據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年—2022年，中央公園板塊連續(xù)三年處于重慶主城樓市最火組團(tuán)的前三名。

作為重慶最炙手可熱的區(qū)域之一，中央公園板塊不管是房?jī)r(jià)、關(guān)注度還是發(fā)展?jié)摿Γ恢笔鞘袌?chǎng)標(biāo)桿。

(資料圖片)

從一塊陌生的地界出發(fā)，如今的中央公園已得到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的雙重認(rèn)定。但歷經(jīng)十多年的發(fā)展，隨著中央公園一環(huán)土地的已基本開(kāi)發(fā)殆盡，追隨城市發(fā)展方向，中央公園的爆點(diǎn)已經(jīng)來(lái)到了中央公園北。

▲中央公園實(shí)景

在中央公園一環(huán)，眾多高樓建筑包圍了這個(gè)約2300畝的生態(tài)公園。但中央公園北卻是公園包圍建筑。這里規(guī)劃了7個(gè)公園，包括花石溝公園（在建中）、中原山公園（規(guī)劃中）、萬(wàn)家山公園（規(guī)劃中）、后河公園（規(guī)劃中）、鹿山公園（規(guī)劃中）、方家山公園（規(guī)劃中）、雙橋溪公園（規(guī)劃中）等，綠化面積合計(jì)高達(dá)約9026畝，是約2300畝中央公園面積的近4倍之多。

從地圖上看去，大片的綠意包裹著城市。從區(qū)域內(nèi)的土地規(guī)劃來(lái)看，容積率基本都在1.5左右，業(yè)態(tài)以洋房、別墅為主，是未來(lái)中央公園的低密高端居住區(qū)。

千億商圈的改善封面作品

區(qū)域內(nèi)軌道10號(hào)線、5號(hào)線、9號(hào)線二期等軌道交通已經(jīng)通車(chē)，可快速接駁重慶全城。加上約600萬(wàn)方的兩江國(guó)際商務(wù)中心、渝北區(qū)人民醫(yī)院等配套的不斷完善，區(qū)域逐漸走向成熟。

更重要的是，未來(lái)中央公園北還有眾多待開(kāi)發(fā)的地塊，會(huì)有越來(lái)越多的配套逐漸涌入，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Τ錆M(mǎn)想象。

最近，在中央公園北就有個(gè)項(xiàng)目出圈了。超高的性?xún)r(jià)比，帶動(dòng)了不少購(gòu)房者的置業(yè)熱情，這個(gè)樓盤(pán)就是朗詩(shī)熙樾府。今天，我們就來(lái)看看，究竟是如何做到“降維競(jìng)爭(zhēng)”的？

▲朗詩(shī)熙樾府示范區(qū)實(shí)拍圖

朗詩(shī)熙樾府位于悅港北路（在建中）南側(cè)，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰后河公園（規(guī)劃中），被多個(gè)公園環(huán)抱，處于中央公園北高端低密住區(qū)中軸，距離軌道5號(hào)線悅港北路站和9號(hào)線花石溝站直線距離約800米，兩三站就可到中央公園商圈，居住環(huán)境舒適又純粹，出行方便。

▲朗詩(shī)熙樾府項(xiàng)目區(qū)位圖

高維度的“攻擊”

中央公園北全T2板式純洋房

重慶銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1季度，重慶中心城區(qū)的新房主要以洋房為主，成交9157套，占比達(dá)48%，洋房正成為新常態(tài)下絕對(duì)主力產(chǎn)品。同時(shí)，為了保證流速，大部分在售洋房都是1梯4戶(hù)。

中央公園北也不例外，絕大多數(shù)洋房都是高低配、背靠背設(shè)計(jì)的1梯4戶(hù)洋房。且社區(qū)大多為“肥瘦搭配”，將洋房、小高層和別墅混搭一起，圈層并不純粹。但朗詩(shī)熙樾府推出的則是滿(mǎn)足全T2、全板式、全朝南且南北通透、約1.5超低容積率的純洋房社區(qū)，在純粹度和私密性上做到了墅質(zhì)體驗(yàn)。

▲朗詩(shī)熙樾府項(xiàng)目效果圖

為什么洋房改善首選T2，而不選T4？

首先，T2洋房，意味著高梯戶(hù)比，住戶(hù)少，居住舒適度高。無(wú)論是在園林景觀、活動(dòng)區(qū)域，還是休閑場(chǎng)所上，都擁有更多場(chǎng)景的家庭時(shí)光。

其次，朗詩(shī)熙樾府的T2洋房，采取全橫廳設(shè)計(jì)，樓體平面形成“一”字形，房間布局合理，做到了戶(hù)戶(hù)觀景，極大程度上拓寬了視野，讓滿(mǎn)園綠景都映入眼簾。

