過去十年，隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，保定作為北京、天津、雄安新區聯動發展的前沿地帶。目前其不僅成為了京津冀世界級城市群核心功能區，也是河北省唯一入選的“科創中國”試點城市，迎來了重大的發展機遇。

(資料圖)

身為京津冀一體化重點城市，保定對于房地產開發商的吸引力是毋庸置疑的。

近日，石榴集團發布首部“心動保定”城市宣傳片，在回顧保定發展、城市升級的同時，還展現出石榴集團打造保定主城板塊、深耕保定的信心和決心。

1、京津冀一體協同發展，保定主城區迎機遇

2022年，是保定重點項目建設落地集中爆發的一年。

具體來看，全年重點項目集中開工就進行了4次，圍繞康復康養、高端醫療器械制造、醫療會展、生物醫藥等多個領域，加速構建“7+18+N”現代產業體系。從數據上來看，2022年項目總投資高達3141.2億元，幾乎接近2021年全市3725億元的GDP總額。

以保定市競秀區為例，作為第四批重點項目落地的重要區域，保定市在競秀區規劃了“一區三園九板塊”，計劃2035年產業主營收入達到1000億元，累計引進培育企業1500家，各類創新服務平臺達到500家。

不難看出，保定產業集群正加速發展，企業的涌入在有效拉動投資、擴大內需、提高城市競爭力的同時，更是吸引了大批產業人才，對產業辦公、產業公寓等房地產業態帶來積極影響，從而刺激房地產市場。

數據來源：公開資料

站在政策層面，國家同樣也在大力助推保定房地產市場快速發展。

為了深入貫徹黨的二十大精神，更好更快的促進京津冀協同發展、高標準且高質量的建設雄安新區，保定市委召開十二屆四次全會明確提到，要努力在對接京津、服務京津中加快發展，融入以北京為主導的產業鏈和大市場，全力構建京雄保一體化發展新格局，到2035年全面建成京津冀世界級城市群中的現代化品質生活之城。

同時，2022年一系列如《進一步促進主城區房地產業良性循環和健康發展的十五條政策措施》等措施發布，進一步助力保定樓市平穩健康發展。可以預見，保定的房地產市場仍有較大發展空間。

然而一座城市的發展，背后離不開參與其中的建設者和運營者。

在此背景下，石榴集團從北京起家，至今已成為廣泛布局京津冀、長三角、大灣區以及成渝都市圈等中國核心經濟區的優質房企。

（石榴集團區域布局）

憑借著對地產行業及保定城市的深刻理解，公司早自2016年便前瞻性的進軍保定主城區，不僅已成功打造出“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大品質項目，還積極探索保定具備價值增長潛力的地區，持續開發新一代的城市住宅標桿。

與政策同頻發展，與城市共同成長，亦是體現出石榴集團對當下地產市場環境以及公司前景的深切考量。

2、從玉蘭灣到新江灣城，遠瞻布局打造品質項目

對于業主而言，城市核心地段通常具備較高的發展潛力和增值能力，不僅能使業主在居住體驗上更加舒適便捷，還擁有著較高的升值保值能力。因此，對于房企而言，回歸主城區已成為共識。

石榴集團的“保定玉蘭灣”、“保定春江錦上”兩大項目均選址于北部新城核心區，某種程度上代表了政策的傾斜，擁有著更優的資源。

可以看到，“保定玉蘭灣”作為石榴集團扎根保定的首個品質項目，是公司助力保定新城發展邁出的第一步。作為石榴集團在保定主城區開發的首個標桿作品，保定玉蘭灣承襲北京玉蘭灣豪宅基因，汲取直隸總督署造園靈魂，將新古典主義風格建筑與新中式園林景觀相結合，融貫中西，當年紅極一時，更是保定的社區邁入品質時代的里程碑式作品。

憑借著良好的交付水平和服務品質，“保定玉蘭灣”積累了良好品牌影響力和業主口碑。據悉，該項目已被中指研究院評選為“2021-2022中國五星級物業服務項目”。

（“保定玉蘭灣”項目圖）

同時，公司另一在售項目“石榴·春江錦上”所處北部新城的朝陽大街，周邊涵蓋諸多大型城市配套，可以說是保定城市發展的黃金中軸。

該項目致力于為保定塔尖人群提供一個以平墅空間為載體的純粹高端圈層社區，內部均為建面約139-215平方米的大平層。據悉，“石榴·春江錦上”售樓處去年累計超8000客戶到訪，年度銷售6.2億，直接反映出市場對于該項目品質的認可。

