“靠譜，自家兄弟。”胡葆森話中兄弟，指的是豫發集團掌舵者王建樹。

2020年夏天，正值豫發20周年生日，胡葆森在一活動上曾說，“馮侖來河南參加活動，東道主是豫發，他問我豫發和掌門人王建樹靠譜不靠譜？”。老胡回了六個字，“靠譜，自家兄弟”。

眼下，兩家河南房企兄弟，境遇相同，不僅受地產整體下行環境牽連，還遭遇疫情、百年一遇的水災。前腳，“河南王”建業在年初選擇精簡組織架構；后腳，豫發開始收縮戰線。

資料圖

在河南本地，創立了“錦榮系”服裝產業鏈的豫發，家喻戶曉，它曾一手打造出了錦榮商貿城、錦榮輕紡城、錦榮（百榮）新商城等項目。其背后老板王建樹，被譽為河南服裝產業的引路人。

然而眼下，豫發收縮戰線的首站，就是其引以為傲的錦榮新商城。據悉，豫發集團于近段時間徹底從河南錦榮新商城實業有限公司中退出，將部分股權拱手轉讓予鄭州國資委。

不僅如此，今年以來，豫發還撤出了一家酒店管理公司。

另一邊，4月底，豫發集團和王建樹持有河南新密農村商業銀行價值共計4924.7萬元的股權數額，被法院同時凍結。

在地產圈，不止河南豫發，多家開發商樂衷于持有銀行股，例如榮盛持股遼寧振興銀行，恒大持有盛京銀行，陽光控股持有興業銀行，格力地產持有華興銀行，泛海控股持有民生銀行，三利地產持有西藏銀行等等。

在地產如日中天之時，房企通過對銀行進行參股，不僅能為自身在銀行貸款融資方面贏得便利；另外，還可以通過銀行的理財產品，借助信托、資管計劃等進行融資，從而規避監管風險。

然而，在市場低迷、行業進入下行周期的當下，一旦房地產企業出現了財務不良狀況，銀行也有可能被牽連或者擺上“貨架”。

收縮戰線

此次豫發退出的河南錦榮新商城實業，旗下擁有錦榮新商城項目，位于百榮世貿商城C座，它于 2016 年 11 月正式竣工，總建筑面積近 35 萬平方米，總投資額近 20 億元，是中部最大的生活用品集散地。

原本，錦榮新商城由豫發集團、鄭州新商城商業運營管理、彭根正、鄭州錦榮輕紡城4位股東持股，分別持股50%、30%、19%、1%。今年3月，它的股東行列頻頻生變。

先是3月18日，新增鄭州智榮物業（持股18.24%），豫發集團股權由此稀釋至31.76%。但仍為錦榮新商城大股東。

短短一周后，豫發集團、鄭州錦榮輕紡城、彭根正便集體退出了股東行列，新增河南科榮建筑勞務有限公司。目前，錦榮新商城由科榮建筑勞務、鄭州新商城商業運營、鄭州智榮物業各持股51.76%、30%、18.24%。

股權穿透后，大股東河南科榮建筑勞務由李雷、王先進各持股50%；鄭州智榮物業母公司為鄭州新商城商業運營，二者背后為鄭州國資委。至此，錦榮新商城和豫發再無關聯。

在豫發撤出對外投資方面，錦榮新商城并不是個案。

3月15日，豫發將持有河南喜鵲愉家旅館管理服務有限公司的50.9994%股權轉讓予鄭州密韻創意服飾，剩余49.0006%仍由鄭州美樂酒店管理持有（背后由張紅武、王挺持有）。

河南喜鵲愉家是河南本土原創酒店品牌，成立于2010年，注冊資本1.4959億元，目前對外投資達6家企業，包括鄭州喜我客空間科技、河南鵲美酒店管理咨詢、鄭州喜之林旅館、鄭州喜陽陽旅館、鄭州中和酒店管理、河南華億酒店管理。

此次接盤者鄭州密韻，是一家于2021年5月才注冊成立的新公司，背后由王小欣和李子瓊各持股60%和40%。目前，鄭州密韻旗下除了擁有河南喜鵲愉家，還對外投資了河南萬寧商貿。

按照豫發集團官方說詞，其是一家涵蓋產業地產、住宅地產、商業地產、文旅地產、金融投資五大主營業務，橫跨開發、運營和物業管理服務等領域的綜合性企業集團。為何他要從商業、酒店板塊，抽身而出？

更早之前的去年11月，豫發集團和王建勛同時退出蘭考錦榮建設投資的股東行列，轉而楊森、丁超群接盤，各持股90%、10%。同時，蘭考錦榮實業的股權變更也如出一轍。

據悉，早在2020年4月，丁超群就擔任蘭考錦榮建設投資監事一職。此次股權交易或是通過丁超群這位熟人介紹引來新的投資者楊森。

手握三家銀行

從去年下半年開始，一批批房企因為手頭拮據收縮戰線、變賣家當，王建樹也是如此嗎？

據樂居財經統計，豫發集團作為出質人有著12筆股權出質融資，其中2022年就高達7筆。

單在2月17日，豫發5次將鄭州農村商業銀行股權出質予河南新密農村商業銀行，出質股權數額超7319萬股；此前一天，它還兩次將河南新密農村商業銀行股權出質予鄭州農村商業銀行二七支行，合計出質股權數額達4658.5萬股。

