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國新辦今日上午舉行4月份國民經濟運行情況新聞發布會。現場有記者提問，居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評價房地產市場表現？如何研判下一階段的走勢？

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉對此回應稱，去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態勢，一些地方出現了商品房交付困難。為了保障民生，穩定房地產市場，各地區、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

從區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看，3月份已經發布的70個大中城市住宅銷售價格，環比整體呈上漲態勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價走勢整體上強于二三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

付凌暉指出，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

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