據(jù)銘騰機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年—2022年，中央公園板塊連續(xù)三年處于重慶主城樓市最火組團的前三名。

作為重慶最炙手可熱的區(qū)域之一，中央公園板塊不管是房價、關注度還是發(fā)展?jié)摿Γ恢笔鞘袌鰳藯U。

(資料圖片)

從一塊陌生的地界出發(fā)，如今的中央公園已得到開發(fā)商和購房者的雙重認定。但歷經(jīng)十多年的發(fā)展，隨著中央公園一環(huán)土地的已基本開發(fā)殆盡，追隨城市發(fā)展方向，中央公園的爆點已經(jīng)來到了中央公園北。

▲中央公園實景

在中央公園一環(huán)，眾多高樓建筑包圍了這個約2300畝的生態(tài)公園。但中央公園北卻是公園包圍建筑。這里規(guī)劃了7個公園，包括花石溝公園（在建中）、中原山公園（規(guī)劃中）、萬家山公園（規(guī)劃中）、后河公園（規(guī)劃中）、鹿山公園（規(guī)劃中）、方家山公園（規(guī)劃中）、雙橋溪公園（規(guī)劃中）等，綠化面積合計高達約9026畝，是約2300畝中央公園面積的近4倍之多。

從地圖上看去，大片的綠意包裹著城市。從區(qū)域內的土地規(guī)劃來看，容積率基本都在1.5左右，業(yè)態(tài)以洋房、別墅為主，是未來中央公園的低密高端居住區(qū)。

千億商圈的改善封面作品

區(qū)域內軌道10號線、5號線、9號線二期等軌道交通已經(jīng)通車，可快速接駁重慶全城。加上約600萬方的兩江國際商務中心、渝北區(qū)人民醫(yī)院等配套的不斷完善，區(qū)域逐漸走向成熟。

更重要的是，未來中央公園北還有眾多待開發(fā)的地塊，會有越來越多的配套逐漸涌入，未來的發(fā)展?jié)摿Τ錆M想象。

最近，在中央公園北就有個項目出圈了。超高的性價比，帶動了不少購房者的置業(yè)熱情，這個樓盤就是朗詩熙樾府。今天，我們就來看看，究竟是如何做到“降維競爭”的？

▲朗詩熙樾府示范區(qū)實拍圖

朗詩熙樾府位于悅港北路（在建中）南側，項目北側緊鄰后河公園（規(guī)劃中），被多個公園環(huán)抱，處于中央公園北高端低密住區(qū)中軸，距離軌道5號線悅港北路站和9號線花石溝站直線距離約800米，兩三站就可到中央公園商圈，居住環(huán)境舒適又純粹，出行方便。

▲朗詩熙樾府項目區(qū)位圖

高維度的“攻擊”

中央公園北全T2板式純洋房

重慶銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年1季度，重慶中心城區(qū)的新房主要以洋房為主，成交9157套，占比達48%，洋房正成為新常態(tài)下絕對主力產品。同時，為了保證流速，大部分在售洋房都是1梯4戶。

中央公園北也不例外，絕大多數(shù)洋房都是高低配、背靠背設計的1梯4戶洋房。且社區(qū)大多為“肥瘦搭配”，將洋房、小高層和別墅混搭一起，圈層并不純粹。但朗詩熙樾府推出的則是滿足全T2、全板式、全朝南且南北通透、約1.5超低容積率的純洋房社區(qū)，在純粹度和私密性上做到了墅質體驗。

▲朗詩熙樾府項目效果圖

為什么洋房改善首選T2，而不選T4？

首先，T2洋房，意味著高梯戶比，住戶少，居住舒適度高。無論是在園林景觀、活動區(qū)域，還是休閑場所上，都擁有更多場景的家庭時光。

其次，朗詩熙樾府的T2洋房，采取全橫廳設計，樓體平面形成“一”字形，房間布局合理，做到了戶戶觀景，極大程度上拓寬了視野，讓滿園綠景都映入眼簾。

此外，T2洋房在采光和通風方面，也更勝一籌。

▲朗詩熙樾府項目效果圖

在戶型設計上，朗詩熙樾府也將空間發(fā)揮得淋漓盡致。

以建面99㎡戶型為例，這個面積段一直是各大房企較勁的主戰(zhàn)場，也是受眾最廣的面積段。朗詩熙樾府打造的是精裝三房，戶型方正，南北通透明亮，著重于公共空間舒適性打造，可圈可點。

入戶獨立玄關，營造居家私屬氛圍；約6.5m闊綽橫廳設計與闊綽景觀陽臺聯(lián)動，提升居室的整體明亮度和舒適度，賦予更多視野想象；主臥為套房設計，更具私密性的同時，也彰顯出主人品味與格調。

▲朗詩熙樾府建面約99㎡戶型圖

此外，朗詩熙樾府還有建面約125㎡的奢居四房，約7m闊綽橫廳、寬景陽臺、H型中西雙廚、奢居主臥等，滿足會友、休閑、親子、健體、工作、逸趣等多種家庭場景。

▲朗詩熙樾府建面約125㎡戶型圖

“黑”科技賦能

健康科技住宅的領頭羊

朗詩熙樾府的第二個殺手锏則是健康堡壘，這是朗詩最新的第六代科技系統(tǒng)。

健康，是一個多維概念，它不僅可以包括溫度、濕度、噪音、陽光和空氣質量等物理量值，還包括私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等主觀性心理因素。

