過(guò)去十年，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，保定作為北京、天津、雄安新區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的前沿地帶。目前其不僅成為了京津冀世界級(jí)城市群核心功能區(qū)，也是河北省唯一入選的“科創(chuàng)中國(guó)”試點(diǎn)城市，迎來(lái)了重大的發(fā)展機(jī)遇。

(資料圖)

身為京津冀一體化重點(diǎn)城市，保定對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的吸引力是毋庸置疑的。

近日，石榴集團(tuán)發(fā)布首部“心動(dòng)保定”城市宣傳片，在回顧保定發(fā)展、城市升級(jí)的同時(shí)，還展現(xiàn)出石榴集團(tuán)打造保定主城板塊、深耕保定的信心和決心。

1、京津冀一體協(xié)同發(fā)展，保定主城區(qū)迎機(jī)遇

2022年，是保定重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)落地集中爆發(fā)的一年。

具體來(lái)看，全年重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工就進(jìn)行了4次，圍繞康復(fù)康養(yǎng)、高端醫(yī)療器械制造、醫(yī)療會(huì)展、生物醫(yī)藥等多個(gè)領(lǐng)域，加速構(gòu)建“7+18+N”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2022年項(xiàng)目總投資高達(dá)3141.2億元，幾乎接近2021年全市3725億元的GDP總額。

以保定市競(jìng)秀區(qū)為例，作為第四批重點(diǎn)項(xiàng)目落地的重要區(qū)域，保定市在競(jìng)秀區(qū)規(guī)劃了“一區(qū)三園九板塊”，計(jì)劃2035年產(chǎn)業(yè)主營(yíng)收入達(dá)到1000億元，累計(jì)引進(jìn)培育企業(yè)1500家，各類創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)達(dá)到500家。

不難看出，保定產(chǎn)業(yè)集群正加速發(fā)展，企業(yè)的涌入在有效拉動(dòng)投資、擴(kuò)大內(nèi)需、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，更是吸引了大批產(chǎn)業(yè)人才，對(duì)產(chǎn)業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)公寓等房地產(chǎn)業(yè)態(tài)帶來(lái)積極影響，從而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料

站在政策層面，國(guó)家同樣也在大力助推保定房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。

為了深入貫徹黨的二十大精神，更好更快的促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、高標(biāo)準(zhǔn)且高質(zhì)量的建設(shè)雄安新區(qū)，保定市委召開(kāi)十二屆四次全會(huì)明確提到，要努力在對(duì)接京津、服務(wù)京津中加快發(fā)展，融入以北京為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈和大市場(chǎng)，全力構(gòu)建京雄保一體化發(fā)展新格局，到2035年全面建成京津冀世界級(jí)城市群中的現(xiàn)代化品質(zhì)生活之城。

同時(shí)，2022年一系列如《進(jìn)一步促進(jìn)主城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十五條政策措施》等措施發(fā)布，進(jìn)一步助力保定樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢灶A(yù)見(jiàn)，保定的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。

然而一座城市的發(fā)展，背后離不開(kāi)參與其中的建設(shè)者和運(yùn)營(yíng)者。

在此背景下，石榴集團(tuán)從北京起家，至今已成為廣泛布局京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及成渝都市圈等中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的優(yōu)質(zhì)房企。

（石榴集團(tuán)區(qū)域布局）

憑借著對(duì)地產(chǎn)行業(yè)及保定城市的深刻理解，公司早自2016年便前瞻性的進(jìn)軍保定主城區(qū)，不僅已成功打造出“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大品質(zhì)項(xiàng)目，還積極探索保定具備價(jià)值增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，持續(xù)開(kāi)發(fā)新一代的城市住宅標(biāo)桿。

與政策同頻發(fā)展，與城市共同成長(zhǎng)，亦是體現(xiàn)出石榴集團(tuán)對(duì)當(dāng)下地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及公司前景的深切考量。

