首頁 -> 資訊 > 國內 > 正文

全球熱頭條丨蟬聯“中國房地產企業產品力TOP10”,金地(600383.SH)高質量發展加快價值回歸

    來源: 格隆匯  2022-12-06 18:02:47

隨著房地產調控長效機制逐步建立,房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉,國內地產板塊開始進入利好頻出階段。尤其是近期政策端的“三箭齊發”,大幅提振了地產市場信心,推動內房股強勁反彈。


【資料圖】

內房股近期走勢

來源:公開信息

板塊復蘇過程中兩個共識逐漸清晰,一是大浪篩淘下來的優質房企將是本輪地產周期最核心的受益者。行業去蕪存菁背景下,優質房企優先享有各種融資資源,后續拿地和融資成本均有望優化,將通過進一步做大做強、提升市占率等方式跨入新的成長周期。

二是隨著市場格局重塑,產品力和服務力將是房企競爭的核心,優質龍頭將圍繞剛性和差異化的改善性住房需求滿足等,提供更高質量的居住產品和服務,進而獲得更大的增長確定性,凸顯出更高的配置價值。

那么,究竟哪些優質地產公司更值得關注?筆者認為不久前剛剛獲得克而瑞2022年度七項產品力大獎的金地集團是一個不錯的觀察對象。

一、連續4年上榜“中國房地產企業產品力TOP10”,前11月品質交付5.3萬套房屋

來源:公開信息

12月1日,金地集團憑借穩健的產品力及健康科技理念的先行落地,獲評克而瑞“2022年中國房地產企業產品力TOP10”“2022年企業交付力TOP10”。“金地集團集團風華系列”榮獲“2022年十大輕奢精品產品系”;“金地集團集團格林系列”榮獲“2022年十大品質美宅產品系”;“青島森林公園”榮獲“2022年全國十大輕奢作品”;“武漢金地集團國際城”“上海金地集團嘉源”榮獲“2022年全國十大品質作品”。

作為地產行業最權威的榜單之一,克而瑞的“中國房地產企業產品力TOP10”榜單綜合衡量了房企在產品研發、整合、品質、交付和口碑等多維度的綜合實力,金地集團連續4年榮膺該榜單前列,足以證明公司成熟、穩定的產品開發和標準化生產能力。

此外,榜單結合行業發展實際,今年首次將交付相關指標加入企業產品力測評體系,金地集團憑借在交付體系搭建、交付落地、優化交付體驗、細化服務顆粒度等貫穿全周期的服務力更新,實現了高品質交付,贏得市場和客戶口碑,成功躋身“2022年企業交付力TOP10”。

截止今年11月,金地集團已如期完成53000余套房屋交付,其中13個項目批次共計約4000余套房屋實現提前交付,總體交付客戶滿意度超過90%,在消費端呈現出較高的品牌認可度。

市場信心修復階段,“保交樓”被視為穩定樓市的基礎,交付力成為反應房企良性程度的重要指標,交付力領先的房企更有望率先破局。以金地為代表的頭部房企更快一步,已經逐步從“保交付”進入到“品質交付”階段,在“用戶思維”的指導下,這部分房企或將更快迎來消費端的信心修復,實現自身現金流改善,握住可持續發展的“命門”。

二、核心優勢突出,聚焦高質量發展

事實上,具有說服力的產品和交付表現,只是金地集團綜合實力的一個縮影。在今年極具挑戰性的外部環境下,公司的財務、融資以及土儲情況均彰顯出地產龍頭的強大韌性,公司展現出的信用、融資優勢以及自我造血能力的持續改善,也將在預期更積極的市場環境中為金地集團帶來更大的發展確定性。

具體來看,金地集團在今年保持了相對更平穩的綜合業績表現,穩健的財務基本面和充足的可動用現金支持公司繼續保持高質量發展。

公告顯示,今年前三季度,金地集團實現營收530.8億元,營收降幅較2022H1大幅收窄16.5個百分點,綜合表現優于同行。

與此同時,公司資產負債表穩步降杠桿,在今年所有公開市場公司債券和中票都已償還完畢的情況下,截至今年三季度末,金地集團手中仍持有貨幣資金余額達557億元,三道紅線持續保持在綠檔水平。