此外，T2洋房在采光和通風(fēng)方面，也更勝一籌。

▲朗詩(shī)熙樾府項(xiàng)目效果圖

在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，朗詩(shī)熙樾府也將空間發(fā)揮得淋漓盡致。

以建面99㎡戶(hù)型為例，這個(gè)面積段一直是各大房企較勁的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是受眾最廣的面積段。朗詩(shī)熙樾府打造的是精裝三房，戶(hù)型方正，南北通透明亮，著重于公共空間舒適性打造，可圈可點(diǎn)。

入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)，營(yíng)造居家私屬氛圍；約6.5m闊綽橫廳設(shè)計(jì)與闊綽景觀陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)，提升居室的整體明亮度和舒適度，賦予更多視野想象；主臥為套房設(shè)計(jì)，更具私密性的同時(shí)，也彰顯出主人品味與格調(diào)。

▲朗詩(shī)熙樾府建面約99㎡戶(hù)型圖

此外，朗詩(shī)熙樾府還有建面約125㎡的奢居四房，約7m闊綽橫廳、寬景陽(yáng)臺(tái)、H型中西雙廚、奢居主臥等，滿(mǎn)足會(huì)友、休閑、親子、健體、工作、逸趣等多種家庭場(chǎng)景。

▲朗詩(shī)熙樾府建面約125㎡戶(hù)型圖

“黑”科技賦能

健康科技住宅的領(lǐng)頭羊

朗詩(shī)熙樾府的第二個(gè)殺手锏則是健康堡壘，這是朗詩(shī)最新的第六代科技系統(tǒng)。

健康，是一個(gè)多維概念，它不僅可以包括溫度、濕度、噪音、陽(yáng)光和空氣質(zhì)量等物理量值，還包括私密保護(hù)、視野景觀、感官色彩、材料選擇等主觀性心理因素。

朗詩(shī)熙樾府的“健康堡壘”以10大科技守護(hù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從溫度、濕度、空氣凈化等維度的全面升級(jí)，提升產(chǎn)品的健康標(biāo)準(zhǔn)，以臻裝科技賦能美好生活。

▲朗詩(shī)熙樾府“健康堡壘”系統(tǒng)示意圖（注：A戶(hù)型為普通裝修，B戶(hù)型為科技住宅，詳見(jiàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)。）

居住在朗詩(shī)熙樾府，享受到的是怎樣的健康人居？

在這里，不借助空調(diào)和地暖就能達(dá)到全屋控溫的效果，在天花板和墻體中預(yù)埋毛細(xì)管網(wǎng)，以熱輻射的方式制冷或制熱，無(wú)吹風(fēng)感，室內(nèi)溫度也更均勻。

同時(shí)，區(qū)別傳統(tǒng)新風(fēng)，朗詩(shī)新風(fēng)系統(tǒng)下送上排，除霾率95%以上，真正做到了全屋空氣置換；朝南的主臥室配備電動(dòng)外遮陽(yáng)卷簾，能夠在白天“伸手不見(jiàn)五指”，模擬黑夜效果；采用墻排壁掛式高儀馬桶，杜絕衛(wèi)生死角；室內(nèi)“朗詩(shī)屏”可控制系統(tǒng)，同時(shí)可以通過(guò)手機(jī)小程序遠(yuǎn)程控制。

簡(jiǎn)而言之，有了“黑”科技的賦能，朗詩(shī)熙樾府的室內(nèi)控溫，能達(dá)到無(wú)風(fēng)無(wú)噪的效果，垂直溫差小，不容易得空調(diào)病，減輕過(guò)敏性鼻炎。

在中央公園北，這樣的健康科技住宅，是獨(dú)一份。

值得一提的是，朗詩(shī)熙樾府主打健康科技住宅的背后，還得益于朗詩(shī)近20年堅(jiān)持對(duì)綠色地產(chǎn)這一細(xì)分市場(chǎng)的深耕。被譽(yù)為“綠色地產(chǎn)領(lǐng)跑者”的朗詩(shī)，在綠色科技住宅的打造方面有著良好的產(chǎn)品基礎(chǔ)。截至2022年底，朗詩(shī)共獲得56個(gè)“三星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”，21個(gè)國(guó)際綠色建筑認(rèn)證。

▲朗詩(shī)熙樾府示范區(qū)實(shí)拍圖

堅(jiān)持綠色低碳

朗詩(shī)地產(chǎn)走出一條破局之道

在大局調(diào)控、規(guī)模化競(jìng)速的新形勢(shì)下，房企已無(wú)可避免陷入深層次思考：如何走出不一樣的路？

從長(zhǎng)期主義來(lái)看，朗詩(shī)地產(chǎn)以綠色低碳可持續(xù)為核心價(jià)值，堅(jiān)持縱向多元化發(fā)展戰(zhàn)略，旗下涵蓋四項(xiàng)成熟業(yè)務(wù)和一項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，分別是中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)、美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、綠色技術(shù)服務(wù)、綠色生活服務(wù)，以及個(gè)人高端室內(nèi)環(huán)境定制服務(wù)。

