摘要：

1、2022年底，隨著“保交樓”政策的持續(xù)，市場已經(jīng)筑底，“三支箭”主要用于穩(wěn)市場預(yù)期。回顧2022年，年初新開工面積、竣工面積同比降幅不斷擴(kuò)大，從5月開始，“保交樓"逐步成為政策關(guān)注焦點。

【資料圖】

2022年7月開始，竣工面積同比降幅就開始收窄，而2022 年9月后新開工面積也有收窄的跡象。2022年11月“三支箭”政策后，市場穩(wěn)定預(yù)期得到確認(rèn)。

2、近三年政策經(jīng)歷了趨緊-從嚴(yán)-趨松的三個階段，房地產(chǎn)金融環(huán)境整體向好。2020年試行“三道紅線”、2021年執(zhí)行的“兩集中”徹底動搖了房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的模式，房企迎來艱難時刻。

制造業(yè)、基建投資增長速度放緩，無法有效對沖房地產(chǎn)投資負(fù)增長。房地產(chǎn)金融政策由“保交樓”轉(zhuǎn)向“保房企”。在經(jīng)過“三道紅線”的三年考驗后，優(yōu)質(zhì)房企將成為下一輪房地產(chǎn)金融的主要支撐方向。

來源：58安居客

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標(biāo)簽： 28頁｜2022年房地產(chǎn)融資專題研究