根據管理層此前在交流會上透露的情況,今年四季度金地集團經營性現金流凈流量約在100億左右,明年上半年將繼續優化到150億左右的水平。管路層預計公司經營性現金流能夠覆蓋明年上半年的公開市場到期規模,將為公司的短期償債能力提供保障。

穩健的財務表現讓金地集團在融資端更加游刃有余。一方面,金地集團的融資渠道通暢。在“總對總、統接統貸”的融資模式,金地集團一直與銀行保持著緊密合作,截止9月底,金地集團集團總負債的60%均來自于銀行機構。在整個行業開發貸款規模持續收縮的背景下,公司的銀行貸款規模實現了難得的增長。

今年11月,金地集團集團又先后與中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行三家國有大行達成合作,累計獲得超1000億元綜合授信額度支持,更多聯合國有銀行進行的銀企戰略合作協議正在推進中。

獲得銀行巨額授信的同時,金地集團集團也搭上“第二支箭”的快車,獲得發債融資支持。11月25日,金地集團正式公告,擬提請股東大會授權公司管理層,向中國銀行間市場交易商協會申請新增加注冊發行債務融資工具,總規模不超過人民幣200億元。

監管部門和金融機構的認可實際已經對公司的信用和經營質地形成背書,凸顯出公司的核心競爭力,由此帶來的融資成本優勢也在金地集團身上得以體現,目前公司的綜合融資成本已經下降至4.50%,并存在繼續優化空間,將不斷改善金地集團在國內房地產發展下半場的盈利質量表現,強化公司高質量發展勢能。

當然,房企要想真正的健康可持續發展,最重要的還是自身的造血能力,這就與上文中談到的產品力和交付力密不可分,只有造百姓需要、信賴的好房子,實現經濟效益與社會價值的共振,才能真正激發出內生增長動力,釋放長期增長潛力。

來源:公開信息

從金地集團的銷售數據來看,公司展現出了更強的造血能力,銷售端企穩回暖趨勢顯著。今年前三季度,金地集團銷售面積達到706萬平方米,累計銷售金額1631億元,尤其是8-10月,金地集團連續三個月單月銷售額均超過200億元,已率先實現難得的同比正增長,將公司良性運轉保駕護航。在克而瑞最新出爐的1-11月中國房企銷售榜單中,金地的銷售規模排名也由去年同期的第10位提升至行業第七位。

盡管受大環境影響,金地集團今年的拿地風格整體更偏審慎,但策略上更加聚焦一二線城市,去化效果和利潤將更有保障。具體來看,前三季度公司拿地面積171萬平方米,新增項目主要布局在北京、上海、廈門、西安、長沙等。截至今年上半年,公司未結算土儲6193萬平方米,聚焦于一二線城市投資布局,超高、高能級城市占比超 80%,長三角、大灣區各占約 30%。

可以預見的是,在良好的信用、產品與服務力以及綜合資源布局下,金地集團聚焦高質量發展的核心策略將加快公司恢復正常經營節奏,公司在波動環境中展現出的經營靈活性和主動性將助力公司平穩穿越市場周期。

小結

需要明確的是,中國的房地產仍有潛力可挖。快速發展的城市化帶來城鎮人口規模的增加,剛需與改善性住房需求仍舊旺盛,房企仍大有可為。但同樣清晰的是,區別于以前的野蠻生長,地產行業已經在深度調控下迎來了新的拐點,強調經營質效的發展策略才是符合產業發展趨勢的應有之義。

從金地集團的表現來看,作為行業優質龍頭,公司已經適應了新的發展格局,并依托優質的產品和交付力、突出的信用表現以及前瞻的戰略決策,率先找準新定位,展現出了良好的經營恢復勢頭和社會效益,有望獲得更高的增長確定性和盈利質量。

出于對公司綜合實力的看好,近期華泰證券,天風證券、光大證券、國泰君安、申萬宏源等大行紛紛積極出具報告。其中光大證券認為,金地集團深耕一二線城市多年,近期銷售邊際改善明顯,財務穩健,信用優勢顯著,總土儲充裕,看好公司未來發展潛力,繼續維持“買入”評級。

標簽: 蟬聯中國房地產企業產品力TOP10

【免責聲明】

1、凡本網注明出處非(巨潮財經網)的作品,均轉載于自其它媒體,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,目的在于信息的傳遞,本網不承擔稿件侵權行為的連帶責任,如對稿件有質疑請與本網客服聯系。

