列針對海外房產投資者的投資簽證制度有著密切關系。比如投資75萬迪拉姆（約20.4萬美元）購買當地房產的海外高凈值人士即可全家拿到2年簽證；投資200萬迪拉姆（約合54.5萬美元）購買當地房產的海外高凈值人士即可拿到5年黃金簽證。

記者獲悉，今年以來俄羅斯富豪成為購置迪拜豪宅的主要力量，今年前六個月，他們在迪拜的豪宅購買量較以往高出逾60%。因為在西方國家對俄羅斯采取一系列金融制裁措施后，頗具上漲潛力的迪拜房產儼然成為他們海外資產全球配置的新選擇。

與此同時，全球加密數字資產富豪也熱衷在迪拜購置豪宅，因為相比全球很多國家對加密數字資產采取日益嚴格的監管措施，迪拜依然打算全力打造全球加密數字資產交易中心，吸引越來越多加密數字資產領域富豪落戶當地發展事業。

家族辦公室興起背后

隨著全球富豪持續涌入迪拜，當地家族辦公室業務正迅速蓬勃發展。

前述家族辦公室管理機構負責人向記者透露，目前在迪拜設立家族辦公室需求最迫切的，主要是三類全球富豪，一是俄羅斯富豪，因為他們希望通過家族信托架構，將資產“轉移”給第三方專業機構管理，從而避開西方國家制裁措施實現資產全球化配置；二是加密數字資產領域富豪，他們擔心全球加密數字資產監管趨嚴導致創業公司遭遇經營波折，提前將個人財富與企業資產進行風險隔離；三是不少歐美國家富豪，他們擔心西方國家政府不斷向富豪加稅，將通過在迪拜設立單一家族辦公室提前做好稅務籌劃。

專業金融咨詢公司Citywire指出，迪拜家族辦公室業務蓬勃發展，還得益于當地政府的全力扶持。

去年10年，迪拜世界貿易中心（DWTCA）出臺一系列新規，包括單一家族辦公室創辦的離岸實體可以通過在迪拜自貿區成立一家新公司管理他們的全球資產、業務和投資，并獲得在DWTCA指定自貿區經營的許可證。此外，新規還為計劃在迪拜擴大家族辦公室業務的國際專業機構提供便利。

今年8月，迪拜國際金融中心（DIFC）啟動當地首個全球家族企業和私人財富中心。

一位熟悉迪拜家族辦公室業務發展的私人銀行人士向記者透露，迪拜政府之所以全力扶持家族辦公室業務發展，一方面是為了吸引更多全球富豪落戶迪拜開展資產全球化配置，推動迪拜成為新的國際金融中心，另一方面也是希望能引入更多涉足家族企業傳承規劃的專業機構，為當地企業傳承出謀劃策。

記者獲悉，在中東地區，目前僅有20%家族企業由家族第三代管理，導致當地家族企業的“接班人培養”需求日益迫切。因此迪拜政府也希望通過引入更多家族辦公室管理機構，搭建更完善的家族企業規范治理與傳承的法律框架與監管體系，助力當地家族企業更高效地完成傳承，確保家族企業基業長青。

這位私人銀行人士向記者透露，目前家族辦公室管理機構在落戶迪拜后，都會雙管齊下，一是為海外富豪提供專業的資產全球化配置與離岸家族信托服務，二是為當地家族企業富豪提供“接班人培育”計劃同時，逐步吸引他們將部分資產遷徙到家族辦公室，實現資產全球化配置。

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本期編輯 黎雨桐 實習生 羅新雨

標簽： 4000位百萬富翁涌入這個國家的豪宅交易火了 cbre