經查詢獲悉，豫發持有河南新密農村商業銀行、鄭州農村商業銀行分別7.5285%、1.109%股份。除此之外，它還持有鄭州市市區農村信用合作聯社2.185%股份。

由此看來，如此巨額的股權出質，豫發玩起了“左手倒右手”的游戲。它所參投的銀行，不僅為其增加了隱秘的“輸血”渠道，還能通過股權出質方式，在獲取融資上行“方便”。

但眼下王建樹的這棵銀行搖錢樹，也被法院執行“凍結”。

4月的最后一天，豫發持有河南新密農村商業銀行價值4658.5萬元的股權數額被法院凍結，凍結期限從2022-4-26到2025-4-25。同日，王建樹持有該家銀行價值266.2萬元的股權數額也被法院凍結。

除了與銀行有剪不斷的聯系之外，豫發與平安信托關系匪淺。2019年6月、11月，豫發集團將3家不同標的公司5次股權出質予平安信托，合計股權數額價值達1.6億元。

成立于2000年7月的豫發集團，注冊資本2億元，目前由王建樹、王建勛兄弟二人各持股75%、25%。近三年來，其股東陣營變化頻繁，不斷有股東出逃。

此前，豫發集團由王建樹、中財合一投資、上海合一供應鏈（中信國安投資旗下企業）、王建舉4位股東，各持股45%、24%、25%、6%；2019年7月，王建樹持股比例增至51%，上海合一供應鏈、王建舉退出股東行列，新增敬格投資管理（杭州）有限公司持股24%。

2020年7月，中財合一投資悉數撤出對豫發集團的股權投資，王建樹、敬格投資各持股75%、25%。不足五個月后，豫發集團股東再度生變，敬格投資悉數退出，王建勛接盤。

至此，豫發集團變為現有僅王氏兄弟二人的持股結構。

目前，王建樹除了豫發，還對外投資了河南新密農村商業銀行（持股0.4302%）；其弟王建勛旗下則有5家對外投資企業（1家已注銷），包括房地產業、物流、零售等。例如，鄭州順隆置業（95%）、商丘錦榮實業（20%）、河南錦榮物流（40%）。

棄鐵飯碗“下海”

遭遇戰線收縮、股東“出逃”的豫發已是黯然失色，終究埋在時代的浪潮中。機構數據顯示，在2021年、2022第一度河南本土銷售top 20榜單中，豫發均未上榜。

當下，這家河南老牌房企并不不平靜，其涉司法案件達128起。與此同時，豫發還被法院7次列為被執行人，被執行總金額達6405.15萬元，其中，進入年內已6次被列為被執行人。

除此之外，去年3月，豫發集團還因項目未驗先用、未審先建被政府相關部門予以行政處罰。

一方面，去年年初，一則裁判文書顯示，因建設工程施工合同糾紛，河南省第一建設集團第七建筑工程有限公司向豫發提起了訴訟。最終，法院判決凍結豫發銀行存款4523.13萬元或查封其等值財產。

因建設工程施工合同引發的糾紛并非個案。例如，河南神火建筑安裝工程有限公司將豫發訴至法院，最終凍結豫發銀行存款154.13萬元。往往當供應商或者施工方在工程款收不回來時，選擇將服務的甲方上訴至法庭，豫發集團的狀況是否如此。

比起當前的“沒落”，王建樹和他的豫發也曾風光無限。

1993年，王建樹從大學畢業后便留校任教。幾年后，調入河南省委辦公廳工作。那時正值改革春風吹遍大地，王建樹丟下鐵飯碗工作下海經商。

千禧之年，他組建了河南豫發集團，王建樹的地產王國由此拉開序幕。2000年-2002年，他帶領豫發投資開發的“翠園·錦榮世家”，是公司進入房地產開發領域的第一個精品住宅項目。

與此同時，王建樹極具戰略眼光，比如“押寶”錦榮商貿城、港區拿地等，為企業發展帶來良機。

2002年，王建樹力排眾議投資開發“錦榮商貿城”服裝批發市場。該商貿城坐落于鄭州市火車站服裝批發商圈黃金地段。有資料顯示，該商城早些年年交易額便100多億元。

根據媒體信息，2004年，彼時的豫發集團旗下錦榮商貿城遭遇轉租危機。78%的商鋪至少被轉租一次以上，租金最高的翻了將近三倍，市場進入病態的危險期。

弟弟王建勛臨危受命，針對二房東展開解約收鋪行動，迎來的卻是二房東大規模的抗議行為。王建勛剛柔并濟，出手凌厲，最終，轉租率降至10%，這場震動業內的整治劫難得以平息。

事后回憶，王建勛感慨，“無數夜晚反復難眠，常在夢里突然驚醒，夢到緊緊抓住一根稻草，腳下便是懸崖，稍微松懈就會墜入萬丈深淵，粉身碎骨。”

除了錦榮商貿城，豫發還進駐港區成為“吃螃蟹第一人”。那時港區籍籍無名，許多房企都拒絕涉足，但王建樹頂住了來自外界甚至公司內部的壓力，大力拓展港區業務。

實際上，2009年的航空港區，規劃138平方公里，建成區僅有20多平方公里。用個形象的詞來說，這里還很“荒涼”。2010年初，豫發集團便拿下1700畝土地；如今，豫發已經成為航空港區大發展的受益者之一。

22年過去，那個“押寶”成功的王建樹已然風光不再，豫發集團也無當年馳騁地產疆場的豪氣。當下，這家房企最要緊的是考慮如何在地產下行期中“活下去”。

來源:樂居財經 文/ 呂秀倫

標簽： 河南豫發戰線收縮 影子銀行或被牽連 豫發集團