3月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，西安新房價格環(huán)比持平；二手房價格連續(xù)第二個月環(huán)比上漲，漲幅為0.8%。

二手房價格，結(jié)束“18連跌”

今年2月，全國70個大中城市里，有55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，今年1月為36城。具體來看，各線城市房價環(huán)比總體上漲，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%。其中，廣東省地級市湛江環(huán)比上漲1.4%，漲幅領(lǐng)跑，其余大中城市新房價格漲幅均未超過1%。

(資料圖片僅供參考)

此外，2月房價下降的城市有沈陽、大連、長春、貴陽、秦皇島、丹東、錦州、牡丹江、泉州、贛州、濟寧、平頂山、南充。長沙、西安新房價格持平。

值得一提的是，大中城市二手房價格結(jié)束“18連跌”，首次轉(zhuǎn)漲。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%。實際上近期各地也可以觀察到，一些城市二手房交易較好，甚至反彈勢頭超過當?shù)氐囊皇址拷灰仔星椋辉谡邔用妫ǘ址肯迌r政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮，這都會使得房價上漲城市數(shù)量增加。

前兩月全國商品房均價，重回萬元以上

1-2月份，全國商品房銷售面積15133萬㎡，同比下降3.6％；相比去年1-2月的-9.6％，大幅收窄了6個百分點。其中，商品住房銷售面積下跌0.6％，企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)。

不過，中信證券明明指出，從高頻數(shù)據(jù)看，2月份大中城市銷售數(shù)據(jù)走強趨勢明顯，但3月份成交面積有小幅回落，市場對銷售的觀點開始再度出現(xiàn)一些分化。

此外，商業(yè)辦公銷售大幅下跌態(tài)勢并未緩解。業(yè)內(nèi)認為，一方面這與去年快速增長的高基數(shù)有關(guān)，另外前期疫情沖擊導致很多商鋪關(guān)店，企業(yè)退租等，導致商業(yè)辦公銷售前景不佳。

也就是說，當前商品房銷量回升，主要還是來自于住宅市場。

此外，1-2月全國商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

據(jù)此計算，今年1-2月全國商品房銷售均價約10208.8元/㎡。相比去年1-2月的平均9844.6元/㎡有所上漲，重回萬元以上。

西安新房價格停漲，二手房漲0.8%

今年2月，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比上漲0.8%。

在此之前，西安新房價格在2022年9-11月環(huán)比下降，12月-今年1月重啟漲勢。

2月，西安市場有16個樓盤1799套房源進行意向登記，共有4000多組家庭登記，其中有4個樓盤需要搖號，12個樓盤轉(zhuǎn)入平銷。雖然當月有一些樓盤熱度較高，但并未產(chǎn)生“千人搖”項目。同時，當月西安城六區(qū)公示的樓盤里，沒有精裝房源，全部為毛坯房源。分析認為，市場中供應(yīng)的房源備案價格，或是影響新房價格走勢原因之一。

在新房價格停漲的同時，西安二手房銷售價格出現(xiàn)連續(xù)第二月上漲。

對比全國大中城市，二手房市場中，2月份房價環(huán)比漲幅最高的是上海、無錫、成都，均環(huán)比上漲1%；其次是北京、西安、徐州，均環(huán)比上漲0.8%。

嚴躍進稱，二手房市場走勢和新房類似，總體上也開始走出降溫區(qū)間。不過，當前二手房市場出現(xiàn)了一個新的情況，即部分城市出現(xiàn)房東抱團漲價現(xiàn)象。各地要清晰認識到，激活合理住房消費需求、確保二手房交易活躍，這一點依然要做。同時二手房定價和一手房有很大差異，后續(xù)如何規(guī)范定價情況也很關(guān)鍵。

華商報記者 李程

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