2、刊發此文目的在于傳遞更多信息,文章內容僅供參考,不構成投資建議,投資者據此操作,風險自擔。

3、如涉及作品內容、版權等其它問題,請在15日內聯系本網客服。

閱讀延展

全球熱頭條丨蟬聯“中國房地產企業產品力TOP10”,金地(600383.SH)高質量發展加快價值回歸

全球熱頭條丨蟬聯“中國房地產企業產品力TOP10”,金地(600383.SH)高質量發展加快價值回歸

強調經營質效的發展策略才是符合產業發展趨勢的應有之義。

2022-12-06 18:02:47

觀焦點:錦程消費金融遭質押3985萬股!股東不靠譜

觀焦點:錦程消費金融遭質押3985萬股!股東不靠譜

錦程消費金融遭質押3985萬股!股東不靠譜

2022-12-06 17:17:36

融創公布154億境內債重組方案:所有債權人先支付3%本金

融創公布154億境內債重組方案:所有債權人先支付3%本金

融創公布154億境內債重組方案:所有債權人先支付3%本金

2022-12-06 17:11:52

港股收評:恒指跌0.4%,科技股回調,內房股、物管股大幅拉升

港股收評:恒指跌0.4%,科技股回調,內房股、物管股大幅拉升

南下資金全日凈流入54 91億港元,大市成交額為1650億港元。

2022-12-06 17:07:56

環球觀熱點:第二證券 美國通脹形勢逐漸放緩 海外貴金屬價格走高

環球觀熱點:第二證券 美國通脹形勢逐漸放緩 海外貴金屬價格走高

第二證券&#美國通脹形勢逐漸放緩海外貴金屬價格走高

2022-12-06 16:04:47

最近更新

全球熱頭條丨蟬聯“中國房地產企業產品力TOP10”,金地(600383.SH)高質量發展加快價值回歸

全球熱頭條丨蟬聯“中國房地產企業產品力TOP10”,金地(600383.SH)高質量發展加快價值回歸

強調經營質效的發展策略才是符合產業發展趨勢的應有之義。

2022-12-06 18:02:47

廣州深圳等地長租公寓市場調查:給年輕人提供什么樣的“家”

廣州深圳等地長租公寓市場調查:給年輕人提供什么樣的“家”

黨的二十大報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為未來住房制度改革指明了方向,業內人士認為...

2022-12-06 17:36:52

環球速看:房產交易這些“坑”不要踩

環球速看:房產交易這些“坑”不要踩

■吳玉平陳紅生本報記者薛慶元日前,江蘇省鎮江市市場監管局、鎮江市消協聯合開展了房地產中介合同不公平格式條款點評。這些...

2022-12-06 17:31:51

焦點消息!快訊|香飄飄:杭州志周合道減持821.49萬股,持股比例降至6.51%

焦點消息!快訊|香飄飄:杭州志周合道減持821.49萬股,持股比例降至6.51%

財經網產經訊12月6日下午,香飄飄發布關于持股5%以上股東股份變動超過1%的提示性公告。披露持股5%以上股東杭州志周合道企業管...

2022-12-06 17:54:25

構建地產新發展模式的三個原則

構建地產新發展模式的三個原則

文 徐高2022年11月,支持地產融資的政策 "三支箭 "密集發射。11月1日,銀行間市場交易商協會、房地產業協會和中債信用增進...

2022-12-06 17:44:31

天天速遞!解除限購讓廊坊樓市“只旺了三個月”,中秋節后復歸寒冬:11月新房成交驟降8成,房價降8.4%

天天速遞!解除限購讓廊坊樓市“只旺了三個月”,中秋節后復歸寒冬:11月新房成交驟降8成,房價降8.4%

華夏時報(www chinatimes net cn)記者李凱旋李貝貝北京報道廊坊的樓市并未嘗到解除限購的甜頭。8月5日,廊坊發文解除執...

2022-12-06 17:40:54

環球熱點評!第四支箭要來了!四大行“內保外貸” 助房企重啟境外融資,海外債違約潮將終結?

環球熱點評!第四支箭要來了!四大行“內保外貸” 助房企重啟境外融資,海外債違約潮將終結?