2、從玉蘭灣到新江灣城，遠(yuǎn)瞻布局打造品質(zhì)項(xiàng)目

對(duì)于業(yè)主而言，城市核心地段通常具備較高的發(fā)展?jié)摿驮鲋的芰Γ粌H能使業(yè)主在居住體驗(yàn)上更加舒適便捷，還擁有著較高的升值保值能力。因此，對(duì)于房企而言，回歸主城區(qū)已成為共識(shí)。

石榴集團(tuán)的“保定玉蘭灣”、“保定春江錦上”兩大項(xiàng)目均選址于北部新城核心區(qū)，某種程度上代表了政策的傾斜，擁有著更優(yōu)的資源。

可以看到，“保定玉蘭灣”作為石榴集團(tuán)扎根保定的首個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目，是公司助力保定新城發(fā)展邁出的第一步。作為石榴集團(tuán)在保定主城區(qū)開(kāi)發(fā)的首個(gè)標(biāo)桿作品，保定玉蘭灣承襲北京玉蘭灣豪宅基因，汲取直隸總督署造園靈魂，將新古典主義風(fēng)格建筑與新中式園林景觀相結(jié)合，融貫中西，當(dāng)年紅極一時(shí)，更是保定的社區(qū)邁入品質(zhì)時(shí)代的里程碑式作品。

憑借著良好的交付水平和服務(wù)品質(zhì)，“保定玉蘭灣”積累了良好品牌影響力和業(yè)主口碑。據(jù)悉，該項(xiàng)目已被中指研究院評(píng)選為“2021-2022中國(guó)五星級(jí)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”。

（“保定玉蘭灣”項(xiàng)目圖）

同時(shí)，公司另一在售項(xiàng)目“石榴·春江錦上”所處北部新城的朝陽(yáng)大街，周邊涵蓋諸多大型城市配套，可以說(shuō)是保定城市發(fā)展的黃金中軸。

該項(xiàng)目致力于為保定塔尖人群提供一個(gè)以平墅空間為載體的純粹高端圈層社區(qū)，內(nèi)部均為建面約139-215平方米的大平層。據(jù)悉，“石榴·春江錦上”售樓處去年累計(jì)超8000客戶到訪，年度銷售6.2億，直接反映出市場(chǎng)對(duì)于該項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可。

（“石榴·春江錦上”項(xiàng)目圖）

整體而言，“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大項(xiàng)目無(wú)論是在品質(zhì)、服務(wù)，還是業(yè)主滿意度上，都展現(xiàn)出公司的穩(wěn)健性和成長(zhǎng)性，打造出良好的品牌影響力。

據(jù)悉，接下來(lái)公司的“石榴·新江灣城”新項(xiàng)目也即將入市，加速推動(dòng)公司后續(xù)發(fā)展，提供業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新動(dòng)能。石榴集團(tuán)將在助力新江灣城的全面戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)的同時(shí)，結(jié)合主城多元業(yè)態(tài)與配套，為業(yè)主提供更高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)生活環(huán)境。

3、區(qū)域深耕、注重品質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)曙光已現(xiàn)

最后回到行業(yè)視角上，在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的壓艙石，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要作用。

近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是經(jīng)歷了前所未有的寒冬時(shí)期，行業(yè)整體持續(xù)承壓。

由此，2022年底以來(lái)，政府開(kāi)始從供需兩端發(fā)力，無(wú)論是上到中央還是下到地方，無(wú)一不在推動(dòng)具體措施落地。如信貸、債券、股權(quán)支持政策三箭齊發(fā)、金融16條等多項(xiàng)重磅政策先后出臺(tái)，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)發(fā)展曙光。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，CRIC）

從機(jī)構(gòu)角度來(lái)看，東吳證券表示，供給側(cè)信用修復(fù)和供給主體資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)是地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的先決條件。2023年行業(yè)復(fù)蘇或?qū)⒆駨摹肮┙o主體現(xiàn)金流恢復(fù)—需求側(cè)刺激政策推進(jìn)—各方市場(chǎng)主體預(yù)期扭轉(zhuǎn)—銷售回暖”的路徑演繹。

