記者：計思敏 龐靜濤

4月24日晚間，江蘇中南建設集團股份有限公司（000961.SZ）發布2022年年度報告。

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數據顯示，中南建設2022年營業收入590.4億元，同比下降25.5%；年綜合毛利率-0.09%，同比下降10.12個百分點；歸屬于上市公司股東的凈利潤產生虧損91.7億元。

年報顯示，2022年，房地產業務受到市場調整和行業非良性循環的深刻影響，房地產業務合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11951元/平方米，同比下降11.1%。

中南建設稱，在銷售金額中，一、二線城市占比47%，同比略有上升。2022年公司實現新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。雖然竣工規模下降，但由于并表比例有所增加，公司2022年房地產業務結算收入502.6億元，同比減少10.33%，降幅明顯低于竣工規模。公司全年加大了現房庫存的去化，降低預售監管政策嚴厲執行的影響，增加更多自由現金，這些當期銷售當期確認收入的資源降低了公司的盈利。全年公司房地產業務結算毛利率1.34%，同比減少9.35個百分點。

截至2022年末，中南建設全部開發項目473個，其中在建項目規劃建筑面積合計約2268萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約836萬平方米，可竣工資源總面積3104萬平方米，其中一二線城市面積占比約35%，三四線城市面積占比約65%。期末公司合并報表范圍內已售未結算資源1128.5億元，是2022年結算收入的2.3倍。

在建筑業務方面，受非良性循環影響，2022年中南建設建筑業務新承接（中標）項目合同總金額僅34.8億元，同比減少超過80%。

中南建設稱，公司的收入確認也受到影響，2022年公司建筑業務營業收入94.8億元，同比下降62.3%。公司針對部分業主的風險撥備也有所增加，這影響了公司的利潤水平。2022年公司建筑業務綜合毛利率-11.01%，同比下降17.44個百分點。

中南建設指出，受兩個核心業務都大幅調整的影響，公司2022年營業收入同比下降25.5%。同時，2022年增加了對存貨計提的跌價準備和各項應收款項等計提的減值準備合計35.3億元，由此導致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產生虧損91.7億元。

在財務狀況方面，2022年末，中南建設總負債率89.81%，比2021年末增加1.44個百分點；凈負債率（有息負債減去貨幣資金與凈資產的比值）108.18%，比2021年末增加15.01個百分點。總負債和總資產同時扣除預收賬款（含合同負債、預收賬款和待轉銷項稅）的負債率為82.47%，比2021年末增加1.95個百分點。

中南建設指出，公司總體負債中實際為銷售產品收到的現金，只是在有關產品沒有竣工確認收入前名義視為負債，基本沒有償付風險的合同負債及相關待轉銷項稅合計1284.5億元，占公司全部負債的46.63%。剔除有關負債之后公司的負債率為47.93%，繼續在行業保持低位。

截至2022年末，中南建設有息負債475.5億元，比2021年末減少147.2億元；全年經營性現金流入595.8億元，是一年內到期的各類有息負債的2.6倍。年內經營活動產生的現金流量凈額62.5億元。2022年末公司貨幣資金137.5億元，比2021年末減少86.6億元。

公告顯示，按照目前的經營安排，公司現有項目2023年計劃開工面積81萬平方米，竣工面積1088萬平方米。

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