華夏時報(www chinatimes net cn)記者李貝貝上海報道12月2日,有市場消息顯示,中國監管機構要求中國銀行、中國建設銀行...

2022-12-06 17:43:19

快訊|郵儲銀行:非公開發行A股股票獲銀保監會核準 募集資金不超過450億元

快訊|郵儲銀行:非公開發行A股股票獲銀保監會核準 募集資金不超過450億元

財經網金融訊12月6日,郵儲銀行發布公告稱,該行于近日收到中國銀行保險監督管理委員會(以下簡稱中國銀保監會)《中國銀保監...

2022-12-06 17:42:23

快訊|長沙銀行:獲準發行不超過20億元金融債券 專項用于發放涉農貸款

快訊|長沙銀行:獲準發行不超過20億元金融債券 專項用于發放涉農貸款

財經網金融訊12月6日,長沙銀行發布公告稱,該行于2022年12月5日收到《中國人民銀行準予行政許可決定書》(銀許準予決字[2022...

2022-12-06 17:53:50

全球百事通!財面兒丨保利置業前11月合同銷售額450億元

全球百事通!財面兒丨保利置業前11月合同銷售額450億元

財經網訊12月6日晚間,保利置業集團發布2022年11月未經審核銷售數據。2022年11月,集團實現合同銷售金額約81億元,環比增長19...

2022-12-06 17:39:29

全球視訊!財面兒丨綠地控股:擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票

全球視訊!財面兒丨綠地控股:擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票

財經網訊12月6日,綠地控股集團股份有限公司發布關于擬籌劃非公開發行股票的提示性公告。公告顯示,為積極響應相關政策,保障...

2022-12-06 17:53:04

觀焦點:錦程消費金融遭質押3985萬股!股東不靠譜

觀焦點:錦程消費金融遭質押3985萬股!股東不靠譜

錦程消費金融遭質押3985萬股!股東不靠譜

2022-12-06 17:17:36

融創公布154億境內債重組方案:所有債權人先支付3%本金

融創公布154億境內債重組方案:所有債權人先支付3%本金

融創公布154億境內債重組方案:所有債權人先支付3%本金

2022-12-06 17:11:52

港股收評:恒指跌0.4%,科技股回調,內房股、物管股大幅拉升

港股收評:恒指跌0.4%,科技股回調,內房股、物管股大幅拉升

南下資金全日凈流入54 91億港元,大市成交額為1650億港元。

2022-12-06 17:07:56

因疫情信用卡拖欠5個月怎么申請延期?信用卡還不了會坐牢嗎

因疫情信用卡拖欠5個月怎么申請延期?信用卡還不了會坐牢嗎

因疫情信用卡拖欠5個月怎么申請延期首先要確認自己信用卡欠款金額是否超出了自己的還款能力,短期內是否無法全額還款的情況下...

2022-12-06 17:04:02

欠了信用卡17萬會怎么樣?欠信用卡還不起怎么辦

欠了信用卡17萬會怎么樣?欠信用卡還不起怎么辦

欠了信用卡17萬會怎么樣1、產生罰息這是金錢上的損失。如果信用貸款出現逾期,貸款機構會先電話催收貸款,提醒借款人還款,同...

2022-12-06 17:02:17

欠信用卡4年逾期如何延期還款?信用卡拖欠三年以后該怎么處理

欠信用卡4年逾期如何延期還款?信用卡拖欠三年以后該怎么處理

欠信用卡4年逾期如何延期還款一、利用信用卡容時服務據了解,目前大多數的銀行信用卡都有給持卡人提供容時服務,也就是還款寬...

2022-12-06 17:00:07

汽車制造商Stellantis推動經銷商進行充電基礎設施投資

汽車制造商Stellantis推動經銷商進行充電基礎設施投資

財經網汽車訊據財聯社12月6日報道,汽車制造商Stellantis正在為其美國經銷商推進EV認證,并希望在2024年之前準備好相關的線下...

2022-12-06 16:33:13

當前播報:快訊|武漢回應調整樓市限購:目前未收到相關通知

當前播報:快訊|武漢回應調整樓市限購:目前未收到相關通知

財經網訊12月6日,據財聯社報道,今日市場傳出消息,武漢將調整限購政策,限購范圍縮小至二環內,其他區域不再限購;此外,非...

