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這家總部位于倫敦的住宅購(gòu)買和投資機(jī)構(gòu)報(bào)告說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)激烈的租賃市場(chǎng)條件導(dǎo)致租戶延長(zhǎng)了他們目前的租約并推遲了他們的下一步行動(dòng)。租賃期限仍然很高，在第三季度達(dá)到 23.1 個(gè)月，超過(guò)了 2017 年至 2020 年的平均水平。

隨著租戶延長(zhǎng)現(xiàn)有租約，房東已經(jīng)能夠在 2022 年第三季度協(xié)商續(xù)約增長(zhǎng)近 5%。由于庫(kù)存短缺和競(jìng)爭(zhēng)加劇，租戶選擇續(xù)約而不是搬遷。這反過(guò)來(lái)又加劇了對(duì)新申請(qǐng)人的供應(yīng)已經(jīng)受到限制。

租賃庫(kù)存短缺和大量需求繼續(xù)以前所未有的水平減少空置期。2022 年第三季度房產(chǎn)的平均空置天數(shù)僅為 9.7 天，而長(zhǎng)期平均空置天數(shù)為 31.8 天。在大流行期間出現(xiàn)大量空置后，這對(duì)房東來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

2022 年第三季度，轉(zhuǎn)租協(xié)議的租金上漲了近 18%。隨著海外租戶返回倫敦，庫(kù)存短缺和需求激增導(dǎo)致競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)，導(dǎo)致物業(yè)租金超過(guò)要價(jià)。租金大幅上漲與大流行期間價(jià)格下跌形成鮮明對(duì)比。

學(xué)生在 2022 年第三季度返回倫敦迎接新學(xué)年的開(kāi)始，代表了 44% 的最新入住率。來(lái)自金融業(yè)的租戶繼續(xù)占新遷入的很大比例，為 32%。這繼續(xù)突出倫敦作為全球金融中心的地位。

PCL 內(nèi)的租戶組合主要是國(guó)際化的，超過(guò) 60% 的租戶來(lái)自和英國(guó)以外的地區(qū)。由于放寬限制，亞太地區(qū)的新租戶已從 2022 年第二季度的 13% 增加到 2022 年第三季度的近 30%。

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