換句話來(lái)說(shuō)，政策面寬松下，房企在信貸融資、債務(wù)融資和股權(quán)融資三方面的通道均已打通，將進(jìn)一步改善優(yōu)質(zhì)房企的現(xiàn)金流情況并釋放財(cái)務(wù)面壓力。

基于上述邏輯，房地產(chǎn)行業(yè)正邁向新發(fā)展階段，今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有望在政策驅(qū)動(dòng)下開(kāi)始回暖，其中注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企或?qū)⒛軌蛴瓉?lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。

前文所提及的石榴集團(tuán)正是一個(gè)值得觀察的例子，我們或許可以從中獲得一些啟示，具體圍繞以下兩方面能力來(lái)看：

其一，石榴集團(tuán)拿地拓展能力較強(qiáng)，奠定公司可持續(xù)增長(zhǎng)基礎(chǔ)。

公司憑借著穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)水平，不僅實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全達(dá)標(biāo)，穩(wěn)居綠檔，還保持了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)三年半為正的記錄。

因此，在去年房企拿地意愿低迷的大環(huán)境下，石榴集團(tuán)仍活躍在土拍市場(chǎng)，位居2022年保定房企拿地排行榜前十。據(jù)悉，去年11月，石榴集團(tuán)以超過(guò)10個(gè)億的拿地金額（含一級(jí)土地拆遷成本），摘得保定市競(jìng)秀區(qū)崔閘片區(qū)城市更新一期項(xiàng)目用地，首期拿地面積20.9萬(wàn)平方米，助力保定主城區(qū)域新發(fā)展。

這也是石榴集團(tuán)第三次進(jìn)軍保定主城區(qū)，體現(xiàn)出公司在戰(zhàn)略布局上通過(guò)區(qū)域深耕的策略，增強(qiáng)客戶黏性，積累品牌影響力。

其二，石榴集團(tuán)拓寬產(chǎn)品邊界并升級(jí)服務(wù)能力，塑造公司高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

例如，“保定玉蘭灣”自2020年完成兌現(xiàn)交付以來(lái)，依舊定時(shí)挖掘業(yè)主需求，為業(yè)主提供房屋保養(yǎng)、老人陪護(hù)、家政保潔等多元化服務(wù)，如今獲超1600戶業(yè)主的好評(píng)。同時(shí)，公司還在不斷提升住宅小區(qū)的整體配置，去年斥資300萬(wàn)元從快遞服務(wù)、娛樂(lè)設(shè)施等多個(gè)維度改善業(yè)主居住體驗(yàn)。

（保定玉蘭灣增配提升打造“夢(mèng)幻城堡”）

由此，聚焦區(qū)域深耕、注重產(chǎn)品品質(zhì)正成為石榴集團(tuán)的特色標(biāo)簽。相信未來(lái)在房地產(chǎn)政策不斷放松的背景下，石榴集團(tuán)在良好穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀況下有望實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量成長(zhǎng)。

4、結(jié)語(yǔ)

2022年，保定開(kāi)啟了高速發(fā)展的腳步。作為京津冀協(xié)同發(fā)展的核心功能區(qū)，全市產(chǎn)業(yè)加速升級(jí)，某一程度上亦是刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求。

同時(shí)，隨著房地產(chǎn)政策密集釋放利好信號(hào)，筆者認(rèn)為，2023年行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)將加快出清，有望在銷售、融資、土拍等方面逐步修復(fù)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)格局優(yōu)化。

石榴集團(tuán)作為深耕一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企，無(wú)論是在業(yè)務(wù)布局還是戰(zhàn)略規(guī)劃上都在順勢(shì)而為。筆者認(rèn)為，三次進(jìn)軍保定市場(chǎng)順的不僅僅是行業(yè)及市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，更是自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)有望從根本上繼續(xù)精進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展的核心能力。

標(biāo)簽： 與保定發(fā)展同頻共振 石榴集團(tuán)釋放品牌價(jià)值與增長(zhǎng)潛力