2022-12-06 16:36:36

熱訊:家居丨三棵樹:為子公司湖北三棵樹提供4億元擔保

熱訊:家居丨三棵樹:為子公司湖北三棵樹提供4億元擔保

財經網訊12月6日,三棵樹發布關于為子公司提供擔保的公告。公告顯示,2022年12月5日,三棵樹與興業銀行股份有限公司武漢分行...

2022-12-06 16:50:39

【焦點熱聞】快訊|港股物管板塊走強 時代鄰里收漲29.34%

【焦點熱聞】快訊|港股物管板塊走強 時代鄰里收漲29.34%

財經網訊12月6日,港股物管板塊走強,截至收盤,58只個股中有34只收漲。其中,時代鄰里領漲,漲幅達29 34%,正榮服務漲幅為2...

2022-12-06 16:35:19

政策支持房地產平穩健康發展,金科近期利好頻傳

政策支持房地產平穩健康發展,金科近期利好頻傳

11月以來,金融支持房地產市場平穩健康發展的利好政策緊密落地,包括 "第二支箭 "、 "金融16條 "、銀保監會 "保函置換通...

2022-12-06 16:45:30

當前訊息:騰訊TIM云文件功能已停服

當前訊息:騰訊TIM云文件功能已停服

財經網科技12月6日訊,據騰訊TIMApp發布公告消息,騰訊TIMApp內發布了TIM "云文件 "停止服務公告。騰訊稱,由于業務調整,T...

2022-12-06 16:45:11

標普預計龍湖租金收入增長35%,確認公司投資級評級

標普預計龍湖租金收入增長35%,確認公司投資級評級

2022年12月6日,三大評級機構之一標普發布評級報告,確認龍湖集團投資級評級。此前,穆迪、惠譽都給予龍湖集團投資級評級。至...

2022-12-06 16:32:28

每日信息:快訊丨瘦身增效 融創啟動新一輪組織架構調整

每日信息:快訊丨瘦身增效 融創啟動新一輪組織架構調整

財經網訊12月6日,據國際金融報消息,近期融創內部啟動了新一輪組織架構調整,新成立地產經營運營中心、資本與融資中心以及資...

2022-12-06 16:55:33

最新消息:南京:新小區應不低于停車位數兩成配建充電樁 以慢充為主

最新消息:南京:新小區應不低于停車位數兩成配建充電樁 以慢充為主

財經網汽車訊12月6日,南京市交通局、市發改委、市工信局、市建委、市規資局、市房產局及國網南京供電公司聯合發布《南京市居...

2022-12-06 16:38:10

信用卡欠債5萬破產還不上會立案嗎?信用卡欠9萬多無力償還會坐牢嗎

信用卡欠債5萬破產還不上會立案嗎?信用卡欠9萬多無力償還會坐牢嗎

信用卡欠債5萬破產還不上會立案嗎有可能會立案。信用卡透支情況嚴重的話是會被認定為惡意透支之后會被立案。而且只要信用卡持...

2022-12-06 16:57:43

信貸逾期1年會報警抓嗎?逾期后必須全額還款嗎

信貸逾期1年會報警抓嗎?逾期后必須全額還款嗎

信貸逾期1年會報警抓嗎一般不會的。如果一直長時間不還會產生高額的滯納金和利息,但是如果時間久了他們會起訴你的,先是法院...

2022-12-06 16:55:21

拖欠網貸機構3年無力償還會如何?網貸逾期了暫時還不上怎么辦

拖欠網貸機構3年無力償還會如何?網貸逾期了暫時還不上怎么辦

拖欠網貸機構3年無力償還會如何1、產生罰息這是金錢上的損失。如果信用貸款出現逾期,貸款機構會先電話催收貸款,提醒借款人...

2022-12-06 16:53:20

網貸逾期5天被起訴怎么方便處理?網貸逾期10天會被起訴嗎

網貸逾期5天被起訴怎么方便處理?網貸逾期10天會被起訴嗎

網貸逾期5天被起訴怎么方便處理一般情況下,銀行不會輕易的起訴網貸逾期用戶,因為對于銀行來說,起訴也是有花大量的人力、財...

2022-12-06 16:50:58