朗詩熙樾府的“健康堡壘”以10大科技守護系統(tǒng)，實現(xiàn)從溫度、濕度、空氣凈化等維度的全面升級，提升產品的健康標準，以臻裝科技賦能美好生活。

▲朗詩熙樾府“健康堡壘”系統(tǒng)示意圖（注：A戶型為普通裝修，B戶型為科技住宅，詳見合同交付標準。）

居住在朗詩熙樾府，享受到的是怎樣的健康人居？

在這里，不借助空調和地暖就能達到全屋控溫的效果，在天花板和墻體中預埋毛細管網(wǎng)，以熱輻射的方式制冷或制熱，無吹風感，室內溫度也更均勻。

同時，區(qū)別傳統(tǒng)新風，朗詩新風系統(tǒng)下送上排，除霾率95%以上，真正做到了全屋空氣置換；朝南的主臥室配備電動外遮陽卷簾，能夠在白天“伸手不見五指”，模擬黑夜效果；采用墻排壁掛式高儀馬桶，杜絕衛(wèi)生死角；室內“朗詩屏”可控制系統(tǒng)，同時可以通過手機小程序遠程控制。

簡而言之，有了“黑”科技的賦能，朗詩熙樾府的室內控溫，能達到無風無噪的效果，垂直溫差小，不容易得空調病，減輕過敏性鼻炎。

在中央公園北，這樣的健康科技住宅，是獨一份。

值得一提的是，朗詩熙樾府主打健康科技住宅的背后，還得益于朗詩近20年堅持對綠色地產這一細分市場的深耕。被譽為“綠色地產領跑者”的朗詩，在綠色科技住宅的打造方面有著良好的產品基礎。截至2022年底，朗詩共獲得56個“三星級綠色建筑評價標識”，21個國際綠色建筑認證。

▲朗詩熙樾府示范區(qū)實拍圖

堅持綠色低碳

朗詩地產走出一條破局之道

在大局調控、規(guī)模化競速的新形勢下，房企已無可避免陷入深層次思考：如何走出不一樣的路？

從長期主義來看，朗詩地產以綠色低碳可持續(xù)為核心價值，堅持縱向多元化發(fā)展戰(zhàn)略，旗下涵蓋四項成熟業(yè)務和一項創(chuàng)新業(yè)務，分別是中國地產開發(fā)服務、美國地產開發(fā)、綠色技術服務、綠色生活服務，以及個人高端室內環(huán)境定制服務。

近年來，還大力開展技術服務、定制、代建、委托開發(fā)、小股操盤、合作開發(fā)等輕資產業(yè)務，將房地產傳統(tǒng)的重資產模式變輕，使其能夠以更加輕盈靈巧的姿態(tài)應對行業(yè)的變化，走出了一條更穩(wěn)健更長遠的發(fā)展新路，完成了地產新賽道的成功布局。

據(jù)了解，朗詩在行業(yè)“谷底之年”還取得多項佳績。2022年新增24個項目，22個為開發(fā)代建服務項目，代建服務合同金額同比增長21.2%；截至2022年底，由朗詩代建及小股操盤的項目共計96個，預計可售貨值約達931.2億元，基本完成了從傳統(tǒng)重資產的地產開發(fā)模式向資產輕型化模式的轉型跨越。

在交付兌現(xiàn)上，朗詩的表現(xiàn)也是可圈可點。2022年，朗詩在國內17個城市如期交付了29個項目、超1.6萬套新房，不斷以精工品質為人們帶來高品質理想人居。

2018年，朗詩進駐重慶，結緣山城，踩準城市人居邏輯，把握市場核心需求，目前布局了4大人居產品。

朗詩·未來時光是朗詩在璧山打造的標桿項目。2022年項目一期交付提前了近半年，近期項目也迎來二期盛大交付。蒼翠正盛的植被，馥郁芳香的花朵，富有特色的景觀組團以及戶外交互空間都闡述著歸心的意趣,每個細節(jié)都彰顯著匠心與品質。

▲朗詩·未來時光二期實拍圖

朗詩樂府，位于蔡家，是朗詩入渝打造的第一個半山濱江科技住宅，是信達地產和朗詩地產合資修建項目，其中信達地產投資占比70%，朗詩地產投資占比30%。據(jù)了解，該項目此前受不可抗力影響，以及市場下行因素，2022年底以來進入緩建狀態(tài)，但項目公司積極響應政府保交付原則，主動溝通了銀行等，2023年3月底項目逐步恢復到正常動工狀態(tài)，保障房屋能順利交付。

“目前該期項目（朗詩樂府四期）已復工。下一步，我委將繼續(xù)跟蹤該項目施工進度，加強對該項目工程的監(jiān)管。”就在4月17日，重慶市北碚區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會在重慶網(wǎng)絡問政平臺回復了購房者關于朗詩樂府的建設情況。

信達地產是千億央企，其在朗詩樂府70%的投資占比，也為朗詩樂府鍍上了一層國資背景。

▲重慶網(wǎng)絡問政平臺回復

房地產行業(yè)進入新常態(tài)，市場面臨信心危機，能夠在波動中經(jīng)得起考驗，展現(xiàn)韌性的企業(yè)尤為難得。作為綠色地產的領跑者，朗詩地產也展現(xiàn)出強勁的動能。

這一次，朗詩在中央公園北打造的朗詩熙樾府，以全T2板式純洋房的硬核產品，演繹標桿性產品升級，疊加綠色科技住宅的健康屬性，展現(xiàn)出毫不遜色的產品實力。為重慶營造出值得期待的真改善純洋房，演繹至高至臻的人居奢享典范。

更重要的是，項目以高性價比的價格首開入市，就能買到精裝科技洋房，錯過再無。

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