近年來(lái)，還大力開(kāi)展技術(shù)服務(wù)、定制、代建、委托開(kāi)發(fā)、小股操盤(pán)、合作開(kāi)發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將房地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式變輕，使其能夠以更加輕盈靈巧的姿態(tài)應(yīng)對(duì)行業(yè)的變化，走出了一條更穩(wěn)健更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展新路，完成了地產(chǎn)新賽道的成功布局。

據(jù)了解，朗詩(shī)在行業(yè)“谷底之年”還取得多項(xiàng)佳績(jī)。2022年新增24個(gè)項(xiàng)目，22個(gè)為開(kāi)發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目，代建服務(wù)合同金額同比增長(zhǎng)21.2%；截至2022年底，由朗詩(shī)代建及小股操盤(pán)的項(xiàng)目共計(jì)96個(gè)，預(yù)計(jì)可售貨值約達(dá)931.2億元，基本完成了從傳統(tǒng)重資產(chǎn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式向資產(chǎn)輕型化模式的轉(zhuǎn)型跨越。

在交付兌現(xiàn)上，朗詩(shī)的表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)。2022年，朗詩(shī)在國(guó)內(nèi)17個(gè)城市如期交付了29個(gè)項(xiàng)目、超1.6萬(wàn)套新房，不斷以精工品質(zhì)為人們帶來(lái)高品質(zhì)理想人居。

2018年，朗詩(shī)進(jìn)駐重慶，結(jié)緣山城，踩準(zhǔn)城市人居邏輯，把握市場(chǎng)核心需求，目前布局了4大人居產(chǎn)品。

朗詩(shī)·未來(lái)時(shí)光是朗詩(shī)在璧山打造的標(biāo)桿項(xiàng)目。2022年項(xiàng)目一期交付提前了近半年，近期項(xiàng)目也迎來(lái)二期盛大交付。蒼翠正盛的植被，馥郁芳香的花朵，富有特色的景觀組團(tuán)以及戶(hù)外交互空間都闡述著歸心的意趣,每個(gè)細(xì)節(jié)都彰顯著匠心與品質(zhì)。

▲朗詩(shī)·未來(lái)時(shí)光二期實(shí)拍圖

朗詩(shī)樂(lè)府，位于蔡家，是朗詩(shī)入渝打造的第一個(gè)半山濱江科技住宅，是信達(dá)地產(chǎn)和朗詩(shī)地產(chǎn)合資修建項(xiàng)目，其中信達(dá)地產(chǎn)投資占比70%，朗詩(shī)地產(chǎn)投資占比30%。據(jù)了解，該項(xiàng)目此前受不可抗力影響，以及市場(chǎng)下行因素，2022年底以來(lái)進(jìn)入緩建狀態(tài)，但項(xiàng)目公司積極響應(yīng)政府保交付原則，主動(dòng)溝通了銀行等，2023年3月底項(xiàng)目逐步恢復(fù)到正常動(dòng)工狀態(tài)，保障房屋能順利交付。

“目前該期項(xiàng)目（朗詩(shī)樂(lè)府四期）已復(fù)工。下一步，我委將繼續(xù)跟蹤該項(xiàng)目施工進(jìn)度，加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目工程的監(jiān)管。”就在4月17日，重慶市北碚區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在重慶網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)回復(fù)了購(gòu)房者關(guān)于朗詩(shī)樂(lè)府的建設(shè)情況。

信達(dá)地產(chǎn)是千億央企，其在朗詩(shī)樂(lè)府70%的投資占比，也為朗詩(shī)樂(lè)府鍍上了一層國(guó)資背景。

▲重慶網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)回復(fù)

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，市場(chǎng)面臨信心危機(jī)，能夠在波動(dòng)中經(jīng)得起考驗(yàn)，展現(xiàn)韌性的企業(yè)尤為難得。作為綠色地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，朗詩(shī)地產(chǎn)也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的動(dòng)能。

這一次，朗詩(shī)在中央公園北打造的朗詩(shī)熙樾府，以全T2板式純洋房的硬核產(chǎn)品，演繹標(biāo)桿性產(chǎn)品升級(jí)，疊加綠色科技住宅的健康屬性，展現(xiàn)出毫不遜色的產(chǎn)品實(shí)力。為重慶營(yíng)造出值得期待的真改善純洋房，演繹至高至臻的人居奢享典范。

更重要的是，項(xiàng)目以高性?xún)r(jià)比的價(jià)格首開(kāi)入市，就能買(mǎi)到精裝科技洋房，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

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