（“石榴·春江錦上”項目圖）

整體而言，“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大項目無論是在品質、服務，還是業主滿意度上，都展現出公司的穩健性和成長性，打造出良好的品牌影響力。

據悉，接下來公司的“石榴·新江灣城”新項目也即將入市，加速推動公司后續發展，提供業績增長新動能。石榴集團將在助力新江灣城的全面戰略開發的同時，結合主城多元業態與配套，為業主提供更高標準的品質生活環境。

3、區域深耕、注重品質，地產行業曙光已現

最后回到行業視角上，在穩增長的背景下，房地產仍是穩經濟的壓艙石，對推動經濟發展有著重要作用。

近兩年，房地產行業可以說是經歷了前所未有的寒冬時期，行業整體持續承壓。

由此，2022年底以來，政府開始從供需兩端發力，無論是上到中央還是下到地方，無一不在推動具體措施落地。如信貸、債券、股權支持政策三箭齊發、金融16條等多項重磅政策先后出臺，全力支持房地產市場發展，房地產行業正迎來發展曙光。

（數據來源：公開資料，CRIC）

從機構角度來看，東吳證券表示，供給側信用修復和供給主體資產負債表修復是地產行業復蘇的先決條件。2023年行業復蘇或將遵從“供給主體現金流恢復—需求側刺激政策推進—各方市場主體預期扭轉—銷售回暖”的路徑演繹。

換句話來說，政策面寬松下，房企在信貸融資、債務融資和股權融資三方面的通道均已打通，將進一步改善優質房企的現金流情況并釋放財務面壓力。

基于上述邏輯，房地產行業正邁向新發展階段，今年全國房地產市場銷售有望在政策驅動下開始回暖，其中注重區域深耕和產品品質的房企或將能夠迎來更大的發展機遇。

前文所提及的石榴集團正是一個值得觀察的例子，我們或許可以從中獲得一些啟示，具體圍繞以下兩方面能力來看：

其一，石榴集團拿地拓展能力較強，奠定公司可持續增長基礎。

公司憑借著穩健的經營水平，不僅實現“三道紅線”全達標，穩居綠檔，還保持了經營性現金流連續三年半為正的記錄。

因此，在去年房企拿地意愿低迷的大環境下，石榴集團仍活躍在土拍市場，位居2022年保定房企拿地排行榜前十。據悉，去年11月，石榴集團以超過10個億的拿地金額（含一級土地拆遷成本），摘得保定市競秀區崔閘片區城市更新一期項目用地，首期拿地面積20.9萬平方米，助力保定主城區域新發展。

這也是石榴集團第三次進軍保定主城區，體現出公司在戰略布局上通過區域深耕的策略，增強客戶黏性，積累品牌影響力。

其二，石榴集團拓寬產品邊界并升級服務能力，塑造公司高質量發展優勢。

例如，“保定玉蘭灣”自2020年完成兌現交付以來，依舊定時挖掘業主需求，為業主提供房屋保養、老人陪護、家政保潔等多元化服務，如今獲超1600戶業主的好評。同時，公司還在不斷提升住宅小區的整體配置，去年斥資300萬元從快遞服務、娛樂設施等多個維度改善業主居住體驗。

（保定玉蘭灣增配提升打造“夢幻城堡”）

由此，聚焦區域深耕、注重產品品質正成為石榴集團的特色標簽。相信未來在房地產政策不斷放松的背景下，石榴集團在良好穩健的經營狀況下有望實現可持續高質量成長。

4、結語

2022年，保定開啟了高速發展的腳步。作為京津冀協同發展的核心功能區，全市產業加速升級，某一程度上亦是刺激了房地產市場消費需求。

同時，隨著房地產政策密集釋放利好信號，筆者認為，2023年行業整體風險將加快出清，有望在銷售、融資、土拍等方面逐步修復，推動房地產行業格局優化。

石榴集團作為深耕一二線城市的優質房企，無論是在業務布局還是戰略規劃上都在順勢而為。筆者認為，三次進軍保定市場順的不僅僅是行業及市場的發展趨勢，更是自身的競爭優勢，未來有望從根本上繼續精進其可持續發展的核心能力。

標簽： 與保定發展同頻共振 石榴集團釋放品牌價值與增長潛力