近幾年來，隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)民的收入相比以前有了很大程度的提高。對于農(nóng)民們來說，掙到錢的第一件事莫過于給家里的老房換新了，現(xiàn)在在農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)常能遇到建新房的情況。但是和以前的房子規(guī)格不同的是，現(xiàn)在很多人爭求蓋又大又寬的房子，明明人口不多，但是房間數(shù)量以及面積卻十分大，這就導(dǎo)致不少空屋現(xiàn)象，造成土地資源的不合理利用，國家為了緩解這一現(xiàn)象，出臺了農(nóng)村宅基地建房新政，按照這一政策，農(nóng)民們在蓋房時，應(yīng)該要按照相應(yīng)的規(guī)定來執(zhí)行，不然的話將面臨罰款或者拆除的情況。

　　對于現(xiàn)在大部分農(nóng)村地區(qū)而言，由于青壯年勞動力大多外出，因此農(nóng)村人數(shù)急劇減少，這就造成農(nóng)村宅基地的嚴(yán)重閑置以及浪費，為改變這一現(xiàn)狀，國家出臺相應(yīng)的政策，下面是2018年國家農(nóng)村宅基地的新政內(nèi)容介紹。

　　一、農(nóng)村宅基地建房條件

　　國家雖然對農(nóng)村房屋建設(shè)進行了限制，但是不代表農(nóng)民都不能建房，如果各位想要在農(nóng)村建房，首先要申請宅基地使用權(quán)，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，各位農(nóng)民們一定要注意以下建房條件：

　　1.在建宅基地之前一定要在申請審批，而且一定要確保建設(shè)的新房在審批范圍內(nèi)；2.要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；3.老宅基地被判屬于危房，可以建新房；4.翻建舊宅基地。

　　二、農(nóng)村宅基地建房規(guī)定

　　1.房屋的高度要求

　　農(nóng)村宅基地建房對房屋的高度有要求，根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》可知：住房層高必須在2.6-3.0米之間，底層層高不超過3.3米，每屋的高度不能超過3.3米，否則屬于違規(guī)，實際建房情況可根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府建房�?guī)劃而定。

　　2.新建的房屋面積存在超標(biāo)的

　　農(nóng)村宅基地建房面積一定要符合當(dāng)?shù)貙徟�面積，如果有超標(biāo)將會被限制建房。

　　3.不是本村村集體成員的農(nóng)民

　　農(nóng)村宅基地建設(shè)必須是當(dāng)?shù)乇敬宕寮�體成員，如果是外來人或者是戶口在城市都沒有建房資格。

　　4.未得到相關(guān)部門同意的

　　農(nóng)村宅基地建設(shè)必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯�申請建房地點，等到相關(guān)部門審批同意后才能開始建設(shè)，不然會被拆除。

　　5.私自占用耕地面積建房

　　農(nóng)村宅基地建設(shè)不能占用耕地，因為會浪費國家土地資源利用，隨著國家對土地資源保護越來越嚴(yán)，用耕地建房會面臨重罰，所以農(nóng)民們要注意。

　　三、農(nóng)村宅基地建房補貼

　　國家雖然對農(nóng)村建房有限制政策，如果您按照國家宅基地建房規(guī)定建立新房，不僅不限制還有相關(guān)補貼。其中農(nóng)村貧困戶、低保戶、五保戶、殘疾家庭建新房，最多可補貼65000萬元；對于有打算落戶城市，主動退出宅基地 的農(nóng)民補貼最該10萬元。這是農(nóng)民們的福音。

　　四、新建宅基地哪些會被拆除？

　�、倮限r(nóng)民去世，宅基地?zé)o人繼承，這類 房屋將被拆除。

　　②農(nóng)村宅基地多年未休，被鑒定倒塌或者破損嚴(yán)重是危房，這類房屋將被拆除。

　�、坜r(nóng)民搬遷、移民，農(nóng)村宅基地閑置，這類房屋將被拆除。

　�、苻r(nóng)村宅基地沒有按照審批規(guī)定建設(shè)，在建房時建造在農(nóng)用耕地上， 這類房屋將被拆除。

　�、葑栽皋k理有償退出農(nóng)村宅基地、并且村民已獲得補償?shù)姆课�。這類房屋將被拆除。

　　五、什么是宅基地確

　　大家都知道在農(nóng)村你建設(shè)的房子再大再好都沒有房產(chǎn)證，這意味著農(nóng)民經(jīng)濟利益得不到保障，國家為了確保農(nóng)民的利益，不僅出臺了土地確權(quán)制度還出臺了宅基地出來政策，并且發(fā)放相關(guān)證書。所以不管你家是新建的宅基地還是舊宅基地一定要在今年完成確權(quán)喲。以下是宅基地確權(quán)條件及確權(quán)申請流程。

　　1.農(nóng)村宅基地確權(quán)條件

　　（1）房屋確權(quán)申請人必須是房屋的實際所有權(quán)人，而且必須是本村當(dāng)?shù)卮迕�。不然則無法確權(quán)。

　�。�2）房屋確權(quán)申請人必須有合法的身份證明，有身份證、戶口本相關(guān)證件，不然無法辦理房屋確權(quán)證書。

　�。�3）房屋確權(quán)申請人的房屋必須是合法建造的，而且需要提供建造房屋時的政府審批文件及房屋竣工驗收文件，才能辦理確權(quán)。

　　2.農(nóng)村宅基地確權(quán)申請流程

　�。�1）宅基地確權(quán)申報

　　a.農(nóng)村宅基地確權(quán)申請，首先需要領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，然后按照要求填寫進行申請。

　　b.申請人必須提交政府出具的土地權(quán)屬來源證明，然后等相關(guān)部門審核。

　�。�2）宅基地權(quán)屬調(diào)查

　　a.申請資料提交后，會由國家確權(quán)相關(guān)部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對申請人宅基地情況進行實地調(diào)查。確認(rèn)宅基地確權(quán)是否合格。

　　b.等調(diào)查完畢后，雙方共同確認(rèn)的宅基地實際情況，然后進行簽名、蓋章簽署相關(guān)確權(quán)文件。

　　（3）審批

　�。�4）登記注冊

　　確權(quán)資料審批后，申請人需要在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，然后由相關(guān)部門登記注冊。

　�。�5）頒發(fā)土地證

　　宅基地確權(quán)的對農(nóng)民的好處很多的，既能保障農(nóng)民的利益，還能使土地流轉(zhuǎn)方便。而卻還可以用于貸款抵押，這使土地有了實質(zhì)性的用處，最主要是農(nóng)民將來的土地被征用，或是房屋被拆遷時都將能夠得到一定數(shù)目的補償。

　　以上就是關(guān)于2018年國家在農(nóng)村宅基地方面頒布的一些政策措施，對于農(nóng)民們來說，農(nóng)村宅基地是他們在農(nóng)村擁有的土地資源，但是本質(zhì)上土地的所有權(quán)還是屬于農(nóng)民集體所有，國家對土地的利用保存有相應(yīng)的權(quán)力。從上面小編介紹的2018年農(nóng)村宅基地的政策來看，國家對農(nóng)村宅基地的管理越來越嚴(yán)格，現(xiàn)在農(nóng)民在建房時將受更多規(guī)章制度的規(guī)范，對于農(nóng)民朋友來說，遵守法律法規(guī)，依法進行農(nóng)村宅基地的建設(shè)是十分重要的。